大厦首层大堂及公共部分装饰工程合同协议书范本模板Word文档格式.docx

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依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本协议项下铭诚摩根大厦首层大堂及公共部分装饰工程施工事项协商—致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

结构层数：

建筑面积：

平方米

工地情况：

已具备施工条件

监理单位：

二、工程承包内容及承包方式

2.1承包内容

承包内容包括经发包人工程部章盖章确认的铭诚摩根大厦首层大堂及公共部分装饰工程施工图及双方确认的预算书中所包含的全部内容,包含但不限于如下所述：

地面工程：

石材、地砖铺贴（含电梯门槛石）。

天花工程：

轻钢龙骨石膏板或硅钙板吊顶天花，乳胶漆饰面。

墙身工程：

石材干挂、墙砖干挂、瓷砖干挂（粘贴）、墙漆饰面、不锈钢踢脚线、不锈钢造型装饰板、不锈钢门套、石材门套。

电气工程：

照明布线、灯具安装、艺术灯箱制作、照明开关及配电箱安装、应急疏散指示位置调整。

给排水工程：

卫生间洁具（甲方提供洁具及配件）及排水支管安装、水表后的给水支管安装。

其他工程：

洗手间洗手台盆及水银镜安装、防火门饰面及不锈钢门套（楼梯间防火门含600mm高不锈钢拉手）、卫生间蹲位隔断板、石材及瓷砖墙面防火门隐形处理、施工图拆除或补砌墙体、卫生间成品门（含不锈钢折叠式闭门器、600mm高不锈钢拉手）等施工图中所包含的全部内容。

木基层底防火、防潮、钢构件防锈、材料转运、垃圾清理及卫生清洁、成品保护等已包含在相关项目综合单价中结算不予调整。

由于施工图纸不明确原因，墙面石材和墙砖拼缝工艺、墙面瓷砖和地面瓷砖磨边工艺、首层石材地面养护工艺根据设计技术交底要求确定，结算时另行调整。

公共过道灯具电源线、首层大堂感应门及推拉门门框不锈钢包边根据实际完成工程量进行调整。

首层大堂除前厅接待台、后厅装饰台外其它活动家具及前厅电子显示屏均未包含在本合同范围内。

2.2承包方式：

本合同范围内工程采取形式承包。

固定总价包干范围：

包工包料、包采购、包运输、包装卸、包制作、包安装、包材料检测、包质量、包进度、包安全、包验收、包保险、包总承包配套费、包管理费、包利润、包损耗、包文明施工措施费、包施工用水用电费、包税费等完成本合同承包工程所需的全部费用。

第三条工期、进度计划

3.1合同工期：

3.1.1本合同总工期为个日历天（含节假日），开工日期暂定为年月日，竣工日期暂定为年月日。

样板层施工乙方需在月日前完成，如乙方未按期完成样板层施工，甲方对乙方处以元/天的工程逾期处罚。

上述约定的开工、竣工日期与甲乙双方共同签署的《开工令》确定的开工、竣工日期不一致的，以《开工令》为准。

《开工令》须经甲方盖章生效。

若乙方未按照《开工令》确定的日期进场施工的，每逾期开工一日，应向甲方支付固定总价的‰的违约金，逾期开工超过日的，甲方有权解除合同。

3.2工期变更

如因甲方设计变更或不可抗力因素造成工期延期的，工期顺延。

乙方应在工期顺延事项发生后24小时内向甲方提出书面申请，并提供相应完整有效的证明资料，甲方对乙方的顺延理由没有异议的，双方在顺延事项发生后14日内签署工期变更补充协议，补充协议经双方签字盖章生效。

可顺延事项发生后7日内乙方未向甲方提出书面申请的，顺延理由失效。

3.3中间延期

3.3.1乙方施工的实际进度落后于甲方确认的《施工进度计划》的为中间延期，乙方应立即采取增加人手、机械、加班工作等各种必要的措施予以改正，并不得索取额外费用，甲方有权停付工程进度款，直至乙方改正为止。

每延期一日，乙方按照固定总价的0.5‰承担违约金。

延期超过30日，甲方有权解除合同。

如甲方不解除合同，乙方采取赶工等积极措施，最终能够按照合同约定按期竣工验收合格的，甲方可以全部或部分退还已收取的中间延期违约金。

3.3.2中间停工的违约责任

除甲乙双方协商一致同意外，乙方不得以任何理由停止施工，否则每停工一日，应向甲方支付合同固定总价0.5‰的违约金；

停工超过15日的，甲方有权解除合同。

3.4逾期竣工的违约责任

如乙方不能按照本合同约定的时间竣工，延期在10日以内的，每延期一日，按固定总价的2‰承担违约金；

延期超过10日但不超过30日的，每延期一日，按固定总价的3‰承担违约金；

延期超过30日的，每延期一日，按固定总价的5‰承担违约金。

延期超过10日的，甲方均有权解除合同。

第四条质量与检验

4.1工程质量标准：

合格

竣工验收时本工程质量须符合国家和行业的质量检验评定标准，材料、设备的品牌、型号及技术参数须满足甲方指定材料（见附件1）及施工图纸要求。

有材料样板或工程样板的，还须与材料样板或工程样板一致。

4.2检查和返工

4.2.1乙方应认真按照国家现行标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出的指令严格施工，随时接受甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。

4.2.2工程质量不符合设计要求或规范、未达到甲方认可的标准的，甲方有权要求乙方停工或返工，因此发生的一切费用由乙方承担，工期不予顺延。

如乙方返工后仍达不到合同要求的，甲方有权解除合同。

4.2.3隐蔽工程检查

本工程有隐蔽工程的，乙方应在具备隐蔽条件前通知甲方进行隐蔽工程验收。

隐蔽工程验收合格的，乙方方可继续施工；

验收不合格的，乙方应在甲方限定期限内修改后重新申请验收，工期不予顺延。

无论甲方是否进行验收，当甲方要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。

检验合格，甲方承担由此发生的费用，工期相应顺延；

检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

第五条安全文明施工

5.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定及长沙市有关文件规定，进行安全施工与检查，并做好安全教育与防护工作。

合同价中已包含安全施工费，由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用由乙方承担，同时甲方有权解除合同；

如甲方不解除合同的，乙方按固定总价的1%向甲方支付违约金。

5.2乙方应遵守建设工程现场文明施工有关管理规定及长沙市有关文件规定，进行文明施工与检查。

合同价中已包含文明施工费，乙方必须按照规定文明施工，并会同甲方定期进行检查。

凡未按文件进行文明施工或文明施工定期检查不合格，乙方又不采取措施纠正的，甲方将在工程结算中扣除文明施工费，乙方按固定总价的1‰向甲方支付违约金。

第六条合同价款与支付

6.1合同固定总价金额（大写）：

元整（￥：

元）（此总价包含了元的装饰预算费用）。

本合同固定总价包干范围：

其中总承包服务费及总包与分包之间的配套费按分包工程结算总价减去发包方代缴费用及税金后的总价3%包干计价，此服务费及配套费由总包单位开具正规税票给乙方；

施工工伤保险按合同价款的千分之1.2包干计价；

工伤意外保险按合同价款中人工工资的千分之9包干计价。

6.2发包方代缴费用的扣除：

a、发包方代缴费用：

工伤意外保险元、施工工伤保险元，共计元。

其中工伤意外保险承担元（人工工资的千分之），施工工伤保险承担元（合同价款的千分之1.2）。

发包方为承包方代缴费共计元。

b、代缴费用扣回方式：

发包方代缴费用在本合同第6.4.1条工程款按工程进度支付。

乙方每月所完成工程量经甲方书面确认后，甲方按照经认可的月度工程量价款的70%支付工程进度款中全部扣回。

c、总承包服务费及配套费在本合同条款第6.4.4条甲方收到乙方递交的竣工结算报告及竣工资料、结算资料后将对资料进行审核，审核通过后将在30日内对工程结算造价进行审核确认或者提出修改意见，结算资料经甲乙双方签章认可且乙方提供了工程结算总价款95%的工程发票后10日内支付至工程结算总价款的95%节点扣除给总承包单位。

6.3合同风险范围及价款的调整

6.3.1合同风险范围

（1）在合同实施期间不因政策性调整（包括定额、人工工资、机械及其他取费等）和后续法律变动调整合同价款。

（2）在合同实施期间不因市场材料、设备等价格变化调整合同价款。

（3）不论何种原因不因承包人错算或漏算工程造价调整合同价款。

6.3.2允许合同价款调整的事项如下：

（1）因设计变更或施工图不明确部分导致工程量调增或调减的，依据承包人预算清单中单项工程综合单价据实调增或调减。

（2）本合同承包范围外新增的工程项目，发包人与承包人另订立协议。

（3）因发包人提出更改指定厂家、品牌、规格由承包人采购的材料，因此发生价格变动，根据承包人预算清单仅对材料单价进行调差。

因承包人提出更改指定厂家、品牌、规格由承包人采购的材料，必须经发包人同意才能更换且合同总价不予调整。

以上调整项目的综合单价按以下方法确定：

（1）设计变更、签证工程量增减部分按预算清单中的单项工程综合单价*增减工程量的方式办理工程结算。

（2）本合同承包范围外新增的工程项目，发包人与承包人另立补充协议。

按本合同承包方式固定总价包干不再另行办理结算和审计。

6.3.3如调整合同价款需双方另行签订补充协议。

补充协议中确定调整变更内容和数量以及调整后的合同总价款，未签署补充协议的其他价格变动文件均无效。

6.4合同价款的支付

6.4.1工程款按工程进度支付。

乙方每月所完成工程量经甲方书面确认后，甲方按照经认可的月度工程量价款的70%支付工程进度款。

6.4.2工程全部完工,经竣工验收工程质量符合合同的约定，付至乙方实际完成工程量价款的%。

6.4.3全部工程竣工，验收报告经甲方及政府有关部门认可后28日内，乙方应向甲方递交竣工结算报告及三套完整的结算资料，否则，由此导致工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，乙方承担一切责任。

6.4.4甲方收到乙方递交的竣工结算报告及竣工资料、结算资料后将对资料进行审核，审核通过后将在30日内对工程结算造价进行审核确认或者提出修改意见，结算资料经甲乙双方签章认可且乙方提供了工程结算总价款%的工程发票后10日内支付至工程结算总价款的%。

6.4.5工程结算价款的％作为质量保修金，保修期为二年。

在第一年保修期满且承包人按合同要求履行保修义务的前提下发包人支付给承包人3%的质量保修金，在第二年保修期满且承包人按合同要求履行保修义务的前提下发包人一次性付清剩余保修金，保修金不计息。

6.4.6甲方凭乙方出具的工程所在地税务机关开具的正式发票及甲方相关部门的书面确认文件（工程量完成情况是否符合进度计划、工程质量是否符合合同要求、工程资料是否完备、大型机械设备及施工材料进场是否符合进场计划、是否有交违约金项目和扣款项目、进度款确认书等）支付工程款项。

6.5甲方逾期付款的，每逾期一日，以应付未付款为基数，按中国人民银行同期定期存款利率向乙方支付违约金。

第七条材料设备

7.1材料、设备的供应

本工程所需材料、设备除卫生间洁具外全部由乙方按合同约定自行采购供应至施工现场。

7.2材料、设备的质量

7.2.1乙方供应的材料、设备应符合合同及附件约定的品牌、型号、规格及质量要求，符合国家和行业相关标准，并附质量合格证、质量保证书及其它有效资料的原件。

7.2.2若乙方供应的材料设备有样品的，样品由乙方提供，并经甲乙双方盖