浙江商品房生意合同示范文本文档格式.docx

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舟综字206号

委托代理人：

地址：

邮政编码 

：

联系电话：

委托代理机构：

邮政编码：

买受人：

【本人】【法定代表人】姓名：

国籍:

身份证种类:

号码:

【委托代理人】【 

】姓名：

国籍：

电话：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、志愿、协商一致的基础上就生意商品房达到如下协议：

第一条 

项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于舟山市定海区紫竹林路（原华狮啤酒厂）、编号为2-16-8、0000的地块的建设用地利用权。

载明该建设用地利用权来源的批准文件或合同是09A21027、舟土资合（2007）46号、舟土资合补字（2007）8号、舟土资合补字（2009）13号 

。

该地块总土地面积为62843平方米。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【√现定名】【暂定名】玉兰花园。

建设工程计划许可证号为建字第0号，施工许可证号为01。

第二条 

商品房销售的依据

买受人购买的商品房为【√预售】【现售】商品房。

预售商品房批准机关为舟山市城乡建设委员会，预售许可证号为舟售许字（2009）第6号;

或,现售商品房备案机关为舟山市房地产管理局，备案号为/。

第三条 

买受人所购商品房的大体情形

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其衡宇平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：

第幢单元号房，建筑层数地上层，地下1层，该商品房位于第层。

该商品房土地利用权年限自2008年7月24日至2078年7

月24日。

该商品房的设计用途为住宅，属框剪结构，层高不低于3米。

该商品房有阳台个，其建筑样式（封锁式、非封锁式或其他）为。

该商品房相关节能办法、保温工程保修期等信息说明：

按国家强制性标准设计、施工、保修。

该商品房【√合同约定】【产权记录】建筑面积共平方米。

其中，套内建筑面积平方米，应分摊的共有建筑面积平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。

除上述商品房生意外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业生意、赠与、租赁合同事项，两边另行约定于本合同附件三。

第四条 

建筑区划内相关物业归属的约定

在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房很多于1050平方米，座落玉兰花园16幢，属于业主共有。

下列物业属于出卖人所有，出卖人能够另行出售、附赠或出租，其他道路、绿地、场所、设施、衡宇，属于业主共有。

一、地下车位，归出卖人所有。

二、车库，归出卖人所有。

3、园区服务用房（除7‰的物业服务用房外），归出卖人所有。

4、地下自行车位、库房、储藏室等地下空间，归出卖人所有。

城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。

第五条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第1种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：

一、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

元，总价款元。

二、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为

元。

4、。

依照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，以物业交付后相关部门肯定并经本地政府批准后发布的标准为准。

该款项未包括在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。

第六条 

面积确认及面积不同处置

合同约定面积与产权记录面积有不同的，以产权记录为准。

一、当事人选择【√建筑面积】【套内建筑面积】

（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权记录面积与合同约定面积发生不同， 

两边同意按以下方式处置：

①面积误差比绝对值在3%之内（含3%）的，据实结算房价款。

②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案记录手续及预报记录手续）15日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期存款利率付给利息。

买受人不退房的，产权记录面积大于合同面积时，面积误差比在3%之内（含3%）部份的房价款由买受人补足；

超出3%部份的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权记录面积小于合同记录面积时，面积误差比绝对值在3%之内（含3%）部份的房价款由出卖人返还买受人；

超出3%部份的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=

产权登记面积－合同约定面积

合同约定面积

×

100%

二、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权记录面积与合同约定面积发生不同， 

约定按下列第×

种方式处置：

①交付的衡宇套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一衡宇平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。

②×

。

第七条付款方式及期限

买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款

二、分期付款

3、其他方式

第八条买受人超期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时刻付款，按下列第1，2和3种方式处置：

一、按超期时刻，别离处置（不作累加）。

① 

超期不超过120日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付超期应付款万分之

壹的违约金，合同继续履行；

②超期超过120往后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；

出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付超期应付款万分之壹（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

本条中的超期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；

采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额肯定。

二、出卖人依据本条约定解除合同的，应在书面形式通知买受人且买受人配合出卖人完成合同备案记录及预报记录（如有）的撤销手续后5日内，将买受人已付款扣除前述违约金后的余款退还给买受人。

出卖人同意合同继续履行的，在商品房交付前，买受人应向出卖人足额付清违约金。

3、本合同及补充协议有特别约定的按特别约定执行。

第九条交付期限及条件

出卖人应当在2012年4月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人利用：

一、建设工程经完工验收合格，并取得建设工程完工验收备案证明；

二、取得法律、行政法规规定应当由计划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准予利用文件；

3、用水、用电、用气、道路、×

等，具有商品房正常利用的大体条件；

但如碰到下列特殊原因，除两边协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

一、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。

二、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：

地震、洪灾等自然灾害，战争、骚乱、大规模流行性疾病等社会异样事件及政府政策和法律法规的改变等政府行为。

3、交房期限届满，买受人银行按揭款未到出卖人银行帐户或未付清房款及其他应付款项，本合同继续履行的，交付日期相应顺延至买受人付清相应款项后7天内，届时出卖人再也不另行通知买受人，顺延期限不视为交付超期。

第十条出卖人超期交房的违约责任

除本合同第九条规定的特殊情形之外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人利用，按下列第1,2种方式处置：

一、按超期时刻，别离处置（不作累加）。

①超期不超过120日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹

的违约金，合同继续履行；

②超期超过120往后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知抵达之日起15天内退还全数已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。

二、本合同及补充协议中有特别约定的按特别约定执行。

如碰到本合同第九条规定的情形，则出卖人不承担违约责任。

第十一条计划设计变更的约定

经计划设计单位同意、计划行政主管部门批准的计划设计变更，致使下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或利用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

一、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向转变。

二、×

3、×

买受人有权在通知抵达之日起15日内作出是不是退房的书面回答，未按期作出书面回答的，视同同意变更。

出卖人未在规按时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起15天内将买受人已付款还给买受人，并按买受人购房贷款利率利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；

买受人不退房的，两边应当在通知抵达之日起20日内另行签定补充协议。

买受人以按揭贷款方式支付房款的，退房时首付款仍按银行同期存款利率由出卖人支付买受人利息；

买受人未以按揭贷款方式支付房款的，退房时出卖人应按银行同期存款利率支付买受人已付房款的利息。

补充协议按设计变更后的状况为基础协商签定，如买受人在接到出卖人通知20日内不退房也未及时与出卖人签定补充协议，则视为两边同意按设计变更后的现状继续履行合同。

非出卖人原因致使的建筑区划及该商品房计划设计变更，不适用本条规定，出卖人不承担违约责任。

第十二条交接

商品房达到交付利用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

两边进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署衡宇交接单。

在签署衡宇交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验衡宇。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅利用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒断交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

商品房交付使历时，买受人对衡宇及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达到一致意见的，两边委托详见附件八补充协议进行质量检测。

两边对检测费用垫付和结算约定为详见附件八补充协议。

检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；

检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担补偿责任。

由于买受人原因，未能按期交付的，两边同意按以下方式处置：

一、合同第九条约定的日期为最