农业休闲旅游园区建设项目可行性研究报告Word格式.docx

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XXXXXX处在XXXXXX、哈尔滨、XXXXXX三大城市的中心，京哈铁路、同三高速公路、102国道等东北三条物流大动脉平行从区内穿过，地理位置优越，交通便捷，是都市农业的理想建设地点。

项目建设单位依据得天独厚的自然条件，探索都市农业的发展道路，利用当地农业资源、农业景观吸引游客前来观光、品尝、体验、娱乐、购物等，是一种现代新农业的生产经营方式，体现了都市农业“城郊与农游合一”的基本特点和发展方向。

相对于南方都市农业较发达的地区来说，项目的建设由于地区的差异，其内涵、产业构成、经营理念、发展方向等会有所不同。

（1）XXXXXX省无霜期短，有八个月左右的蔬菜及水果供应靠山东、河北、海南、广东等地长途贩运，由于运输半径长，不但增加了成本，蔬菜及水果的新鲜度及营养价值都大打折扣。

本项目采用温室种植及无土栽培、养殖等方式，反季采收解决“南蔬北运”的弊端，同时，实行特色种植、南种北栽，充分发挥其作为都市农业主体功能的生产与经济功能作用；

（2）项目通过开辟景观绿地、观光农园、旅游农庄、市民农园、花卉公园等，为市民提供休闲场所，以减轻工作及生活上的压力，达到身心健康的目的。

同时，项目还可以促进城乡交流，进行农技、农知、农情、农俗、农事教育等。

项目具有较好的社会文化功能，当地特有的传统文化，也因本项目的建设而得以继续延伸和发展。

（3）人们对无公害食品的需求量越来越大，项目园区全部采用有机农产品规范种植及养殖，园区废水经处理用于农田灌溉，养殖粪便全部用于农田追肥，充分发挥其保护环境、节约资源、保护人民健康的生态功能；

（4）由于东北的冬歇期长，靠土地吃饭的农民为提高自己的生活水平，每年背井离乡，远赴南方打工，项目的建设可解决当地剩余劳动力的就业问题，增加农民收入，带动农民致富，有利于和谐社会的建设；

（5）项目对农业新技术的引进、试验和示范，对当地农业的发展具有样板、示范功能。

同时依托大城市科技、信息、经济和社会力量的辐射，成为现代高效农业的示范基地和展示窗口，进而带动持续高效农业乃至农业现代化的发展。

由于XXXXXX省的都市农业经济刚刚起步，因此，该项目对于XXXXXX省的都市农业发展具有良好的示范意义。

项目的建设从根本上拓展农业生产的领域和深度，从空间和时间上挖掘农民增收的潜力，从科技和投入上提高农业生产的集约程度，达到使农民增收的目的。

因此，项目的建设是十分必要的。

（二）项目情况

1、项目建设地点

本项目拟建于XXXXXXXXXXXX，项目占地面积200公顷。

2、建设规模

本项目生产建设规模为年散养有机黑猪1000头、笨鸡1万只、蛋鸭2000只、野生鱼养殖6公顷、有机杂粮种植40公顷、蔬菜大棚25个（其中暖棚5个）、蔬菜采摘基地5公顷、果树园4个18公顷等。

3、建设目标与建设期

（1）建设目标

项目以“高科技、高起点、高效益”为宗旨，以“回归大自然、可持续发展”为经营理念，以农业增产、增效、农民增收为目的，形成以现代种植业、现代养殖业、现代观光农业为三大支柱的集规模化、产业化、商品化为一体的现代化农业生产基地为建设目标。

（2）建设期

本项目建设期为二年。

4、主要建设内容

本项目新建建（构）筑物共24项，园区总占地面积200公顷。

（1）有机黑猪散养养殖区共4项，分别为：

猪舍4栋，1200平方米；

围栏2000米；

运动场100000平方米；

管理员宿舍15平方米。

（2）笨鸡养殖区共4项，分别为：

鸡舍1200平方米；

（3）蛋鸭养殖区共4项，分别为：

鸭舍1200平方米；

围栏4000米；

运动场20000平方米；

（4）有机杂粮、蔬菜水果种植区1项，蔬菜大棚25座，

（5）野鸟驯化基地1项，围栏2000米。

（6）休闲农业观光区共5项，分别为：

山门1个；

垂钓园30000平方米；

观光通道12千米；

农家饭庄1000平方米；

林中小木屋10座，300平方米。

（7）公用工程5项，分别为：

箱式变电站150平方米；

深井及泵房20平方米；

饲料仓库500平方米；

农业机械车间500平方米，供暖设施400平方米。

本项目设备购置主要为满足项目生产规模的猪、鸡、鸭、鱼养殖设备，农作物种植设备，以及锅炉、水泵、送变电设备、污水处理设备等辅助生产设备及办公设备、餐饮设备、娱乐设备、理疗设备等。

5、项目总投资及效益情况

（1）项目总投资

本项目总投资1471.41万元，其中：

建设投资为1375.28万元，流动资金96.13万元。

项目总投资估算汇总表单位：

万元

序号

费用名称

投资额

占总投资的比列（%）

合计

1

建设投资

1375.28

93.47%

1.1

工程投资

1201.40

81.65%

1.1.1

建筑工程费用

1061.40

72.13%

1.1.2

设备及工器具购置费

125.00

8.50%

1.1.3

安装工程费

15.00

1.02%

1.2

工程建设其它费用

72.01

4.89%

1.3

基本预备费

101.87

6.92%

2

建设期利息

3

流动资金

96.13

6.53%

4

项目总投资（1+2+3）

1471.41

100.00%

（2）项目效益情况

项目计算期内平均年实现营业收入926.57万元，营业税金及附加26.35万元，总成本费用574.58万元，利润总额325.64万元，所得税81.42万元，净利润244.23万元，总投资收益率22.13%，总投资利税率23.92%,所得税前财务内部收益率为24.92%，财务净现值为1365.52万元（i=10%）,投资回收期为5.02年（含建设期），所得税后财务内部收益率为19.37%，财务净现值为832.74万元（i=10%）,投资回收期为5.98年（含建设期）。

6、主要技术经济指标

主要经济效益指标汇总表

指标名称

单位

指标

备注

总投资

1471.41

1375.28

营业收入

926.57

营业税金及附加

26.35

增值税

5

总成本费用

574.58

6

利润总额

325.64

7

所得税

81.42

8

净利润

244.23

9

总投资收益率

%

22.13

10

总投资利税率

23.92

11

资本金净利润率

16.60

12

总成本利润率

56.67

13

销售利润率

35.14

14

全员劳动生产率

万元/人

33.09

15

生产工人劳动生产

46.33

16

贷款偿还期

年

包括建设期

17

盈亏平衡点

35.04

达产年值

33.66

各年平均

18

投资回收期

5.02

所得税前

5.98

所得税后

19

财务净现值

1365.52

i=10%所得税前

832.74

i=10%所得税后

20

财务内部收益率

24.92

19.37

21

资产负债率

2.20

达产年

流动比率

1153.89

速动比率

924.21

22

生产规模

年养殖有机黑猪

头

1000

年养殖笨鸡

只

10000

年养殖蛋鸭

2000

有机杂粮种植

公顷

40

蔬菜大棚

座

25

蔬菜采摘基地

果树园

野生鱼养殖

野鸟驯化基地

23

项目人员总计

人

28

其中:

工人

管理人员和技术人员

24

主要燃料和动力年用量

水

吨/年

6000

电

度/年

432000

煤

300

场区占地面积

平方米

2000000

（三）问题与建议

1、都市农业是可持续发展产业，是我国农业今后的发展方向。

建议企业运用先进的经营理念，加强企业管理，注意市场行情的变化及相关信息的搜集、分析，运用各种针对目标人群有效的媒体作用，其中心是宣传企业、创造企业品牌，立足于国内，迈向世界。

2、项目建设及生产中应尽量做到节能降耗，采取切实可行的措施提高劳动生产率，从而降低生产过程中管理和制造成本。

3、项目建设过程中坚持“三同时”的原则，建议环境治理措施与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用，确保所有污染物均达标排放。

4、由于项目建设资金需求量很大，除企业自筹融资外，建议政府有关部门给予政策支持和资金扶持，使项目尽快形成规模和效益。

二、市场预测

（一）市场供求预测

1、国内外都市型现代农业的发展

国外都市农业的发展主要集中在经济发达国家，如美国、日本、德国、荷兰、新加坡、韩国等国，并根据城市特点构建了各具特色的都市型现代农业的发展模式。

如日本东京在上世纪6O年代末提出“都市型农业”构想，经过20多年的努力，建成了具有镶嵌模式的“绿岛农业”，构建了高科技农业产业群，形成了独具特色的“都市型农业”。

新加坡提出了建构“花园城市”的设想，并创建了具有观光、旅游、出口创汇、城市生态环