首座18#号楼施工合同1112Word文档格式.docx

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三、甲、乙双方职责

四、甲、乙双方驻现场代表

五、施工组织与工期

六、工程质量与检验

七、安全与文明施工

八、合同价款与支付

九、材料设备供应

十、设计变更与签证

十一、竣工验收、移交与结算

十二、保修、违约与履约保证

十三、其他

第三部分合同附件

第一部分协议书

发包人（全称）：

巴中静州置业有限责任公司（以下简称:

甲方）

承包人（全称）：

中齐建设工程有限公司（以下简称：

乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商达成一致意见，订立本《合同施工条款》。

一、工程概况

工程名称：

巴中市恩阳区恩阳·

工程地点：

巴中市恩阳区

建筑规模：

建筑面积约2891平方米。

基础形式：

旋挖砼灌注桩基础

结构形成：

框架、剪力墙结构

工程内容：

以发包人提供的“施工图及说明”、及经发包人签章确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术核定单）、甲方的零星任务以委托为准，其具体工程内容详见《合同条款》约定。

工程立项批准文号：

投资项目备案号：

（）

资金来源：

业主自筹

二、工程承包的方式及施工范围

1、经甲、乙双方共同确定，乙方自愿以总承包方式承接本工程，并作为本工程的总承包单位，承担其总承包单位应承担的总包责任（包括本合同约定的总包责任）和配合工程的配合责任。

2、承包施工范围：

图纸的全部建筑、结构施工（工程施工图纸）、工程设计变更、洽商等全部内容。

但不包括乙方无资质的特殊工程项目。

所有附属工程在该承包范围内。

2.1本合同作业内容：

①基础工程的所有工作内容；

②主体工程的土建、装饰装修工程、屋面工程、防水工程、散水、附属工程、室外排水沟、水电安装工程、门窗、百叶窗、扶手、栏杆、给排水、（如临水临电及有关的预留预埋）。

消防、电梯、弱电系统、天然气、电井表前以外等除外。

、施工过程中甲方发出的业务指派单。

三、合同工期

开工日期：

竣工日期：

合同工期日历天数：

天

四、质量标准

工程质量标准，依照国家最新《建筑工程施工质量验收同意标准》及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，乙方承包工程内容的各分项工程的质量必须达到合格标准，工程质量一次验收合格。

五、合同价款

计价条款和结算条款均按本合同第二部分“合同条款”的规定执行。

六、组成合同的文件

1、组成合同的文件及解释顺序如下：

1.1本合同协议书

1.2合同条款

1.3相关标准、规范及有关技术文件

1.4设计图纸

2、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

上述文件（包括其附录）的排序即为合同文件解释顺序，排在最先的优先，后者次之，对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准，除非另有约定，合同履行过程中，双方共同签署并加盖公章的补充协议、会议纪要、备忘录及其他文件，以及双方往来函件也视为本合同组成部分。

七、本协议中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

十、合同生效

合同订立时间：

年月日

合同订立地点：

本合同双方约定：

一式四份，甲方二份，乙方二份，双方签章后生效。

发包人：

（盖章）承包人：

（盖章）

住所：

法定代表人：

委托代理人：

电话电话

传真传真

年月日年月日

第二部分合同条款

一、词语定义及合同文件

下列词语除条款中另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1发包人：

在合同中简称“甲方”，指在协议书中约定，具有工程分包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.2承包人：

在合同条款中简称“乙方”，指在协议书中约定，被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.3项目经理：

指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1.4监理单位：

指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.5工程师：

指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权在合同条款中约定。

1.6工程：

指发包人、承包人在本协议书中约定的承包范围内的工程。

1.7合同价款：

指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质保期内质量保修责任的款项。

1.8合同工期：

指发包人承包人在协议书中约定，从开工日期到竣工日期按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

1.9开工日期：

指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1.10竣工日期：

指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内所有工程内容并经验收合格的绝对或相对的日期。

1.11增加工程内容：

指甲方向乙方增加的超出乙方承包工程范围或工程子项内容以外的工程内容。

1.12图纸：

指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.13施工场地：

指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1.14书面形式：

指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.15违约责任：

指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.16索赔：

指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.17不可抗力：

指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.18小时或天或工作日：

本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；

规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算且不扣除法定节假日；

按工作日计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，如时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。

时限的最后一天的截止时间为当日24小时。

2、合同文件的解释顺序

2.1合同文件应能相互解释，互为说明。

除合同条款中另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序应按协议书中的规定顺序执行。

合同履行中，甲方、乙方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

3、图纸

3.1甲方应于合同签订后三日内向乙方提供的图纸叁套，完整电子版图1份。

3.2乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。

工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。

3.3乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

二、工程内容

4、乙方承包工程内容

4.1乙方承包工程内容为乙方总承包工程内容，根据甲方提供的建筑工程、安装工程、装饰工程的设计施工图及说明（包括各专业施工图）、施工图会审纪要或技术交底纪要所明确的全部工程内容。

4.2.2安装工程

甲、乙双方另行协商。

4.2.3样板房工程（如需做）

（1）配合发包人因销售工作急需完成的样板房、门厅、景观园林等施工（进入样板房的安全通道由乙方搭设，样板房区域内通道照明、样板房屋顶上施工漏水等直接影响发包人形象的维修事项等由乙方维护，费用由甲方承担）。

室内外装饰装修由甲方自行安排完成。

（2）甲方因销售工作需要在指定位置、时间内修建清水样板房，甲方提前14天通知乙方，乙方在接到通知后须按甲方要求的时间完成，费用由甲方承担。

4.3承包人合同范围中的工作内容及甲方认质认价内容，如因承包人拒绝实

施，发包人可按直接分包形式，或直接采购方式与分包商（供应商）签订合同，

承包人仍必须履行本合同约定总承包单位的总包职责及配合职责。

三、甲、乙双方职责

5、甲方职责

5.1甲方负责对工程质量、安全、进度、造价的控制和安全文明施工的监督。

5.2甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、标准、图纸并履行其它约定的义务；

监理单位受甲方委托，按本合同及监理合同规定，代表甲方行使权力，履行甲方授权的职责。

5.3甲方办理各项建设法规及文件规定应当由甲方办理的建设手续，应在开工前办理完毕，未办理完毕建设手续，责任由甲方承担。

5.4甲方组织设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底。

5.5甲方按合同约定支付工程款。

5.6甲方将水、电安装至乙方施工现场，并通知乙方安表后由乙方自行接至各用电、用水地点。

6、乙方职责

6.1乙方为本合同工程内容的总承包人，承担其承包工程内容的工程施工任务和本合同约定的各项责任，如有分包商时，应为分包工程提供必要的施工条件，保证其正常施工。

其主要总承包与配合职责如下：

6.1.1乙方向分包工程的承包人（后称“分包商”）提供必要的正常施工条件和必要的配合服务工作。

6.1.2乙方应保证各分包工程既能按时开工，又能连续流水作业施工，使整个分包工程在总包施工期间有足够的统一工作空间。

6.1.3乙方施工工程内容完工后7天内，乙方应派专人维护供分包商继续使用的由乙方搭设的水电主干线路、安全防护设施、施工围墙、洗手间等施工和安全及生活设施，保证能正常使用，若超过7天则所发生的费用由甲方承担。

6.1.4工程移交前，乙方施工工程内容的成品协助甲方保护工作。

6.1.5本工程的竣工档案资料由乙方统一进行办理（如指导、检查、分类、整理、验收和移交等）。

乙方在分包工程施工过程中，必须指导分包单位完成竣工档案资料，在分包工程完工后，及时将分包单位移交过来的竣工档案资料分类、整理、归档，并将整体工程的竣工档案资料移交给档案馆，包括档案验收和移交过程中的修改和补充等工作内容。

6.1.6分包工程在施工期间所用的水电费，由乙方按甲方的收费标准向分包工程和配合工程的施工单位收取费用。

6.2乙方必须遵守甲方的项目管理规定，并承担其承包工程内容的安全、质量和保修责任。

6.3按合同的要求做好施工现场的地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，以及己完工程的成品保护工作。

6.4遵守地方政府及有关部门的有关环境保护规定，严格按照巴中市恩阳区城管局要求硬化道路配建冲车池、沟，符合城市管理标准，由此发生的罚款费用均由乙方承担。

6.5甲方与乙方的材料供应商、劳务公司（班组）、机械设备等单位没有相连关系，甲方不承担任何连带责任。

6.6乙方与分包单位在关于预留（埋）和后塞缝方面的分工及要求如下：

6.6.1乙方负责门、窗、箱体、风口等各类孔洞预留，门、窗、箱体、风口等安装后的塞缝补洞；

费用由相关分包专业自己承担。

6.6.2配合分包单位进行系统调试及单项工程验收手续的办理，费用由分包单位负责。

6.6.3电梯由甲方负责采购，并由有专业资质的施工队伍安装，乙方按照确认的电梯安装图，完成所有电梯安装预留、预埋和设备基础施工，安装完后对孔、洞、槽等进行填补，费用由甲方承担。

施