工程竣工验收及其交付一体化教材单位工程质量检测精文档格式.docx
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（2）工作目标：
完成单位工程质量检测与评定
具体工作任务如下
根据建筑的原始图纸及工程相关的设计变更单等资料，按照国家相关质量验收标准对建筑物实体进行检测并给出评定意见。
2.1.2背景知识回顾（学生讨论回顾）
（1）工程建设的顺序是什么？
工程建设的相关单位有哪些？
（2）工程资料应由哪些单位制作，如何收集这些资料？
（3）工程制图有哪些要求？
2.1.3学习新知识
一、观感质量检查
对于观感质量检查确实是一个问题，该项内容也有专门的验收表格，单位工程观感质量检查验收项目比较多，是一个综合性验收。
实际是复查一下各分部（子分部）验收后，到单位工程竣工时的质量变化，成品保护以及分部（子分部）工程验收时，还没有形成部分的观感质量等。
观感质量检查评分标准：
1）检查或核查人员组成：
由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上共同评定（可采用各自打分后取平均值）。
施工单位内部先检查，由建设单位、监理单位进行核查。
2）检查数量：
室外和屋面全数检查（分为若干个检查处）；
室内按有代表性的自然间抽查10%，应包括附属房间及厅道等。
3）评分标准：
分三级评分，其得分率为：
一级85%～100%；
二级70%～85%；
三级70%以下。
其中：
一级要求所检查项目符合设计和验收标准规定外，外观整齐美观，色泽均匀一致，线条平直，棱角分明，尺寸、位置正确，表面平直光滑、整洁，图案清晰悦目，质地密实坚固，工艺做法规范，无缺陷；
二级要求所检查项目符合设计和验收标准规定，色泽基本均匀一致，表面基本平直光滑，工艺做法规范，无明显缺陷，个别地方有瑕疵；
三级要求所检查项目基本符合设计和验收标准规定，个别点处有不符合标准规定的要求（对有不符合设计和规范标准要求的，如明显外观或使用要求、结构安全的应进行返工处理或整修，如不影响的使用和结构要求应相互协商，可斟情处理）。
观感质量综合评价：
1）综合得分大于等于85%，且每一检查项目二级及以上为“好”；
2）综合得分小于85%，大于等于70%为“一般”；
3）低于70%为“差”。
在单位工程观感质量检查记录表中检查情况栏内填定该检查项目评分等级，在评分栏内根据所评等级和相应的得分率填定相应的得分值，检查项目数根据单位工程结构具体情况而定。
在合计内的应得分为本单位工程实际检查项目的标准分总和，实得分为经观感评分后各项得分总和。
在核查意见栏内根据单位工程综合得分率填写“好”、“一般”、“差”。
在核查结论内填写“符合要求”。
二、观感质量验收方法
观感质量的验收方法和内容与分部、子分部工程观感质量验收方法一样，只是范围不同罢了；
一些在分部、子分部通过观感评定的项目，在单位工程观感质量评定中已看不见了，单位工程观感质量评价是更宏观一些的。
建筑与结构分部工程观感质量检查表2-3
附录G单位（子单位）工程质量竣工验收记录
G.0.1 单位（子单位）工程质量验收应按表G.0.1-1记录，表G.0.1-1为单位工程质量验收的汇总表与附录F的表F.0.1和表G.0.1-2-G.0.1-4配合使用。
表G.0.1-2为单位（子单位）工程质量控制资料核查记录，表G.0.1-3为单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，表G.0.1-4为单位（子单位）工程观感质量检查记录。
表G.0.1-1验收记录由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写。
综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。
表G.0.1-1单位（子单位）工程质量竣工验收记录
工程名称
结构类型
层数/建筑面积
施工单位
技术负责人
开工日期
项目经理
项目技术负责人
竣工日期
序号
项目
验收记录
验收结论
1
分部工程
共分部，经查分部符合标准及设计要求分部
2
质量控制资料核查
共项，经审查符合要求项，经核定符合规范要求项
3
安全和主要使用功能核查及抽查结果
共核查项，符合要求项， 共抽查项，符合要求项，经返工处理符合要求项
4
观感质量验收
共抽查项，符合要求项， 不符合要求项
5
综合验收结论
参加验收单位
建设单位
监理单位
设计单位
（公章）
单位（项目）负责人
年月日
总监理工程师
年月日
单位负责人
表G.0.1-2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
资料名称
份数
核查意见
核查人
建 筑 与 结 构
图纸会审，设计变更，洽商记录
工程定位测量，放线记录
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
施工试验报告及见证检测报告
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
给 排 水 与 采 暖
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
建 筑 电 气
设备调试记录
接地、绝缘电阻测试记录
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接上页
通 风 与 空 调
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
制冷设备运行调试记录
通风、空调系统调试记录
电 梯
土建布置图纸会审，设计变更，洽商记录
设备出厂合格证书及开箱检验记录
负荷试验、安全装置检查记录
建 筑 智 能 化
图纸会审，设计变更，洽商记录、竣工图及设计说明
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
分项、分部工程质量验收报告
结论：
总监理工程师：
施工单位项目经理：
年月日（建设单位项目负责人）年月日
表G.0.1-3单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
核查（抽查）人
屋面淋水试验记录
地下室防水效果检查记录
有防水要求的地面蓄水试验记录
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
抽气（风）道检查记录
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室外环境检测报告
给水管道通水试验记录
暖气管道、散热器压力试验记录
卫生器具江水试验记录
消防管道、烯气管道压力试验记录
排水干管通球试验记录
电 气
照明全负荷试验记录
大型灯具牢固性试验记录
避雷接地电阻测试记录
线路、插座、开关接地检验记录
风量、温度测试记录
洁净室洁净度测试记录
制冷机组试运行调试记录
电梯运行记录
电梯安全装置检测报告
系统试运行记录
系统电源及接地检测报告
注：
抽查项目由验收组协商确定
表G.0.1-4单位（子单位）工程观感质量检查记录
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
建 筑 与 结 构
室外墙面
变形缝
水落管，屋面
室内墙面
室内顶棚
室内地面
楼梯、踏步、护栏
门窗
管道接口、坡度、支架
卫生器具、支架、阀门
检查口、扫除口、地漏
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