鹰潭市城区楼盘市调报告64Word文件下载.docx

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鹰潭恒大绿洲内部规划52000㎡皇家会所，19250㎡运动中心（餐饮、健身、阅览、网吧、棋牌、书画等）、11000㎡豪华恒大剧场、九年义务制中小学、2所国际双语幼儿园、3000㎡社区欧陆风情商业街等超豪华国际级航母配套，外部配套:

大观园购物中心、沃尔玛购物广场，旅游景点上清宫、仙岩、先水淹崖墓群、龙虎殿、悬棺遗址，教育配套鹰潭一中。

交付标准:

1、门：

入户门：

高级装甲入户门，配高级精美入户门锁。

厨、厕、房门：

采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。

出阳台门：

高级铝合金门。

2、窗：

采用高级镀膜玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。

3、客厅：

天花：

高级乳胶漆，配精美石膏角线；

地面：

“欧神诺”或“嘉俊”或“马可波罗”高级抛光砖，周边围波打线；

墙身：

高级乳胶漆。

4、过道：

高级乳胶漆；

“欧神诺”或“嘉俊”或“马可波罗”高级抛光砖；

5、卧室：

天花：

“新绿洲”或“世友”或“安信”豪华复合实木地板；

6、厨房：

硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆；

“欧神诺”或“冠珠”或“博德”高级防滑砖；

“欧神诺”或“冠珠”或“博德”高级墙面砖至天花；

橱柜：

“康耐登”或“雅科波罗”或“我乐”高级吸塑面板组合橱柜，

配“¬

摩恩”或“美标”或“乐家”洗菜盆及龙头。

7、卫生间：

洁具：

选用“乐家”或“美标”或“伊奈”名牌洁具；

龙头：

选用“¬

摩恩”或“美标”或“乐家”名牌龙头。

（注：

工人房卫生间除外）

8、阳台：

高级外墙漆；

“金意陶”或“冠珠”或“博德”高级防滑地砖；

同建筑外墙材料。

3、海熙御龙湾

海熙御龙湾位于鹰潭市信江新区滨江路与支八路交汇处，项目总占地122亩，总建面24万平米，17栋高层、24栋花园洋房、41%绿化率，容积率2.1，由江西海熙置业有限公司开发建设，物业公司高力国际，共分三期开发，目前二期在售，销售率达80%，主打三房，面积（109㎡-150㎡）不等，总户数1363户，折后均价4400-4600，一次性8折，规划一条商业街。

4、绿城信江1号

绿城·

信江1号位于鹰潭胜利路于信江南路交汇处（市国税局旁），绿城·

信江1号占拥城市稀缺公园生态，南瞰15万平米东湖公园，西眺462米宽的信江江景，坐享一湖、一江、两岸、三公园（东湖公园、信江公园、滨江公园）。

项目规划的10栋地中海风格的高层建筑错落排布，户户拥有开阔景观视野。

在小区景观上，绿城·

信江1号将打造约12000平米鹰潭首席地中海风情景观园林，园林绿化率高达30%，户户有景，窗窗观景是信江1号着力打造的景观特色。

项目将原版移植地中海建筑风格及园林景观，大手笔规划地中海风情社区景观体系，更为了每幢楼景观的均衡性，在宽阔的地势上形成大庭院景观，达到移步换景的效果。

总户数600户，目前余30户左右，户型有一房、二房、三房、四房不等（面积55平米至143平米不等）于2012年12月31日交付，均价5500元/㎡-6000元/㎡，一次性95折，按揭99折，容积率2.1，地下车位约200个，商业100户左右，商铺面积20㎡-60㎡不等，价格2万/㎡至4万/㎡。

5、心家泊

项目位于鹰潭市胜利西路69号，由江西建鑫房地产开发有限公司投资开发，小区纯英伦风情设计，占地100亩，总建面15万平米，17栋电梯房（其中4栋18F高层，13栋11F小高层），总户数1200户，，户型有二房、三房、四房，面积80㎡至137㎡不等，共分四期开发，目前四期销售50%左右，容积率2.0，绿化率35%,地下车位400余个，地上少量，商铺约200个，住宅5800起价，均价6300，一次性98再98折后减2万，按揭98后减2万。

6、鹰潭国际眼镜城

项目位于鹰潭市鹰西大道中段，分二期开发，一期为商业，二期为住宅，一期占地170亩，二期住宅200亩，一期商铺400个左右，一楼售价1万/M，二楼5千/M，商铺主要以70m为主，一期商铺包租返利方式，三年24%返利，项目可能招商四星级酒店，二期有超市，餐饮配套，二期车位有1500个多（地下1000多个，地上500多个）。

2、区域分析

1、区域均价分析

凯翔外滩国际：

5500元/㎡

恒大.绿洲：

5300元/㎡（含1600元/㎡精装）

海熙.御龙湾：

4500元/㎡

绿城信江1号：

5700元/㎡

心家泊：

6300元/㎡

鹰潭国际眼镜城：

一楼10000元/㎡，二楼5000元/㎡

2、区域建筑分析

均为高层建筑、在建筑形态上基本一致，大多为现代欧式风格，其中恒大绿洲及海熙御龙湾均有32层超高层。

3、区域楼盘主力户型分析

区域内以120平米三房为主，二房、四房为辅，目前信江1号有55平米一房小户型

户型解析：

卧室带景观阳台，出入皆可领受豪宅风范，室内遵循空间序列，动静动静分离。

4、区域楼盘卖点分析

卖点：

1.紧邻一线江景，空气清新，益居宝地

2.位于鹰潭梅树园发展新区，升值潜力巨大

3.交通便利，到鹰潭核心区近，基本配套设施齐全

4.经典地中海式风格设计，给人尊贵感

劣势：

1.区域发展刚刚起步，商业配套不完善

2.户型设计不理想，如其85—88平米的户型，户型结构不佳，通风采光条件均不好

3.车位配比不足，只能勉强满足50%泊位

卖点:

1.品牌优势，一流的设计和物业服务团队

2.规模优势，占地千亩，规划34栋，近7千户。

3.环境优美，信江环保，绿化率近50%，小区内绿树成荫，静湖幽谧。

4.价格优势，使恒大具有物美价廉的优势

5.鹰潭一中新址即将坐落于此

6.户型设计方正大气，采光通风非常好

1.离主市区偏远，无私家车难出行

2.基础配套设施不齐全，生活暂不便

3.车位配比不足，只能满足70%泊车需求，此可能成为恒大设计最大败笔。

1.环境优势和恒大一样

2.鹰潭一中新址即将坐落于此

3.信江一江两岸发展新区核心区

4.整个小区为意大利托斯卡纳田园风格

5.规划大型商业街，打造城市综合体

6.户型设计好

1.和恒大比，缺乏品牌优势

2.部分洋房坐落于高层之间，影响采光

3.基础配套不齐全

1.位处信江大桥与胜利东路交汇处，交通四通发达

2.处城市繁华处，交通主干道。

出则繁华，入则宁静

3.商业密集，小区沿街规划有商业配套

4.户型设计齐全，跨度从55—143面积段均有

5.意大利地中海风格设计，尊贵舒闲

1.楼盘地块不规整，风水不好

2.户型设计虽多，但繁杂，没有突出市场主力户型，有些户型还不规整，如该S1户型

3.车位配比严重不足，只能满足30%泊车

心家泊：

卖点：

1.地处老城区，配套、交通等基础生活设施齐备

2.规划有大型商业带，丰富居住生活

3.到信江新规划区一桥之隔，处黄金地段

劣势：

1.户型设计繁杂，纯粹性低，没有突出市场主流户型

2.外观设计老套，不适应新生居住观念

3.有些户型通风采光率不高（如R户型）

4.容积率高，居住拥堵不便，降低舒适度

1.商住一体，商业价值显著，市政重点规划商业地段，400亿眼镜店产业财富

2.有招商四星级宾馆，是高档商务休闲宝地

3.采用返点收益，三年返24%，三年后可按当时市场续约

4.规划配套设施齐全，有大型超市，餐饮一条街

5.交通便利

6.价位优势，价格35万至100万之间

1.目前基本生活配套还不齐全

2.离主城区偏远

5、区域楼盘优惠幅度

一次性98折，按揭99折

一次性95折，按揭98折

一次性8.5折，按揭9折

一次性95折，按揭99折

一次性98折再98折再减2万，按揭98折再减2万

三年返利24%，第一年7%，第二年8%，第三年9%

市调报告总结：

通过本次走访楼盘来看，鹰潭城区内在售楼盘，整体4500元/㎡-6000元/㎡不等，主力户型三房120平米左右，且大多为高层，最低楼层11层为心家泊，最高位32层海熙及恒大，均已2梯3户为主，其中信江1号推出最小户型55平米单身公寓，在售楼盘设计多数为现代欧式风格，其中恒大采取园林实景及精装样板房呈现，给客户呈现不一样的奢华前期视觉效果！

2012年6月4日