电影城房屋租赁合同书Word格式文档下载.docx

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地址：

浙联系电话：

3

法定代表人：

xx国籍：

中国

1.2本合同签订时间：

20xx年月日。

1.3本合同签订地点：

。

第二条签订原则和主旨

2.1本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。

第三条标的房屋

3.1标的房屋为位于某市的由出租人拥有的“”（暂定名）项目商业楼地上第三层（以下简称“该房屋”,见附件1），该房屋的计租面积约为2704平方米（注：

影城约设计7厅，873座）,租赁面积最终按双方约定的平面图（附件1）红线范围为准，层高梁底净空≥8米（其中数字巨幕影厅梁底净空≥13米），放映层与入场层层高4.5米。

第四条承租人专用广告位

4.1在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方宣传使用的店招及广告位，总面积不少于200平方米，分别位于：

①标的房屋正面临海尔大道店招80平方米；

②标的房屋侧面临南舟路店招80平方米；

③海尔大道正面广告位40平方米；

④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）；

⑤其他广告位：

另行商定；

上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批，广告内容如涉及行政审批由乙方自行负责。

第五条承租人有权使用的公共条件

5.1共用条件及构成

5.1.1共用道路：

标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。

5.1.2停车场：

位于标的房屋所在建设项目负一、二层。

在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。

室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。

5.1.3其他公用位置：

5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5㎡的位置，作为乙方影城专设的售票处。

5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的公用电梯二部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。

5.1.3.3甲方需提供货梯通至乙方影城所在楼层供乙方免费使用。

第六条租赁用途和承租人经营使用权

6.1乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业项目），乙方影城大堂区域的30%可进行出租。

6.2甲方承诺不得向第三方提供房屋用于与乙方影视业务、小卖部经营相竞争的业务经营。

第七条租赁期限和计租日

7.1该房屋租赁期限为15年。

甲方于2016年12月31日前向乙方交付该房屋，并提前二个月通知乙方准确交场时间。

租赁房屋交付之日起的6个月为乙方的装修免租期（若装修免租期内有春节则延长一个月）。

即租赁期为自乙方按合同约定支付租金之日起至15年满。

但由于甲方的原因、政府部门审批的原因或不可抗力的原因延误乙方装修或开业的，装修免租期和租赁期限相应顺延。

7.2起租日以后每月或每年之相应日期为计租对应日。

计租日至该日周年对应日为第一个计租年度，以后计租年度依此类推。

除有特别说明外，本合同所称“年”（如上年、下年、年度等）均指计租年度。

第八条租金及支付方式

8.1甲方乙方双方约定，本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币叁拾万元整的定金，此定金在影院正常开业后转为履约保证金。

乙方所支付履约保证金直接冲抵最后一期租金。

8.2.乙方有义务定期（每月）根据甲方的要求向甲方提供与票房收入有关的财务报表，如发现虚假，视为乙方违约。

8.3甲乙双方商定，该租赁房屋在租赁期限内租金计算方式如下：

8．3．1双方商定标的电影院具体年度租金标准和抽成比例如下表：

租赁时间（以实际交付时间起算）

保底租金（元/㎡/月）

（含物业管理费，以红线面积计算）

年电影票房净

收入抽成比例（%）

接场后180天

装修免租期

0

实际付租第1年至第3年

37

12%

第4年至第7年

40.06

13%

第8年至第11年

43.16

14%

第12年至第15年

46.23

15%

注：

年电影票房净收入=【年电影票房收入-国家电影基金（年电影票房收入*5%）-实交税金】。

（如国家政策变化,届时按国家相关规定执行）

8.3.2双方商定，年租金标准在每个租赁年度后的第一个月15日前进行一次通算，以电影净票房收入抽成或年保底租金两者取其高为当年租金。

若年电影票房收入抽成超过年保底金额的按实际抽成计租。

8.3.3租金支付：

乙方按相应保底租金额（即年保底租金/12个月）于每月5日前支付当月租金。

付租期限日为双休日的，可顺延至次周一；

付租期限日逢法定长假日的顺延至节后3日内付租，延迟支付的以延期部分为基数，按每日千分之一承担逾期付款违约金。

乙方于每次月10号前向甲方申报票房收入额。

8.4乙方根据本合同约定向甲方或甲方书面指定单位支付租金和其他本合同约定的费用，甲方应先向乙方出具合法有效的正式税务发票，乙方在收到相应票据后三个工作日内向甲方支付。

如甲方未及时开具正式发票的，乙方付款期限顺延。

乙方所交的任何费用包括但不限于租金、物业管理费等在甲方、甲方委托的物业管理公司或者商业管理公司能开增值税发票的情形下，应开具增值税发票。

8.5在该承租标的房屋内，乙方除承担本合同约定的租金及能源费用外，毋需交纳其他费用（包括物业管理费）。

8.6如无特殊说明，甲方向乙方提供下列银行帐户作为收取租金及其他费用的指定帐户：

单位名称：

第九条交房约定

9.1在本合同签订以后，甲方需按本合同第7.1条约定的交房时间和合同附件二的《影城项目交屋条件及分工界定》向乙方交房。

交房时，甲方按照双方确认的影城工艺图完成建筑平面设计并取得电影院的（合格）建设工程消防设计审核意见书（该意见书应按甲乙双方确认的平面设计图含电影院放映夹层面积的申报审核）及建筑工程消防竣工验收合格意见书。

9.2甲方应保证在交房前期如实答复由乙方发出的“标的房屋工程进度《征询函》”内容，并在5个工作日内回复乙方。

甲方在具备房屋交付条件后，应书面通知乙方办理交接手续，乙方应在收到甲方书面通知后10个工作日内派人现场办理交接。

9.2.1甲方不能按交房条件《附件》的要求交房，乙方有权拒绝交接房屋。

9.2.2甲方应符合设计要求和施工规范要求，若不符合，返工费用由甲方承担。

9.2.3甲乙双方技术人员到现场技术对接后确定的平面方案、结构起坡、隔墙、放映夹层、空调机组、强排烟风机、强配电房、风口布置等形成会议纪要签字认可后，甲乙双方均不得随意变更设计内容，违者应向对方赔偿相关的经济损失，严重影响使用功能可以单方解除合同。

9.3在本合同签订后，非因可以归责于乙方的事由或不可抗力，甲方违反第7.1条约定逾期180日不能交房，乙方有权解除本合同，甲方除退还定金外，还应以一年的初始租金赔偿乙方的各类经济损失。

若乙方不选择解除合同，甲方每延期三个月交付房屋，则补偿乙方初始年一个月的保底租金。

9.4合同生效乙方支付定金后，若甲方私自将标的房屋转租除乙方外的第三方经营,甲方除返还定金外,需按初始年租金标准的五倍向乙方支付违约金用以赔偿乙方预期利益损失。

9.5甲方承诺,“迎红天街”项目其他商业（应占比例为70%）与合同中约定的影院开业时间同步开业。

如项目内其他商业未能实现与乙方影城同步或提前开业，标的房屋免租期顺延至其他商业面积开业率达70%之日，租赁期相应顺延。

乙方按上述条款约定支付租金后，甲方其他商业面积开业率持续2个月达不到70%的，乙方按合同约定的50%支付租金。

若其他商业开业面积连续4个月达不到50%的，从第5个月起免收租金直至其他商业开业面积达到50%之日止。

9.6在前4个租赁年度内甲方其他商业开业率累计1年达不到50%的乙方可解除合同。

在此情形下解除合同乙方可拆除影城内任何乙方投资的财产并撤场，双方互不负违约责任。

第十条资产归属

10.1合同期内，由甲方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产形成的资产所有权属于甲方；

由乙方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属乙方，乙方之设施设备不得侵害甲方或第三人合法权益。

10.2所有权属于甲方的房屋和设备、设施，其保险责任归甲方，所有权属乙方的设备、商品和商业经营责任，其保险责任归乙方。

第十一条物业管理

11.1租赁期内，甲方或其委托的物业管理公司不得向乙方收取物业管理费。

装修免租期内，按实支付租赁范围内的水、电等费用。

甲方或其委托的物业管理公司负责与标的房屋使用相关的下列物业管理事项，并根据有关规定缴纳维修基金之款项。

11.1.1合同期内属甲方应完成的土建工程的维护、修理，包括大修、中修、急修等（以国家相关法律法规的规定要求为准）。

11.1.2合同期内标的房屋由甲方投资的所有设备、设施的正常更换及通过标的房屋内非供乙方专用的公共设施，由甲方负责并承担相应费用。

11.1.3甲方负责标的房屋所属建设项目内的公共广场的绿化、保安、清洁卫生和环境的建设、维护、管理及公共能源费、管理费等所有公共费用。

11.2甲方对其上述管理责任范围内的土建工程和公共系统设施设备的维护、修理，应符合国家规定的标准，并按国家规定保持其正常的使用功能。

11.2.1由甲方负责维修的，出现一般常见故障维修在接到承租方书面通知后24小时内完成修复工作；

如不能在24小时内派人修复，乙方可代为修复，费用由甲方负担。

11.2.2标的房屋因甲方的原因造成比较严重损坏（注：

本处“比较严重损坏”包括但不限于标的房屋楼层损坏、漏水等，导致乙方停业或部分停业，或对乙方的商业经营利益造成明显的不利影响）。

甲方应在该事实发生七日内（按行业标准）负责修复。

修复期间的租金免收，乙方的直接损失甲方同意赔偿，在甲乙双方友好协商后，应当在当年乙方应缴租金中予以扣除。

如因甲方以外原因造成严重损坏的，甲方会知后应当在第一时间竭力协助乙方向侵害方索赔。

11.3出租方对其负有更换责任的设备、设施，应当在具备下列条件之一后在行业标准规定的十日内更换完毕。

11.3.1需进行法定检验（如电扶梯年检）的设备，经维修仍达不到合格标准，不能领取合格证或许可证。

11.3.2无需进行法定检验的设备，出现运行故障，经具备法定资格的检测机构检测建议报废。

11.3.3使用说明书标明有使用期限的设备，使用期限届满。

11.3.4存在无法修复的质量问题。

11.4合同期内，由于甲方未及时维护、修理房屋和维护、修理、更换其管理责任范围内的公共系统和设备、设施，给乙方或任何第三人造成损害，由甲方承担全部法律责任，并因此承担乙方的一切经济损失、损害赔偿金、违约金等。

11.5标的房屋场内乙方投资的设备、设施的管理由乙方负责，具体为：

11.5.1标的房屋场内保安、保洁以及安全责任。

11.5.2标的房屋场内乙方所有的机电设备、设施、装修的日常维护、保养和修理、运行、更新；

如乙方及乙方顾客使用不当造成的设备、设施、结构损坏，由乙方承担维修费用或更换费用，所造成的损失及后果由乙方承担。

11.6甲方根据本条约定应承担的物业管理责任，甲方、产权人或业主委员会（注：

甲方、产权人参加业主委员会）根据上述物管原则可以委托物业管理企业管理。

第十二条能源供应

12.1在能源供应部门