消防设施维护保养实施方案及计划汇总Word文档格式.docx
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附件1、消防系统设施维护保养总体计划
设备
序号
维护保养项目
责任
单位
检查保养方法
标准
周期
报
警
控
制
器
01
指示灯
维保单位
直观目测
指示灯亮
1季
02
电源电压
电源指针在正常范围内
03
报警功能
按下“测试”键
指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响
04
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固,不松动
半年
05
信号(电源)线
如有轻微破损,用绝缘胶带包扎,破损或老化严重时更换
导线无破损,老化
06
表面及内部除尘
无尘
烟
感
探
头
烟感探头
用专用检测仪器检测
红色指示灯亮
每月测试10%
温感探头
用750w电吹风,在距探测器500mm处,向探测器吹热风
区域报警器上相应位置的报警指示灯亮
防
火
卷
帘
门
控制箱内部各电器触点
如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨
触点完好,无烧损
控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子
端子无烧损或松动
1年
机械部分(齿轮、锋条)
如有锈损用煤油清洗,然后加润滑油
无锈损且表面涂有润滑油
卷帘门门体
用煤油清洗锈损部分
无锈损
电机接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动
排
系
统
排烟风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
控制柜内部各电器触点
触点完好,控制启停正常
控制柜内部接线端子及端子排端子
控制柜电源指示灯
如不亮,更换指示灯灯泡
电源指示灯不亮
排烟阀
(1)微动开关及内部接线端子
用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子
端子无松动、微动开关固定良好
消
柜
控制柜上电源指示灯及各类开关
电源指示正常,开关处于开启或自动状态
如有烧损,拆下后用砂纸打磨
触点完好,无松动
各电器元件接线端子及端子排端子
各端子连接牢固、无烧损
电源(信号)
如有破损,用绝缘胶带包扎,
导线无破损或老化
控制柜除尘
用毛刷、皮老虎除尘
栓
水泵
手动盘车
转轴转动灵活
每月
水泵添加盘根
添加盘根
点动时不漏水
水泵加润滑油
更换并添加润滑油
水泵运转灵活
水泵、电机除尘
用布擦、毛刷除尘
消火栓各阀门
添加盘根或更换垫片
开启自如,不漏水
各消火栓、水龙带喉轮、击碎玻璃按钮盒及其他配件
水龙带不发霉、水喉不漏水、按钮盒完好无松动、小锤配备齐全
水
箱
浮球阀
如有锈损,及时更换
无锈损,能正常工作,水位处于中水位
水位电极
清洗电极
电极表面无附着物或铁锈
压力表与压力开关
压力开关高,低限位指示正确,接通压力表指示正确
压力开关接线端子
接线端子连接牢固,不松动
箱体
刷防锈漆
箱体水质清洁
1
季
进出水阀门
如漏水,添加盘根或更换阀门
阀门无锈蚀,不漏水
07
水箱内部清洗
按水箱清洗及投放杀虫药规程
箱内水质清洁
08
水箱外表除尘
用擦布除尘
管
道
及
附
体
各消防阀门
阀门开启自如、不漏水
各减压阀、排气阀
检修,清洗
排气阀排气正常、不漏水。
减压阀工作正常
消防管道
管道无渗漏或锈蚀
应
急
指
示
灯
疏散指示灯
按测试键
按测试键后,指示灯亮
每月10%
应急灯
广
播
主机各电源信号、控制信号及音量调节键
信号指示正常、音量调节位置合适
各切换器、控制器
通电试验
转换工作正常
各放大器
放音试听音质、音量
音质、音量良好
各接线端子及线路
用螺丝刀紧固,导线如有破损,用绝缘胶带包扎,
端子无松动,各导线完好
压带轮主导轴,磁带机磁头
用清洗带清洗
表面无粉尘
各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好
如松动,用螺丝刀紧固
各杨声器接线牢固、纸盒无破损
主机柜内除尘
喷
淋
花洒各阀门
水泵和电机
用擦布和毛刷除尘
各信号阀
在区域报警器上的相应位置无报警信号
各流水指示器
放水试验
消防值班室相应的指示灯亮,并发出声音报警
附:
2消防水泵半年保养计划
消火栓灭火系统:
消防泵共台;
稳压泵共台;
;
自动喷水灭火系统;
喷淋泵台;
稳压泵台。
我公司对水泵实行季检、半年检相结合。
半年检项目
包括:
一、加轴承润滑油。
二、检查盘车松紧。
三、检查盘根。
四、检查电机接地情况。
五、电缆头紧固。
六、检查电机接线端紧固情况。
七、清洁电机外观,检查铭牌是否清晰。
八、检查电路主接触点。
九、检查接触器响声。
十、泵体外观检查。
十一、检查阀门开闭是否灵活,有无长阻或漏水。
十二、检查阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况
十三、检查单向阀动作是否灵活,指示是否准确。
十四、检查电机绝缘电阻值。
半年检项目除季检项目外,增加消防泵启停试验。
以手动和自动两种方式进行。
手动启泵:
启动消防中心联动控制台上启动按钮。
消火栓自动启泵:
启动对应楼层的消火栓按钮。
喷淋泵自动启泵:
在对应层进行末端放水。
在水泵控制室检查:
水泵电机运转电流和在运转中有无异常声响及振动。
在消防控制室检查:
其信号反馈是否正常。
3火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划
一、月检
1、检查火灾探测器的动作及确认指示灯显示。
2、检查火灾报警装置的声光显示。
3、检查试验水流指示器、压力开关等装置的报警功能和在消防控制室的信号显示。
二、季检
1、对备用电源进行1-2次充放电试验。
2、进行1-3次主电源与备用电源的自动切换试验。
3、强制电梯回降首层试验(需电梯公司配合)
4、消防对讲话痛话试验。
5、强制切断非消防电源功能试验。
6、检查所有手动检查火灾事故广播设备的控制、显示功能。
三、半年检
1、自动或手动检查防排烟设备的控制、显示功能。
2、自动或手动检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制、显示功能。
4消防设施季保养记录表
名称:
设备名称
保养项目
保养情况及处理
保养人
日期
检查人
火灾
报警
控制
系统
自检、消音、复位功能
主电源与备用电源功能正常
并道分线箱与主机介面箱正常
随机抽10%烟感报警验证
烟、温感检查和清洗
各接线端子紧固
集控箱内抹灰除尘
防火卷
帘门
外观完好、无变形
帘门升降正常、操作一致
受烟(温)控,卷帘门动作正常
广播
喇叭的固定
进行选层广播1次
风机
开机试运转5分钟
烟感
探测器
器身抹灰除尘
3440介面功能正常
环境恶劣烟感作特别检查
按5%比例喷烟报警报警
温感
探测器与底座接触安装牢固
按5%比例加温验证报警
手动报警
按钮
安装牢固
器身除尘,破损修补或替换
报警检验(任选2处)
疏散出口指示