大庆机场航站楼商业资源招商文件Word下载.docx
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竞争性谈判须知前附表
项号
内容规定
1
项目名称
大庆机场航站楼商业资源招商项目竞争性谈判
商铺地点
大庆机场航站楼一楼公共区、二楼隔离区
2
招商项目
商业零售、咖啡厅
3
竞争性谈判文件发售
竞争性谈判文件价格：
人民币500元/本
2015年3月23日—3月27日
8:
30—11:
30；
13:
00—16:
00
地点：
大庆机场综合办公室
4
洽谈时间
2015年4月14日
5
洽谈地址
哈尔滨太平国际机场综合办公楼
6
现场踏勘时间
2015年3月30日—3月31日
7
回复文件截止时间
2015年4月14日上午9:
30
8
竞争性谈判回复文件
正本一份，副本四份
9
回复文件送达地址
10
竞争性谈判回复文件有效期
招商人确定的回复文件截止日期后60个日历天
11
投标保证金
每标段投标保证金万元（人民币五万元整），投标人应于2015年4月13日下午15：
00前到账
12
综合评估时间
根据谈判情况另行确定
第一章招商范围及准入标准
1.招商范围说明
项目说明
招商人：
大庆萨尔图机场治理
地址：
黑龙江省大庆市萨尔图区机场路1号
联系人：
金钊
联系：
-6007,
传真：
电子信箱
经营业态说明
商业零售：
快速消费品、土特产、精品箱包、书刊音像制品等
餐饮：
咖啡厅（以销售咖啡、饮品及三明治、蛋糕等为主）
2.投标人应具有条件
在中华人民共和国大陆依法注册的企业法人，营业执照注册时刻不得晚于2012年1月1日，有项目相应的从业经历和良好的业绩，并依法纳税；
遵法经营，老实守信：
在以前的经营活动中未显现过以商业行贿等不合法竞争手腕取得经营权的记录；
前一年的经营活动中无违法记录，无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不合法竞争行为；
银行信誉良好，无不良贷款记录；
有依法纳税和缴纳社会保障资金的良好记录，无违背国家规定，损害职工权益的不良记录。
第二章竞争性谈判须知
1.竞争性谈判方式
招商人不同意联合体形式。
有关联关系的公司只能选择一家公司参与同一项目的招商。
关联方关系要紧指：
（1）直接或间接地操纵其他企业或受其他企业操纵，和同时受某一企业操纵的两个或多个企业（例如：
母公司、子公司、受同一母公司操纵的子公司之间）。
（2）合营企业。
（3）联营企业。
如招商人发觉有关联关系的公司中两家或两家以上的公司参与同一项目的招商，有权取消所涉及的所有公司参与本次招商的资格。
2.经营权
本次招商的签约人必需自行经营，不许诺进行转包，合同期内一经发觉转包行为，招商人将收回租赁经营权。
3.检查竞争性谈判文件
竞争性谈判文件一经售出不予退回，投标人应承担其参与本次竞争性谈判活动所涉及的一切费用，不管竞争性谈判结果如何，招商人对上述费用不负任何责任。
投标人在购取招商文件后，应认真检查招商文件的所有内容，如有残缺应在领到招商文件后3个工作日内向招商人提出，不然由此引发的损失由投标人承担。
投标人应认真阅读和全面明白得竞争性谈判文件中的各个组成部份，充分了解竞争性谈判文件中的各项规定和投标人一旦被确信为合作商户后须承担的合同责任和义务。
招商人不同意投标人附带的任何回标条件，若是投标人的竞争性谈判答复文件不符合本招商文件的要求，该答复文件将被招商人拒绝。
凡是取得本竞争性谈判文件的投标人，不管是不是被确以为合作商户，均应当对竞争性谈判文件保密和爱惜招商人的知识产权，并应承担因其泄密等而引发的一切责任。
投标人在提交的技术标中，不得透露在商务标中的报价信息。
4．竞争性谈判项目场地装修
竞争性谈判项目所涉及的商业经营场所，由投标人自行设计、装修，并承担全数费用。
外立面（包括店堂广告）设计及装修须遵守大庆机场集团统一计划设计要求，其装修方案需审批后方可实施。
5.租赁经营形式及期限
租赁经营形式：
大庆萨尔图机场治理公司将与签约人签定《商业场地租赁合同》。
租赁经营期限：
经营期限为三年，因大庆机场航站楼从头计划或流程改造，造成租赁商业场地调整或灭失，招商人可不承担任何责任。
签约人所代理商业零售品牌非自有品牌的，授权委托经营期限须大于租赁经营期限。
6.营业时刻
营业时刻：
签约人依照经营需要确信的租赁区域内店铺的营业时刻应报招商人批准；
签约人应保证所在区域每日第一个按期航班起飞之前一小时开始营业，而且一直营业至所在区域每日最后一个按期航班终止后半小时为止；
如遇春运或大面积航班延误等特殊事件发生时，招商人可临时通知签约人变更营业时刻。
7.竞争性谈判程序
符合伙质的投标人许诺进入竞争性谈判。
洽谈及现场踏勘：
投标人参加竞争性谈判及现场踏勘的人数不得超过两人。
7.2.1洽谈时刻及地址参见竞争性谈判须知前附表第4、5项。
7.2.2招商人将于第一次洽谈时与参与竞争性谈判的投标人确信对招商场地进行踏勘的时刻。
投标人须自己验证竞争性谈判文件中由招商人提供的有关现场的信息和材料。
洽谈时期
7.3.1招商人将组织1个谈判小组，在约定的时刻内与投标人进行洽商。
洽商内容包括但不限于投标人公司情形、商业资源计划情形、初步报价等。
7.3.2谈判小组可与投标人在正式答复竞争性谈判结果前进行几轮谈判。
7.3.3招商人向投标人提供的有关现场资料和数据，是招商人现有的、客观的，是能够被投标人投标利用的资料。
招商人对投标人由此而做出的推论、明白得和结论概不负责。
7.3.4招商人以为投标单位的询问或要求提供的资料可能涉及招商项目的实质性问题，或回答该问题、提供该资料有可能对其他投标单位不公平，或涉及招商人商业秘密的，招商人有权拒绝提供或回答。
投标人正式答复竞争性谈判文件
7.4.1投标人在招商人规定的竞争性谈判答复文件期内，依照竞争性谈判文件答复要求（详见第三章）答复竞争性谈判文件。
7.4.2未在规按时刻内正式答复竞争性谈判文件的，视同舍弃竞争性谈判。
8.竞争性谈判文件、投标文件的澄清和修改
招商人对竞争性谈判文件的澄清和修改
8.1.1招商人在答复投标文件截止日前3个日历天内，可因任何缘故，对竞争性谈判文件进行必要的澄清和修改。
这种修改可能是招商人主动做出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而做出的。
招商人对竞争性谈判文件的修改以向投标人发出竞争性谈判文件补充文件的方式做出。
8.1.2竞争性谈判文件补充文件将以书面方式发给所有取得竞争性谈判文件的投标人，并对其起约束作用。
如采纳方式，投标人收到竞争性谈判文件补充文件后，应当即以书面方式通知招商人，确认已经收到竞争性谈判文件补充文件。
8.1.3当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
8.1.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时刻对竞争性谈判文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招商人可酌情延长提交投标文件的截止时刻，具体时刻将在招商文件的修改、补充通知中予以明确。
投标人对投标文件的澄清修改
8.2.1在答复投标截止时刻后，投标人不能更改投标文件。
8.2.2为了有助于投标文件的审查、评判和比较，招商人能够个别的要求投标人澄清其投标文件的某些细节。
8.2.3投标人在投标日期截止之前能够书面形式对投标文件进行修改，修改文件必需载明投标文件中被修改的部份，并依照招商文件的密封要求予以密封，修改文件必需在投标文件递交最终截止时刻前送达招商人，不然修改文件无效。
8.2.4有关澄清的要求与回答，应以书面的形式进行，但不该寻求、提出或许诺更改投标文件中的价钱或实质性内容。
9.答复文件的语言及气宇衡单位
竞争性谈判答复文件及投标人与招商人之间的与竞争性谈判文件有关的来往文件均应利用中文。
投标人随竞争性谈判答复文件提供的证明文件和印刷品能够利用其他语种，但必需附中文译本。
投标文件的说明以中文为准。
除项目标准还有规定外，竞争性谈判答复文件所利用的气宇衡单位，均采纳中华人民共和国法定计量单位。
本次竞争性谈判文件中所列时刻指中华人民共和国北京时刻。
10.竞争性谈判答复文件的组成
竞争性谈判答复文件应包括投标函、技术标、商务标（详见第三章竞争性谈判答复文件）。
技术标
10.2.1即企业资信状况与实力，详见招商文件“第三章竞争性谈判答复文件一、技术标”
商务标
10.3.1即计划方案、投标报价（年租金、年租金递增方式），投标人依照竞争性谈判文件“第三章竞争性谈判答复文件三、商务标”要求进行报价。
10.3.2投标人应结合预测的项目本身获利水平和自身的业务水平进行合理报价。
11.竞争性谈判文件填写说明
领取竞争性谈判文件的竞标人应认真阅读竞争性谈判文件的所有内容，依照竞争性谈判文件的要求编制完整的答复文件。
答复文件应依照竞争性谈判文件规定的统一格式填写，严格依照规定的顺序装订成册并编制目录。
由于编排混乱致使答复文件被误读或查找不到，竞标人承担责任。
竞争性谈判文件对答复文件格式有要求的，应按要求逐项填写，不准有空项。
无相应内容可填的项应填写“无”、“没有相应指标”等明确的回答文字。
如留有空项，将被视为不完整的答复文件，有可能被拒绝。
竞标人必需保证答复文件所提供的全数资料真实靠得住，并同意招商人对其中任何资料进一步审查的要求。
投标标段报价依照统一格式填写，不得自行增减内容。
竞争性谈判答复文件须对竞争性谈判文件中的内容做出实质、完整的答复，不然将被拒绝。
12.报价要求
所有报价均以人民币“元”为计算单位。
只许诺有一个报价，任何有选择的报价将致使报价被拒绝
13.投标保证金
投标人应依照投标标段按竞争性谈判须知前附表第11项要求在规按时刻内足额缴纳投标保证金，此保证金是投标的一个组成部份，未按时足额交纳投标保证金的投标将视为无效投标。
依照投标人的选择，投标保证金（只限人民币）只能够是支票、银行汇款。
投标单位应确保招商人于规按时刻内收到投标保证金，以招商人账户实际到账为准，并将汇款单据复印件与投标文件一同递交，不然投标人的投标文件将被拒绝。
交款截止时刻：
2015年4月13日
收款单位：
开户行：
建行大庆分行营业部
账号：
2300126
支票交款地址：
大庆机场财务部
中标人的投标保证金，不计银行利息直接
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