资产评估作业及答案doc分解文档格式.docx

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2资产评估的时点性

3市场价值

4非市场价值

二、单项选择题

1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未

2不可辨认的资产是指（）。

a没有物质形态因而无法辨认的资产

b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

c、不能独立于有形资产而单独存在的资产

d、除有形资产以外的所有资产

2资产评估价值取决于资产的（）。

a原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状

4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则

5下列不属于资产评估工作原则的是（）

a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性

6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地

产价值的评估适用于（）。

a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）

a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者

c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者

9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）

a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性

10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元

a、500b、300c、280d、360

三、多项选择题

1资产评估行为涉及的经济行为包括（）

a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿

2资产评估的科学性原则是指（）

a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍

c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序

3资产评估的公正性表现为（）

a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。

b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。

d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。

e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）

a、保持利用现状前提b、转换用途前提c、投资改造前提

d、新利用前提e、上述四种情形的某种组合

5适用于资产评估的假设有（）

a、继续使用假设b、公开市场假设

c、持续经营假设d、清算假设e、交易假设

6确定评估基准日的目的是（）

a、确定评估对象的计价时间b、将动态下的资产固定在某一时点

c、将动态下的资产固定在某一时期d、确定评估机构的工作日

e、遵循科学的评估程序

四、问答题

1资产评估的基本要素有哪些？

2资产评估假设的具体内容是什么？

3资产评估的经济原则有哪些？

第二章资产评估的程序与基本方法

一、术语解释

1复原重置成本

2更新重置成本

3实体性贬值

4功能性贬值

5经济性贬值

6总使用年限

7实际已使用年限

8资产利用率

9成新率

10成本法

11比较法

12收益法

1被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

a、15b、12.6c、10d、50

2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

a、复原重置成本b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本

c、更新重置成本d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

3某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。

a、145000b、115000c、152000d、151800

4某被评估资产1980年购建账面价值为50万元，1989年进行评估，1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

a、50b、70.8c、35.3d、85

5某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。

a、200b、250c、300d、350

6教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。

a、成本法b、收益法c、市场比较法d、残余法

7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

a、相同的原材料b、相同的建造技术标准c、资产的现时价格d、相同的设计

8运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应

当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

a、实体性贬值b、经济性贬值c、功能性贬值d、资产利用率

9估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。

a、总经济使用年限b、总技术使用年限c、总物理寿命d、以上三个都可以

10某机器设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度

下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品自1994年至1998年末期间在市

场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为

10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则

该设备的实际使用年限为（）年。

a、6b、7c、8d、7.5

11待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成

本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住

宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（）

元。

a、160000b、150000c、10000d、40000

现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其

总重置成本为25万元，从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元，

该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为

（）万元。

a、357b、448c、400d、417

13预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、

14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年

收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）

万元。

a、136b、219c、127d、145

14某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的

该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的

价值为（）万元。

规模效益指数为0.5。

a、5.6b、4.5c、7.5d、6

15某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，

二者在新旧程度方面的差异为（）万元。

a、2.5b、5c、7.5d、10

16通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）

a、专利权b、专用机器设备c、通用设备d、专有技术

17在应用市场法时，一般应该选择（　　）参照物进行比较。

a、3个或3个以上　　b、2个或2个以上c、1个或1个以上　d、4个或4个以上

1资产评估业务约定书的内容包括有（）。

a、评估范围b、评估目的c、评估假设d、评估基准日e、评估工作日期

2重置成本的估算方法有（）

a、物价指数法b、功能价值法c、规模经济效益指数法

d、重置核算法e、观察法

3实体性贬值的估算方法有（）

a、观察法b、经济使用年限法c、使用年限法d、修复费用法e、成新率法

4功能性贬值包括（）

a、超额投资性功能性贬值b、超额运营性功能性贬值

c、复原重置成本的功能性贬值d、更新重置成本的功能性贬值

e、修复性功能性贬值

5估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产（）

a、维修费用b、保险费用c、折旧费用d、资金成本e、管理费用

6造成资产经济性贬值的主要原因有（　　　　）。

a、该项资产技术落后　　　　　b、该项资产生产的产品需求减少

c、社会劳动生产率提高　　　d、自然力作用加剧

e、政府公布淘汰该类资产的时间表

7复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）

a、相同的功能效用b、相同的建造技术标准c、资产现时价格

d、相同的设计e、相同的材料

四简答题

1资产评估应按照什么样的步骤进行？

2功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行？

3运用收益法进行资产评估时，如何确定被评估资产的纯收益？

4如何确定折现率？

五、计算题

某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。

假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为25%，适用折现率为10%。

根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。

平时作业答案

一,二章部分

1资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法规和资产评估准则，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

2时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。

这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。

评估基准日相对于评估（工作）日期而言，既可以是过去的某一天，也可以是现在的某一天，还可以是将来的某一天。

3一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。

4非市场价值是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。

常见的非市场价值有：

使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。

二、单选

（1）c

（2）c（3）c（4）d（5）c

（6）c（7）a（8）d（9）b（10）b

三、多选

（1）abcd

（2）acde（3）ab

（4）abcde（5）abde（6）ab

四简答

1资产评估的基本