山东潍坊商贸城规划设计文档格式.docx

山东潍坊商贸城规划设计文档格式.docx

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秋季天高气爽，气候宜人；

冬季干燥寒冷，少雨雪，盛行西北风。

1986—2008年平均气温13.2℃，一月平均气温零下1.4℃，七月平均气温26.2℃，极端最高气温40.5℃，出现在2005年6月23日，极端最低气温-13.6℃，出现在1998年1月19日；

全市年平均降水量629.9毫米；

无霜期227天。

高密自南至北分布着棕壤、褐土、潮土和砂礓黑土4大土类。

高密市位置处于新华夏系第二隆起带鲁东古隆起区西部、胶莱坳陷之内，境内第四系广布，地层构造较简单，岩浆活动微弱，矿产较少。

高密市地势总体特征是南高北低。

最高点在南部张林北侧梁尹岭，海拔109.4米；

最低点在北部曹家东北、胶莱河西侧地片，海拔7.5米，相对高差101.9米。

地面总坡度约1/600。

拟建场地位于高密市姚哥庄镇胶济铁路旁，属堆积平原，地势低，地面平展。

高密东邻旅游名城青岛，西依世界风筝都潍坊，南傍日照，北依渤海，胶济铁路、胶新铁路和济青高速公路贯穿境内，高等级公路四通八达，距青岛和潍坊机场均为60公里，距青岛港口85公里，属青岛一小时经济圈，是山东沿海通往内陆腹地的交通枢纽。

紧邻沈海高速、济青高速，同三高速，交通条件便利。

高密市姚哥庄镇是高密市优势产业群集聚地，商品批发、供电、给排水、通讯等城市基础设施不断完善，供电供水网已沿路铺设，可根据需要向有关部门申请办理使用手续，将上述设施的管道（线）引至拟建场地内，所需条件即有保障。

在高密市建立商贸城，作为高密市现代商贸物流系统建设的积极前导和有益尝试，山东高密商贸城的建设和运营将充分发挥高密市综合交通枢纽功能和大市场优势，为高密市建设以综合运输、仓储、加工、配送和电子商务为支撑的现代物流业，提供积极的发展契机和实践空间。

有利于大力推进工业、商业流通、信息服务等行业运用现代物流技术的改造重组和社会化协作；

有利于推进传统交通运输企业向现代物流服务的积极转型，并为之提供良好的发展机遇与宽松健全的发展环境；

有利于高密市现代物流业的健康发展。

山东高密商贸城的建设将大大促进高密市积极引进和利用国际商贸和物流企业的步伐。

通过引入国内外先进的物流管理、运作技术、物流园区建设理念、建设方法、建设资金管理管道与使用方式，使先进的物流服务企业以其成熟而规范的服务运作，为高密市物流服务发展提供良好的范例与榜样；

为高密市培育和发展具有全国性经营网络的专业化骨干物流配送企业提供运作支持，推动传统物流服务企业的跨部门重组和联合；

积极引导传统物资流通、仓储、运输企业改组成为第三方物流企业；

从而使山东高密商贸城，真正成为培养和造就推动高密市物流产业提升和营运流程创新的孵化器。

山东高密机械城将在市场经济条件下建设和发展，这意味着企业和城市都将面对剧烈的竞争。

特别是对于潍坊这样一个地级城市，创新和创新能力正在城市的竞争和发展中起着越来越重要的作用。

作为一种新的尝试，山东（高密）机械城的建设和运营本身就是一个需要不断创新的过程，它将涉及观念创新、技术创新、管理创新、制度创新等方面的系统性创新过程，山东（高密）机械城所依托的高密县级城市，应是区域创新和吸纳创新的中心。

3规划原则

商贸园区是一个综合，园区内各个功能区配合密切的区域的。

园区内，商贸基础设施涉及铁路、公路、水路、管道、电信以及各类仓库、停车场、配送站等，其建设需要大量的投资，并有建设周期长、回报时间长的特点。

山东高密机械城的建设将在充分分析高密市物流服务需求的基础上进行科学的规划，既要考虑当前情况，又要考虑未来的发展。

不仅要结合城市综合规划、产业发展规划，还要按物流作业要求进行布局与管理设计。

同时还要考虑建设资金的供给和回报、既有物流资产存量的整合、符合城市可持续发展及环保要求等方面的问题。

因此山东（高密）机械城的建设将为高密市乃至更大范围上物流基础设施的系统规划、统筹兼顾和物流资源有效利用进行具有开创意义的尝试，并为高密市现代物流系统未来发展奠定良好的规划基础和成功的典范。

4园区总体布局

该项目位于高密市姚哥庄镇，主要建筑为机械城（一、二期）、物流中心、住宅区、商务中心、酒店、会展中心等，总平面布置在充分满足流水作业流程和物质流转的前提下，结合场地地形、环境条件和交通运输，统筹安排，合理布局，有机组织生产设施和行政生活设施。

根据工程地形、外部自然条件及进出口道路等因素，总的布置格局为：

物流园区大门设在西侧的胶济铁路姚哥庄站，由西向东依次布置建材城、住宅区、物流中心、商业中心、机械城，园区建筑周围为园区道路和露天停车场。

根据地形和实际的功能要求，避免人流和车流的冲突，生活空间和商务空间，工业空间相对独立与联系，根据商贸园区的性质、规模、生产流程、交通运输、环境保护，以及防火、安全、卫生、施工及检修等要求，结合场地自然条件，经技术经济比较后择优确定。

建筑物之间按规划要求设置绿化带、花坛、环行通道、下水道等。

建筑物间距符合消防安全规定，通道两旁及建筑物周围用观赏性花木及草坪绿化，至西向东采用竖向布局的方式，分为东部，中部，西部三个片区。

建设项目主要技术参数表

项目

占地面积

建筑面积

（万平方米）

容积率

结构

主题公园

3.10

——————

住宅区

60.29

钢筋混凝土框架结构

商务中心

10.24

酒店

6.14

会展中心

18.42

钢筋混凝土框架结构+钢结构

物流中心

30.42

机械城一期

174.20

机械城二期

109.88

5园区功能分区

高密市商贸城集农机生产，机械配件展示，交易，物流，商务酒店，住宅、会展中心于一体，提供从商品加工生产到贸易，再到物流运输，从商户的生活到生产立体式的全方位商业服务，使高密成为整个潍坊乃至整个山东省的农机生产贸易，物流服务中心，带动整个山东以及周边省份的经济发展。

高密商贸城将成为一个集农机生产贸易、仓库储存、商贸物流、住宅，商务酒店，会展中心为一体的综合商贸园区。

根据园区功能进行的分区，分为主题公园组团，居住区组团，商务组团，物流组团，机械城一期组团，机械城二期组团。

一个组团，即为一个功能区域。

园区组团分划：

5.1功能分区的原理

小区内功能分区的划分原理是各功能区的功能不同，人流量和车流量差别大，所需用地面积不同，以及各个功能分区的内部之间关联，同其余功能分区的关系来划分。

5.2主题公园组团的设计及功能

5.2.1主题公园组团的设计

主题公园布置在园区的西北角，北接潍胶公路，南接胶济铁路，成一个直角三角形状，主题公园建筑面积3.1万平方米。

主题公园以水为设计主题。

在主题公园中心，以原有的洼地为基础，设置一个形状不规则的人工湖，形成多个人工岛及半岛。

在人工湖四周，设置各种健身场地，体育活动场所，规模较小的广场，人群的活动场所均以水为邻。

公园内的树木采用适合山东地区生长的灌木和小型乔木为主，辅以大型乔木。

在公园四周设置绿化带，将公园内部活动场所与外界隔离的同时，减少噪音的污染。

5.2.2主题公园组团的功能

主题公园属于绿化用地，提高园区的绿化率。

主题公园内空气清晰，没有车辆通行，具有广场和锻炼设施，为当地居民提供了休息，娱乐，锻炼的地方。

同时，主题公园作为园区的预留用地，为园区以后的建设发展做准备。

5.3居住组团的设计及功能

5.3.1居住组团的设计

住宅区位于主题公园东侧，占地面积21.93万平方米，建筑面积60.92万平方米，绿化率35%，紧接主题公园，位于涂胶高速公路沿线，住宅区分为两个小的组团——住宅小区1区和住宅小区2区，两个小区中间相隔一条宽为7米，双向两车道路，该道路为组团次干道。

道路两旁分别设置宽度为1.2米的人行道，人行道边上与建筑物之间设置宽度大于5米的绿化带。

1）居住小区1区内建筑采用高层与低层，多层结合，普通住宅与别墅结合，满足不同的住户需求。

小区的北侧和南侧设置三层高的联排别墅，小区西侧设置三层的独栋别墅，在小区内东北角位置设置两栋层高为十二层的高层住宅。

小区其余位置以三层高的联排别墅占据。

在该小区的左上角位置设置会所，丰富居民日常生活。

小区内建筑多采用坐南北朝的朝向设置，在满足日照，室内通风顺畅的同时能够避免夕晒。

小区内设置一条联通小区北侧，南侧和西侧的园区干道，供车辆通行。

停车场位于小区的入口处。

小区干道两旁设置人形道，形成人流与车流的分离。

住宅楼与园区干道之间通过宅间小路相连，供住户出入。

住宅楼四周，出入道路围合的区域内设置绿地，小区中部设置一个圆形水池，水流从小区北侧和东侧流入水池，形成具有动感的流水景观。

2）居住小区2区内建筑采用多层与高层结合的模式。

该小区四周设置联排的多层住宅，内部以多层与高层错落布置。

小区东北角设置一条连接北侧和东侧的小区组团道路的组团内部干道，供车辆通行小区干道两旁设置人形道，形成人流与车流的分离。

住宅楼四周，出入道路围合的区域内设置绿地。

小区中部和小区右上角设置两个独立的水池景观。

5.2.2居住组团的功能

该居住区的客户是商贸园区内的工作人员，外来商户，以及园区周围的原住民和工作人员。

居住区内配套完善，满足以后业主的日常生活。

居住区内住宅即出租，也出售。

为客户提供了长久家庭住房，临时住所。

客户也可以将其作为物业进行投资，等待住房升值，赚取利润。

5.4商务组团的设计及功能

5.4.1商务组团的设计

商务组团由商务中心，酒店，会展中心组成。

商务中心，酒店，会展中心并排排列，中间分别设置宽度为15米的绿化隔离带。

商务组团位于居住组团南侧，主题公园组团东侧，分别相隔一条宽度为14米，双向四车道的园区主干道。

（1）商务中心位于商务组团西侧，建筑面积10.24万平方米，由两栋高层商务楼和两排多层商务楼构成。

（2）酒店位于商务组团中部，建筑面积6.14万平方米，酒店内设置会议室，游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合服务部，如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。

旧店设置200间房间500个床位，可以满足700食宿。

（3）会展中心设置在商务组团东侧,建筑面积18.42万平方米。

由四个相对独立又有联系的多层建筑组成。

5.3.2商务组团的功能

1）商务中心

商务中心提供一系列便捷、灵活商务办公服务，其中包括跨国办公、移动商务、短期会议等一系列商务办公新需求。

商务中心由专业团队管理,提供国际化的服务和配套设施,以一流质量的办公空间提供一到几十人用全配套