小区智能化设计方案Word格式.docx

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建立小区的物业管理智能化系统,实现小区物业管理自动化。

所用设备选用技术先进、成熟可靠、性能价格比较高的产品。

所有设备便于操作、便于维护、稳定性好。

第一部分、总体方案

一、智能化系统工程概述

观澜华庭小区位于合肥市清潭路与紫云路交口，建筑面积234580平方米（不含地下面积，地下车库面积为28640平方米），共有16栋高层住宅楼，共2522户，商业部分为1#和17#、18#楼裙房组成。

这里将是合肥安全、舒适、高尚居住小区之一。

商业街等附属设施配套齐全，它体现了造价、标准、水平的特殊关系，使住户尽享生活与服务。

建成后将成为新合肥首屈一指的高档人文智能社区，是高度人居理想的浓缩。

人性化的居住和生活环境是现代人追求的时尚。

一个充分体现"

以人为本"

，实现智能化管理和人性化、信息化服务的智能小区，其技术实现的核心和前提是系统集成。

只有通过系统集成，才能实现各个系统的互联和信息共享，实现设备高效、经济地运行，实现小区真正的智能化、信息化管理。

在符合地方情况的前提下实现住宅的智能化，即达到“现代化的智能住宅小区”。

智能小区弱电系统采用的是性能可靠、技术成熟、功能完善、性价比高的技术和产品，使整个“观澜华庭”智能化系统连为一体，以便于今后的系统维护及管理；

保证该系统具有良好的标准性、开放性、集成性、安全性、可扩充性，标准均选用最新的国际标准、国家标准、工业和行业标准。

二、项目建设内容

智能社区是指以一套先进、可靠的系统和系统设备为基础设施，为住户提供一个安全、舒适、便捷的智能社区。

根据目前国内智能社区的发展状况，并结合”观澜华庭”自身定位及需求，我们设计思路是“观澜华庭”智能化系统由以下一些子系统所组成：

1、综合布线系统

2、闭路电视监控系统

3、电子巡更系统

4、周界防越报警系统

5、可视对讲系统

6、停车场及出入口管理系统

7、背景音乐系统

8、电子大屏显示系统

安徽兆祥房地产开发有限公司将住宅小区与家庭智能化的建设作为新世纪住宅的必备设施来考虑,现代化的物业管理必须要依靠智能化和高科技手段。

同时由小区与家庭智能化所提供的自动化和信息化同样也是新世纪人们生活中必不可少的手段与精神内涵，安徽宏源房地产公司意在实现智能化小区各种功能和服务，对“观澜华庭”内所有住户提供安全、舒适、快捷的生活环境。

结合我公司小区智能化系统建设的经验，将计算机通讯等先进技术运用于“观澜华庭”住宅,通过有效的信息传输及各系统优化配置和综合应用，向用户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户与小区管理中心、住户与外界的多媒体综合信息。

“观澜华庭”住宅实现智能化管理，展示中心设保安管理室及控制中心,负责安防、部分设施、物业管理及车库管理。

三、设计依据

1、《合肥市居住小区智能化系统分类标准及配置大纲》

2、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

3、《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-1994

4、《计算机机房设计规范》GB50174-93

5、《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50198－94

6、《民用建筑电气设计规范》JGJ／T16—924

7、《民用建筑设计防火规范》JGJ45-102

8、《电气装置安装工程施工及验收规范》

9、《广播系统施工及验收规范》GBJ50166-92

10、IEC2610公共广播系统技术规范

11、《低压配电设计规范》GB50054-95

12、《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

13、《市内通信全塑电缆线路工程设计规范》GB11820-89

14、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

15、《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》GB/T50312-2000

16、国家和行业现行的有关设计、施工与验收规范、标准

17、《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90

18、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

19、《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》GB/T72-94

20、《中华人民共和国安全行业标准》GA38-92

21、《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-90.92

22、安徽兆祥房地产公司“观澜华庭”智能化系统工程—招标文件及“观澜华庭”相关平面图

四、设计原则

智能化小区系统工程在设计中应遵循的原则：

以人为本

“人”是住宅小区的主体,系统设计应紧紧围绕着人们的实际要求,以实用、简洁、经济、安全为原则,同时照顾到不通的文化层次、不同年龄住户的需要,满足“居住”这一特定使用功能。

可行性和可能性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用,注重实效的方针,坚持实用、经济的原则。

针对性

小区智能化系统的设置并非千篇一律的,应根据小区智能化工程的实际情况,如工程规模、配套设施、市场定位、管理要求、小区规划及平面布局等等因素,作出针对性的设计。

先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法,又要注意结构、设备、工具的相对成熟。

不但能反映当今的先进水平,而且具有发展潜力,能保证在若干年内占主导地位。

开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力,系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求,必须追求系统的开放性和标准性。

可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时,还应从系统架构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手,确保系统运行的可靠性和稳定性,达到最大的平均无故障时间。

安全性和保密性

在系统设计中,既要考虑信息资源充分共享,更要注意信息的保护和隔离,因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境,采用不同的措施,包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求,必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资,实现系统的扩展和维护。

五、设计目标

住宅小区智能化系统是利用计算机技术、通讯与网络、自控、各种智能卡技术,通过有效的传输网络,将多元化信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适家居环境。

住宅小区智能化的技术水平的高低与住宅造价和住户对象有相当大的关联。

为便于小区智能化系统的技术实现与实施应用,应对小区智能化系统进行技术设计分档。

六、设计思想

“观澜华庭”智能小区遵循的指导思想:

（1）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的思想,以应用为主导,推进管理、分项实施、急用先上、逐步到位的原则进行工程建设。

（2）从工程现况出发,以系统需求为依据,总体规划、分项实施、确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、逐步推进;

系统充分考虑功能扩容性和技术升级性,适应当代信息技术迅猛发展的要求.以求最佳效果。

系统硬件设计思想

系统采用多层次多手段的技防措施,实现由外及里（外紧内松）、互补复核的布防功能,即提高了系统灵敏度又降低了误报率。

系统供电方式采用独立回路不间断电源,确保在断电时,系统仍能继续完成必要的应急措施。

针对住户的多样性,系统应留有一定的冗余度和必要的可调整性;

具备与外系统联动功能,从而增强了安防系统和其它子系统的协调能力,更好地保证住户、工作人员和小区的安全;

七、设计过程中的质量控制

设计是系统产品和工程质量的关键环节,它决定了系统的固有质量,只有在设计优良的前提下,再经过精心实施,才能保证优质的系统。

智能化系统工程的设计应根据系统的规模、特点、明确各个阶段及相应重点。

在智能化系统工程中,系统的设计,特别是每个弱电子系统的具体设计是智能化系统实现的基础,智能化系统功能的设计一定要切实根据用户的需要,采用实用、成熟和优质的产品和系统。

八、选择合格的产品和供货单位

工程选择的小区智能化产品是我公司代理并经供货商授权主导和工程实施成功的系统产品。

好的产品供应商可以为智能化系统提供满足合同要求的系统产品及相关的服务和支持,以及供应商所提供的产品质量、价格、技术支持、售后服务和信誉等,会对智能化系统的实施带来很大的帮助。

第二部分、系统需求分析

智能化小区是以建筑为平台，兼备建筑设备、办公自动化及通信网络系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。

一、“观澜华庭”小区智能化系统需求分析

“观澜华庭”小区智能化系统需求以安徽兆祥房地产公司智能化需求为设计准则。

在此基础上进行合理的需求分析,确定产品选型,合理配置和优化组合,达到需求之目的。

1.“观澜华庭”小区安全防范分析

系统防护范围：

三道防线和技防、物防、人防

鉴于上分析,参考国内的著名小区的建设情况和我公司所积累工程经验,确定”观澜华庭”的防护范围如图:

①围墙和出入口

②人防（电子巡更）

③住户住宅楼的单元楼梯口

④住户室内

以上防护范围形成了人防和三道防线:

围墙和出入口→人防（电子巡更）→住户住宅楼的单元楼梯口→住户室内。

2.系统各部位的防护措施

（1）围墙:

周界采用主动红外对射探测器及闭路电视监控系统进行防范和监控。

（2）小区出入口:

采用手动道闸对车辆进出进行控制。

（3）单元楼梯口:

利用可视对讲系统门口机进行访客身份确认。

布置情况详见“观澜华庭”室外设备平面布置总图。

系统各部位防护措施表

防范位置

防范手段

设备种类

围墙

出入口

地下停车场

监测、监控

可视对讲、道闸

监控

主动红外对射探测器

摄像机

固定摄像机

单元楼梯口

身份识别

可视编码门口机

住户室内

可视对讲

可视对讲分机

二、各子系统主要功能概述

每套住宅均设多媒体信息箱和信息点，位置方便使用。

闭路电视监控系统是在园区及商业区、地下车库、小区主次出入口、周界围墙、楼内单元前厅和顶层等设置前端摄