万水泉总体规划文本Word文件下载.docx

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4.地域原则：

与当地自然、社会、经济、历史、文化相结合，并充分利用现状基础设施和地理环境条件。

5.弹性原则：

为长期发展提供多种机会，给项目开发建设留有余地，有利于近期建设和中、远期发展协调一致。

第五条本规划自包头市人民政府批准之日起，由包头市万水泉建设管理处组织实施。

第二章职能与规模

第六条万水泉地区的职能：

万水泉地区将发展成为生态新城，成为包头中心城区的一个核心组成部分。

根据包头市城市总体规划和包头市社会经济发展战略，强化包头成为中心城市是包头全市发展的重大战略。

万水泉地区的发展将极大地增强包头中心城市功能。

其具体职能为：

1.现代工业生产职能

2.金融商贸等现代服务职能

3.物流职能

4.高效农业生产和示范职能

5.居住职能

6.旅游职能

第七条万水泉地区的人口规模：

近期（2010年）7万人，中期（2015年）15万人，远期（2025年）25万人。

第八条万水泉地区的城市建设用地规模：

近期（2010年）10平方公里，中期（2015年）23平方公里，远期（2025年）30.23平方公里。

第三章空间结构与用地布局

第一节规划空间结构

第九条万水泉地区的空间布局结构：

“一轴、两心、三带、四区、五组团”

1.一轴：

围绕中央景观大街形成的城市中心轴线。

2.两心：

万水泉地区的主中心及副中心。

3.三带：

北部绿地开敞空间生态带；

南部黄河开敞空间生态带；

四道沙河开敞空间生态带

4.四区：

行政商住产业综合片区；

高新技术及环保产业片区；

东部高效农业片区；

小白河旅游度假片区。

5.五组团：

行政商住综合组团；

高新技术产业综合组团；

高新技术及环保产业综合组团；

一类工业综合组团；

仓储物流组团。

第二节居住用地规划

第一十条居住用地主要分为三类：

一类是滨水地段的环境好的高品质居住区（R1）；

二是地点适中，交通便利，环境较好的居住用地（R2）；

最后一类是以居住功能为主的商住混合用地（R-C）。

第一十一条居住用地划分为3大居住片区，位于三个综合性组团内。

包神铁路以东为城市主要人口聚居区，是最大的居住片区；

包神铁路以西，万水泉大道以东，结合城市副中心形成第二居住片区；

万水泉大道以西，沿黄河地带形成带状居住片区。

第一十二条规划远期万水泉地区人均居住用地25.5平方米，居住用地面积为637.8公顷，居住用地占规划城市建设用地的21.1%。

第三节公共设施用地规划

第一十三条万水泉地区规划建设区级公共设施中心（主中心）和副中心及组团级中心。

主中心结合中央景观大道布置，是集行政办公，商业金融，文化娱乐等为一体的综合性中心；

副中心结合四道沙河入黄河口处设置。

组团级中心结合各组团设置，直接为组团内服务。

规划公共设施用地总面积为230.8公顷，占万水泉地区城市建设用地的6.9%。

第一十四条商业金融用地主要集中在主中心和副中心。

各组团公建中心相应设置组团级商业金融用地。

规划商业金融用地总面积为81.6公顷。

第一十五条在中央景观大街西侧及副中心东侧，设置万水泉地区文化娱乐中心，在各组团公建中心设置相应等级文化娱乐用地。

规划文化娱乐用地总面积为45.5公顷。

第一十六条规划建设1处大型体育用地：

在副中心西侧，临四道沙河及黄河设置万水泉体育中心（市级），为综合性体育活动中心。

其它等级体育用地结合局住区公建布置，总体规划将不做细致划分。

规划体育用地面积为12.0公顷。

第一十七条新区规划设置2所综合医院，结合主副中心布置。

规划医疗卫生用地总面积为14.3公顷。

第一十八条突出知识经济的特性，结合主副中心及高新技术产业区设置集技术研发、产业孵化等的教育科研设计用地，形成包头市重要的科研教育中心。

规划教育科研设计用地总面积为37.6公顷。

第四节产业用地规划

第一十九条万水泉地区规划产业用地面积为844.3公顷，占总建设用地的27.9%，人均产业用地面积33.8公顷。

第二十条产业用地主要分布在四个组团内，分别是高新技术产业园、高新技术及环保产业园、一类工业园、高科技公司和研发孵化园。

第五节仓储用地规划

第二十一条仓储物流用地面积为125.4公顷，占建设用地4.1%。

第二十二条仓储物流用地布置在交通便利，靠近产业区地段，便于产品储存及运输。

第四章道路交通系统规划

第二十三条对外交通规划：

与包头市建成区的联系通过中央景观大街、210国道、南绕城公路、西区四街等组织。

第二十四条城市道路系统规划原则

1.以现状道路为依托,形成与地形条件和周边环境相协调的完善道路网络。

2.形成以快速路（含高速公路）、城市主干道、铁路为骨架多选择、多元化的交通系统，满足对外与对内、机动与非机动、客运与货运的动态交通需求。

3.积极发展公共交通和静态交通，完善各类交通设施配套。

第二十五条道路等级和功能

万水泉地区城市道路规划分为四级，即快速路（含高速公路）、主干路、次干路与支路。

1.快速路是万水泉地区与母城及对外联系的主要通道。

机场路通至包头机场，道路红线宽度50米，两侧各控制25米绿化带；

210国道南至鄂尔多斯，北至北绕城公路，道路红线宽度30米，西侧绿化带170米，东侧50米；

南绕城公路东至东河区，西至包钢，道路红线宽度30米，两侧绿化带80-120米。

2.主干路道路红线宽度按40-60米控制，道路两侧绿化带宽度控制不低于20米。

3.次干路道路红线宽度按30米控制，两侧规划宽度适当的绿化带。

4.支路道路红线宽度为18-22米，两侧规划宽度适当的绿化带。

第二十六条规划“七横八纵”的城市主干路网。

城市路网结构为“方格网状”结构。

“七横”为包哈公路、万水泉大道（东段）、东区四路、东区五路、东区六路、西区七路、黄河大道。

其中包哈公路、万水泉大道（东段）、黄河大道为交通性干道，其余为生活性干道。

“八纵”为西区四街、西区六街、万水泉大道（西段）、西区十三街、东区二街、中央景观大街、东区九街和东区十街。

其中西区四街、万水泉大道（西段）、东区二街、中央景观大街（北段）、东区九街为交通性干道，其余为生活性干道。

第二十七条规划道路网总长度138.1千米,道路网密度4.57千米/平方公里。

其中，主干道长度为55.0千米，道路网密度1.82千米/平方公里；

次干道长度为64.3km,道路网密度2.13千米/平方公里。

第二十八条规划社会停车场2处，占地面积为6.7公顷。

第二十九条设置大型广场2处，总计占地4.8公顷。

第三十条规划公交站场2处，总计占地7.8公顷。

第三十一条规划道路广场总面积423.1公顷,占建设用地14%,人均16.8平方米/人。

第五章绿地开敞空间及景观系统规划

第三十二条万水泉地区将发展为环境优美的生态新城。

规划期末绿化覆盖率达到50%以上，绿地面积698.1公顷，人均绿地27.9平方米，占规划城市建设用地的23.1%。

其中，公共绿地面积411.1公顷，人均公共绿地16.4平方米。

第三十三条绿地率：

居住区35%以上；

产业区、交通枢纽、仓储、商业中心绿地率30%以上；

学校、医院、机关团体、文化设施区35%以上。

主干路绿地率25%以上，次干路绿地率20%以上。

第三十四条城市建设用地范围的绿地分为公共绿地和生产防护绿地。

公共绿地包括公园、街头绿地和滨水绿地（包括雨水湿地和污水湿地）；

生产防护绿地起防护隔离作用。

规划城市公园五座，分别体现不同景观和功能，包括结合人工雨水湿地和污水湿地建设的湿地公园。

第三十五条生态景观规划：

建立绿地开敞空间生态网络骨架，创造优美宜人城市环境和景观。

1.北部绿地开敞空间景观带。

2.南部黄河生态保护开敞空间景观带。

3.四道沙河生态保护开敞空间景观带。

4.防护绿地开敞空间景观带。

5.“森林化、林荫化”街道景观。

第三十六条建立水质生态处理人工湿地生态公园系统，创造生态可持续发展的城市环境和景观。

通过人工雨水湿地和污水湿地工程建设，以及对现有黄河自然湿地的保护和开发，把万水泉地区建设成为独具特色的生态新城。

第三十七条城市建筑景观，以中央景观大街为城市中轴线，建设万水泉地区金色走廊。

并且充分考量滨水环境位置，建设具有地方特色，体现黄河景观的风格建筑。

第六章市政工程设施规划

第三十八条近期（2010年）规划用水量为7万吨/日，远景（2025年）规划用水量为25万吨/日。

第三十九条近期（2010年）规划将原包头市第二给水厂扩建供水能力7万吨/日；

远景（2025年）规划将原包头市第二给水厂扩建供水能力25万吨/日。

第四十条排水体制为雨污分流制，并结合人工湿地生态处理系统进行排水处理。

第四十一条雨水是一种珍贵的水资源，科学创造雨水生态湿地工程等雨水利用和管理设施，建立雨水生态处理人工湿地系统，汇集雨水地表径流、生态处理雨水水质。

万水泉地区雨水径流总量估算为20.01m3/s。

排水区内分别设置雨水湿地工程系统，总面积约100公顷。

第四十二条预测污水总量为16万吨/日。

其中，工业污水量11.1万吨/日，生活污水量4.9万吨/日。

污水经各级管道收集后，分别送至规划的污水生态湿地及污水处理厂，经处理后分别用于农业灌溉、景观环境用水和工业用水。

污水生态湿地共7座，总处理能力为3.9万吨/日，占地面积63公顷；

污水处理厂二座，其中，南部污水处理厂布置在南绕城公路和滨河路交叉处，处理能力为13万吨/日，占地面积15公顷；

北部污水处理厂布置在包兰铁路以南，四道沙河与排污渠相交处，处理来自四道沙河上游的污水，处理能力为5万吨/日，占地面积7公顷；

污水提升泵站2座，1#提升泵站流量为1.4m3/s，2#提升泵站流量为2.4m3/s。

第四十三条供暖规划热源以大型集中供热锅炉房的方式为主，燃料为天然气，环保清洁。

第四十四条在

、

区域内各自规划大型集中供热锅炉房一座，分别承担各自区域内供热负荷。

各锅炉房参数及占地面积分别为：

—12×

56MW，占地8.3公顷；

—9×

42MW，占地6.4公顷；

42MW，占地7.0公顷；

—7×

42MW，占地4.0公顷。

第四十五条万水泉地区2025年电力最大负荷约为19.8万KW。

规划新建220KV变电所一座，110KV变电所5座。

第四十六条规划电话普及率为70部/百人，预测市话总量为17.5万门。

第四十七条规划新建电话端局电话局4座，装机容量分别为6万、7.5万、4万、3万门，占地面积为2500～4000平方米；

移动通信交换局一座，占地面积为8000平方米。

第四十八条规划采用高压输气，中压配气，低压供气的三级压力级制的供气方式。

第四十九条居民用气率达到100%，规划新建