北京某综合高层办公楼装修施工方案Word文档格式.docx
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招标单位
北京市****公司工程建设部
3
设计单位
北京****建设规划设计有限公司
4
监理单位
北京****国际工程咨询公司
5
监督单位
北京市质量监督总站
6
施工合同
要求工期
计划2004年8月25日开工，895日历天
7
计划工期
2004年9月26日至2006年5月25日,共606日历天
8
质量目标
合格
9
质量奖项
确保北京市“结构长城杯”，“建筑长城杯”，确保“鲁班奖”。
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工程规模
建筑面积
59998m2
地下面积
17978m2
地上面积
42020m2
建筑高度
60m
13
工程地址
北京市****区****口****大街
2.2工程设计概况
2.2.1．建筑概况：
表2-2-1
建筑功能
高档办公楼与配套设施
2
建筑等级
一级民用建筑，人防等级：
六级
3
建筑规模
占地面积
15501m2
总建筑面积
层高
层数
高度（m）
楼面标高（m）
地下2、3层
4.4
-14.500
地下1层
5.7
-5.700
1-14层
3.9
15层
4.0
54.600
4
功能划分
B3层：
平战结合人防车库、风机房、水池；
B2层：
车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房等；
B1层:
变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机房等;
1、2层：
电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、水景、空调机房、内部办公室等;
3、4层:
报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制中心;
5层:
健身中心、俱乐部、办公室;
6-15层:
办公室,其中北楼7层为餐厅,8层为多功能厅.
5
檐高
66.00m
6
基础埋深
17.55m
7
建筑消防
耐火等级
一类高层民用建筑。
耐火等级：
一级
防火分区
各层均设置自动灭火系统，采用甲级隔音防火门、甲级防火门、乙级防火门及特级复合防火卷帘门等
8
保温节能
外窗、幕墙采用框架式铝合金玻璃幕，屋面保温为聚苯板
9
屋面
防滑地砖屋面
主楼屋面（上人）、人防管理室屋面（不上人）
防滑地砖发泡聚氨酯屋面
多功能厅屋面（不上人）
10
磨光花岗岩面层屋面
三层会议休息区室外屋面（上人）
水泥砂浆屋面
楼梯间、电梯机房、设备间等局部屋面（不上人）
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外墙面
玻璃幕墙及铝板、仿石砖
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楼地面
细石混凝土
地下三层：
汽车库、风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站、人防通道、人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间；
地下二层：
汽车库、风机房、生活泵房、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强弱电间、储藏间；
地下一层：
汽车库、空调机房、风机房、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间；
各层：
污水间、竖井、窗井、机坑、扩散室、设备间、弱电间、设备井、空调机房、新风机房
一层：
储藏间；
9--13层：
电梯机房；
顶层：
水箱间、预留机房、电梯机房
铺地砖
内走道、值班室、卫生间；
值班室及其走道；
电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、加工间、备餐、卫生间、淋浴间、盥洗间、汽车库出入口处值班室；
卫生间、开水间、服务间、垃圾间、
1至2轴间办公室（5、6层除外）、医务室、B至C轴与2至3轴间办公室、物业用房、13轴与G至F轴间储藏间；
首层：
人防管理室及主楼值班室；
7层：
大餐厅、休息厅；
磨光花岗岩
楼梯间及前室、电梯厅；
楼梯间及前室、1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前厅；
开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、2、4号电梯厅、1、3号电梯厅（首层除外）、B至C轴与2至3轴间内走道、B至C轴与2至3轴间机房外走道、物业用房的内走道、1号电梯厅西侧走廊；
刀闸室外部走廊；
3层：
天桥；
4层：
天桥、专业阅览区；
5层：
办公区内走廊、职工俱乐部北侧走廊；
6层：
办公区内走廊；
8层：
办公区内走廊、贵宾区前厅；
9—13层：
14、15层：
贵宾咖啡厅
自流平地面
传输机房、操作维护室、变配电室、柴油发电机房；
刀闸室、气表间；
抗静电地板
配线间、电视机房、室内分布系统机房；
消防控制室、智能控制中心；
铺地毯
5--8层：
办公室、更衣室；
办公室、更衣室、财务；
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内墙面
刮耐水腻子、刷耐擦洗涂料
汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室；
汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；
汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；
汽车库坡道、楼梯间及前室（电梯厅除外）、设备间、强电间、13轴与G至F轴间储藏间；
储藏间、刀闸室外部走廊；
电梯机房、预留机房、走道、水箱间。
轻钢龙骨铝扣板吸音墙面
风机房、水泵房、热交换站、冷冻站、中水站；
风机房、生活泵房；
风机房、空调机房；
空调机房、新风机房
贴面砖墙面
电梯厅；
电梯厅
1、2、3号电梯厅、加工间、备餐、4号电梯厅及其前厅。
釉面砖墙面
卫生间；
卫生间、淋浴间、盥洗间；
卫生间、开水间、服务间、垃圾间。
水泥墙裙
污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井。
乳胶漆墙面
配线间、电视机房、1至2轴间办公室（5、6层除外）、医务室、配线间、室内分布系统机房、B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3
轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；
人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间；
办公室、更衣室、财务。
4厚防火复合铝板
开敞于中庭的走廊；
1、3号电梯厅（首层除外）、1号电梯厅西侧走廊；
三层：
四层：
6-7层：
贵宾咖啡厅。
花岗岩墙面
2、4号电梯厅；
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顶棚、吊顶
汽车库、内走道、人防通道及人防室外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前室（电梯厅除外）；
汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除外）、变配电室夹层、设备夹层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；
汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及前室（电梯厅除外）、刀闸室夹层、东西侧自行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发电机房；
汽车库坡道、配线间、电视机房、楼梯间及前室（电梯厅除外）、1至2轴间办公室（5、6层除外）、设备间、强电间、配线间、室内分布系统机房；
人防管理室、主楼值班室、刀闸室、气表间、储藏间；
轻钢龙骨铝扣板吸音顶棚
空调机房、新风机房；
环保吸声板吊顶
1、2、3号电梯厅、4号电梯厅及其前室；
13轴与G至F轴间储物间；
1号电梯厅西侧走廊及贯穿电梯厅部位；
5-6层：
办公室、更衣室、办公区内走廊；
办公室、更衣室、办公区内走廊、大餐厅、休息厅；
办公室、更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅；
办公室、更衣室、办公区内走廊、财务。
硅钙板吊顶
值班室；
值班室及走道；
电力值班室、物业用房及其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更衣及其走道；
B至C轴与2至3轴间办公室及其内走廊、B至C轴与2至3轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；
刀闸室外部走廊
铝合金方板吊顶
卫生间、淋浴间、盥洗室、加工间、备餐；
卫生间、开水间、服务间、垃圾间；
刮耐水腻子
污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设备井；
4厚防火复合铝板吊顶
2、4号电梯厅、1、3号电梯厅（首层除外）、1号电梯厅西侧走廊（5、6层除外）；
职工俱乐部北侧走廊；
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踢脚
水泥踢脚
地面为细石混凝土、自流平的房间
地砖踢脚
地面为地砖的房间
磨光花岗岩踢脚
地面为磨光花岗岩的房间
油漆踢脚
汽车库坡道
拉丝不锈钢踢脚
配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、配线间、室内分部系统机房、1号电梯厅西侧走廊；
5--13层：
办公室、更衣室、办公区内走廊、5层职工俱乐部北侧走廊、8层贵宾区前厅；
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门窗
玻璃幕墙、铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、卷帘门、防盗门、木门、钢板夹芯门
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建筑防水
室内防水
1.5mm厚水泥基复合防水涂料
地下防水
钢筋砼结构自防水+1.5mm厚高分子卷材
屋面防水
1.2+1.5mm厚双层聚氯乙稀卷材防水
1.2mm厚高分子卷材+50厚硬泡聚氨酯
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回填土
室外
2:
8灰土
房心回填
级配砂石
2.3工期目标
计划主体工程封顶目标时间为：
北楼为2005年6月15日,南楼为2005年8月15日；
样板层开始施工时间为：
2005年7月25日。
外装修完成目标时间为2005年11月30日：
内装完成目标时间为：
2006年5月19日；
四方验收完成时间为：
2006年5月25日
2.4管理目标
2.4.1质量目标
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