广州市住房租赁合同协议书范本模板Word格式.docx

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出租人（甲方）：

证件类型：

证号：

联系电话：

电子邮箱：

通讯地址：

收款账户（银行账户或网络支付账户）：

承租人（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲方和乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 

房屋的情况及居住要求

（一）房屋坐落：

区 

行政街（镇） 

路（街、巷、里） 

号（门牌） 

房 

部位（分租），房屋建筑面积 

平方米，其中使用面积 

平方米。

（附《出租房屋平面图》，如分租，须标注分租部位）

（二）房屋权属状况：

房屋所有权证书或有关房屋来源证明文件，填写参考：

不动产权证或房地产权证，编号：

0000000001，须附相关附件）。

（三）房屋居住人数限 

人，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。

第二条租赁期限、租金及押金

（一）租赁期限、租金情况如下：

租赁期限

月租金（人民币）

小写

大写

年 

月 

日至 

日

￥

万 

千 

百 

拾 

元 

元

（二）租赁期限：

年，自 

日止。

租赁期满，甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权，但应在租赁期满前 

30 

日内与甲方协商一致并签订新的租赁合同。

（三）租金：

按月结算，由乙方在每月的第 

日前结清本月租金，甲方应出具收据。

租赁期间，甲方不得单方上调房屋租金。

（四）押金：

元（注：

目前市场惯例为2个月租金额），乙方于 

日前一次性支付给甲方。

租赁期满或合同解除，乙方结清相关费用（包括应由乙方承担的费用以及房屋附属物品、设施损毁赔偿金等）并按期搬出时，甲方应同时将押金无息返还给乙方。

如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；

不足以抵扣的，乙方应据实予以补足。

第三条 

房屋交付、返还及腾退

（一）甲方应于 

日前将房屋按约定条件交付给乙方。

双方经房屋交验，在《房屋交接及设备清单》（附表1）中签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

房屋交付前的管理费、水电费、煤气费等相关费用由甲方承担。

（二）租赁期满或合同解除，乙方应按照原状和《房屋交接及设备清单》返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电煤气使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。

甲方返还押金、乙方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。

（三）乙方在腾退房屋前应对房屋中属于乙方的物品进行搬离处理，乙方腾退房屋后，乙方遗留在房屋中的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方有权自行处理。

第四条 

其他相关费用的承担

租赁期内，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费由乙方承担，房屋租赁税费、室内设施维修费由甲方承担。

本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。

如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。

第五条成交方式

本房屋租赁通过下列 

方式成交：

（一）甲乙双方自行成交。

（二）甲乙双方委托同一房地产经纪机构成交，机构名称：

，经纪服务合同编号：

，经纪人姓名、电话：

。

（三） 

第六条 

房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生、环保等方面的安全条件，不得危及人身安全；

租赁期内，乙方应遵守国家、省、市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋。

（二）甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：

1.乙方不得擅自拆改变动房屋结构及设施，不得增加外墙荷载，不得超载使用，不得堆放易燃易爆及危险物品，不得擅自装修。

2.若乙方需要对房屋进行室内装修或者增加设备的，必须经甲方书面同意，且甲方有权对工程进行监督。

3.对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后3个工作日内启动维修。

逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。

因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。

4.对于灯泡等易耗品因合理使用而导致的损耗，由乙方负责维修、更换。

5.因乙方保管或使用不当，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担赔偿责任。

第七条 

转租

未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租。

甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全遵守本合同的约定，并应当将转租情况以书面方式告知甲方。

第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿损失。

第八条 

优先购买权

合同期内，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前 

日书面通知承租人，承租人应当在收到出租人书面通知后 

日内回复出租人是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。

第九条 

合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权通过向本合同填写的甲方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同：

1.迟延交付房屋逾 

日的；

2.交付的房屋严重不符合合同约定；

3.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权通过向本合同填写的乙方通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同，收回房屋：

1.欠缴租金或各类费用逾 

2.擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动损坏房屋主体结构的；

3.利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的。

第十条 

违约责任

（一）甲方迟延交付房屋，每逾期一日按照月租金的0.05%向乙方支付违约金；

迟延交付房屋超过 

日，乙方有权解除合同并要求甲方按照当月2倍租金的金额支付违约金，乙方同意继续履行合同的，逾期交付房屋的违约金计至甲方完成房屋交付之日止。

（二）甲方交付的房屋严重不符合合同约定，乙方要求解除合同的，应当在房屋交付后 

日内提出；

合同解除的，甲方应当按照当月2倍租金的金额向乙方支付违约金。

（三）甲方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，乙方方有权解除合同并要求甲方按照当月2倍租金的金额支付违约金。

（四）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照当期应付租金的0.05%向甲方支付违约金；

逾期超过 

日的，甲方有权要求解除合同并要求乙方按照当月2倍租金的金额支付违约金，甲方同意继续履行合同的，逾期付款的违约金计至乙方付清租金之日止。

（五）乙方擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途、拆改变动损坏房屋主体结构，或利用房屋从事违法活动、损害公共利益的，甲方有权解除合同并要求乙方按照当月2倍租金的金额支付违约金，造成甲方房屋损坏的，乙方还应承担赔偿责任。

第十一条 

争议解决方法

本合同在履行过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，可以通过下列 

种方式解决：

（一）提交中国广州仲裁委员会裁决；

（二）向租赁房屋所在地的人民法院起诉。

第十二条 

房屋租赁登记备案

（一）甲乙双方自行签订合同后30日内，由甲方办理租赁合同备案手续。

甲方或者受托人可以通过下列 

方式，办理租赁合同备案。

1.房屋所在地的备案受理点；

2.广州市房屋租赁信息服务平台。

（二）房屋租赁经营机构出租房屋，由经营机构办理租赁合同网上备案手续。

（三）经房地产中介服务机构促成签订房屋租赁合同的，由房地产中介服务机构办理租赁合同网上备案手续。

第十三条 

双方约定其他事项