物业精装修房验收标准和办法Word格式.docx
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住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001
高层民用建筑设计防火规范GB50045—95（2001年修订版）
2.本验收标准和办法主要依据以下法律法规编写：
建筑安全玻璃管理规定
建设工程质量管理条例
3.本验收标准和办法中等级标为A的，涉及影响人身安全和健康或者国家法律法规，必须无条件做到；
等级标为B的，涉及影响装修使用和外观效果，必须做到；
等级标为C的，涉及轻微影响装修使用和外观效果，应当做到。
二、测试工具
1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。
2.楔形塞尺。
3.钢皮尺。
4.金属小锤。
5.直角检测尺。
6.数字式万用电表。
7.短路插头。
8.小脸盆。
9.5米卷尺。
10.十字螺丝刀。
11.一字螺丝刀。
12.试电笔。
13.手电筒。
14.黄色记事贴。
15.拖鞋或者鞋套。
16.DV。
17.一块大毛巾。
18.一支笔。
三、测试方法
1.垂直度测试：
展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。
2.间隙测试一：
适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。
使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。
3.间隙测试二：
适合浅缝，如地砖之间的缝隙。
用钢皮尺直接量取。
4.空鼓测试：
使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。
此处不可言传，只可意会。
另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。
5.高低差测试：
使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。
6.泼水测试：
取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。
7.平整度测试：
展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。
8.阴阳角偏差测试：
展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。
取绝对值。
9.短路测试：
一人使用短路插头插入插座，一人观察配电箱对应空气开关跳闸情况。
此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。
短路测试对电路有伤害，测试一次有问题就不要继续测试了。
直接判不合格即可。
这条假如业主没有一定的电气知识，强烈建议跳过不验收。
10.地线电阻测试：
关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。
读取读数。
因为未来域的插座有保护门，所以需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。
这样才能插入，不然是插不进去的。
11.地线及等电位连接交流电压测试：
关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。
四、共性问题汇总
说明：
共性问题指在一部分或者全部的房屋内普遍存在的问题，请针对下列项目重点检测：
序号
共性问题内容
严重性
普遍性
整改难度
建议对策
1
卫生间等电位端子箱被遮蔽或内部没有任何连接线。
A
B
无法整改，与业主协商解决
2
应该使用ccc玻璃的位置没有使用ccc玻璃。
包括室内和电梯厅等公共部位。
整改代价太大，与业主协商解决
3
公用部位和室内贴砖空鼓。
C
要求整改
4
储藏室使用镜门的房型，镜子没有使用安全玻璃，同时背后没有衬板。
5
窗台玻璃距离地面不足50cm，没有护栏。
6
阳台玻璃板部分间距超过11cm，护栏高度部分不足1.05米（多层）,1.1米（高层）。
与业主协商解决
7
短路插头插上后不是单独对应的空气开关跳而是总闸跳。
8
空调、油烟机、消毒柜和样板房型号不符，降标。
9
阳台地漏在铺水泥垫高铺砖后没有加长漏水管。
可建议业主自行解决或要求整改
10
铝合金门窗划痕、变形、开启困难。
能整改有尽量整改，不能整改的与业主协商解决
11
玻璃有超过100mm的划痕或者划痕数量超过8条。
12
部分房型没有安装空调冷凝水集水管。
13
门扇和门框掉漆、脱皮、划痕。
14
地板平整度超标踩踏有异响。
15
门与门框、门槛缝隙过大。
16
多媒体箱应该引入两根有线电视进线，实际仅引入一根
17
卫生间台盆下柜没有安装开启把手。
18
门扇和吸音条在关闭时互相不接触，完全没有起作用。
19
窗台、门槛大理石空鼓。
五、门、锁、窗验收表
验收内容
标准
等级
验收结果
主入户门指纹开锁
测试10次，应当每次都可以顺利开启。
主入户门门锁安装应当牢固，位置准确。
主入户门钥匙开锁
顺利开启。
主入户门上下插条
均可以插上，牢固固定
主入户门外表及垂直度
光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）
主入户门开启灵活性
顺利开启闭合，不受阻滞。
主入户门间隙测试
门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）
主入户门门吸
安装牢固，可以对门进行限位。
主入户门防火
门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
（仅高层有此需要）
次入户门钥匙开锁
次入户门外表及垂直度
次入户门开启灵活性
次入户门间隙测试
次入户门门吸
次入户门防火
主卧分室门外表及垂直度
主卧分室门开启灵活性及门锁
门锁使用正常，外观无缺陷。
主卧分室门间隙测试
门与门槛间隙不超过5mm。
主卧分室门消音条
闭门时可碰到门扇，起到消音作用。
主卧分室门门吸
20
次卧一分室门外表及垂直度
21
次卧一分室门开启灵活性及门锁
22
次卧一分室门间隙测试
23
次卧一分室门消音条
24
次卧一分室门门吸
25
次卧二分室门外表及垂直度
26
次卧二分室门开启灵活性及门锁
27
次卧二分室门间隙测试
28
次卧二分室门消音条
29
次卧二分室门门吸
30
次卧三分室门外表及垂直度
31
次卧三分室门开启灵活性及门锁
32
次卧三分室门间隙测试
33
次卧三分室门消音条
34
次卧三分室门门吸
35
主卫分室门外表及垂直度
36
主卫分室门开启灵活性及门锁
37
主卫分室门间隙测试
门与门槛间隙8mm-12mm之间。
38
主卫分室门消音条
39
主卫分室门门吸
40
厨房分室门外表及垂直度
41
厨房分室门开启灵活性及门锁
42
厨房分室门间隙测试
43
厨房分室门消音条
44
厨房分室门门吸
45
客卫分室门外表及垂直度
46
客卫分室门开启灵活性及门锁
47
客卫分室门间隙测试
48
客卫分室门消音条
49
客卫分室门门吸
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