市国土资源局关于《南宁市征收集体土地跟房屋拆迁补偿安置办法文档格式.docx
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0.3以下
修正率
1.0
1.2
1.4
1．人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地
面积÷
被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数
2．宗地征地单价=人均农用地系数×
区片征地综合价格
3．征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。
征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。
三、集体土地补偿费标准表
地类
土地补偿费标准
水田、菜地、
旱地、园地、
鱼塘、林地
34000
25600
21200
16000
12000
8000
四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表
单位：
级别
补偿标准
水田
一级
2000
二级
1800
菜地
5000
3500
鱼塘
4000
3000
旱地、林地
1500
园地
新种1年：
800元/亩
新种2-3年：
1000-1200元/亩
投产3年内：
3000元/亩
投产3年以上：
4000元/亩
花圃苗木园按投产园地标准补偿。
零星种植青苗补偿费
（一）芭蕉、香蕉：
高为0.3—1米以上的，每株2—5元；
高为1米以上的未结果的，每株7—10元；
已结果的，每株15—30元。
（二）木瓜：
木瓜苗，每株1—2元；
未结果的，每株5—8元；
已结果的，每株10—15元。
（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：
φ10cm以下的，每株5—15元；
φ10—20cm的，每株20—35元；
φ20cm以上的，每株40—60元；
其中榕树φ20—30cm的，每株300—500元；
φ30—40cm的，每株500—800元；
φ40—60cm的，每株800—2000元；
φ60cm以上的，每株3000元。
（四）五眼果树，桐油树、刺桐：
φ5cm以下的，每株1—2元；
φ5—10cm的，每株3—5元；
φ10—40cm的，每株7—10元；
φ40cm以上的，每株10—30元。
（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：
φ5cm以下的，每株5—7元；
φ5—10cm的，每株10—20元；
φ10—20cm的，每株25—35元；
φ20cm以上的，每株40—50元。
（六）葡萄：
1年生产期以下的，每株3—5元；
2年生产期的，每株5—15元；
3年生产期的，每株15—25元；
4年生产期以上的，每株25—35元。
（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：
φ5cm以下的，每株5—10元；
φ5—10cm的，每株15—50元；
φ10—20cm的，每株50—100元；
φ20—30cm的，每株100—200元；
φ30cm以上的，每株250元。
（八）龙眼树、荔枝树：
φ3cm以下的，每株10—30元；
φ3—5cm的，每株30—60元；
φ5—15cm的，每株60—250元；
φ15—40cm的，每株250—700元；
φ40—60cm的，每株700—2500元；
φ60cm以上的，每株4000元。
（九）木菠萝树、榄树：
φ5cm以下的，每株5—20元；
φ5—10cm的，每株20—60元；
φ10—40cm的，每株60—150元；
φ40cm以上的，每株150—300元。
（十）单竹：
每株1—2元。
（十一）撑蒿竹：
每株1—2.5元。
（十二）甜笋竹：
每株5—8元。
（十三）担挑竹：
每株3—5元。
（十四）千里香：
小至大的，每株5—20元。
（十五）观音麻、榄核莲：
每株0.5元。
（十六）芋蒙：
每株0.1元。
（十七）木必子：
（十八）棕叶：
每张0.05元。
五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表
（一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：
元/m2
土地级别
房屋结构
框架（钢混）
砖混
（混合）大板
砖木
简易
2630
2440
2100
1720
2520
2330
1880
1540
三级
2320
2090
1640
1340
四级
1980
1490
1260
五级
1680
1600
1440
1170
上述房屋的成新率为八成新。
（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：
元/m2
房屋用途
房屋结构
砖混（混合）大板
旅馆旅社
2950
2560
2180
办公写字楼
2830
2380
2023
工业
1785
1678
1578
2280
1938
2480
2160
1836
1685
1571
1471
2130
1810
2060
1750
1569
1459
1359
1960
1666
1760
1496
1380
1270
1860
1580
1350
1780
1480
——
上述非住宅房屋的成新率为八成新。
（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：
私有
公有
框架结构
砖混结构
砖木结构
700
600
450
500
350
250
（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准
1．框架结构：
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙；
铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；
内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；
层高3.5米（办公4.5米；
厂房、车间、车库6.0米）以下；
水、电设施到位；
厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。
2．砖混结构：
240砖墙；
内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；
3．砖木结构：
木屋架、木檩条承重；
小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；
木门，木窗；
内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；
水泥地面或铺地砖；
层高4.0米（办公4.5米；
厂房、车间、车库5.0米）以下；
4．简易结构：
木檩条承重；
小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；
内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；
层高3.5米（厂房、车间、车库4.0米）以下；
六、集体土地上房屋拆迁重置价格表
房屋
类别
编号
房屋等级
价格
（元/m2）
主要条件及标准装修
框架
结构
1
框架一等
680
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
2
框架二等
630
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
3
框架三等
580
钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
砖混
4
砖混一等
530
240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
5
砖混二等
470
240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
6
砖混三等
420
120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
7
砖木一等
320
240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。
8
砖木二等
260
120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
9
砖木三等
210
120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。
10
简易一等
170
240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，
木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，
局部刮腻子，水、电设施到位。
11
简易二等
140
120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。
12
简易三等
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