测量学第七章房产变更测量优质PPT.ppt

测量学第七章房产变更测量优质PPT.ppt

《测量学第七章房产变更测量优质PPT.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《测量学第七章房产变更测量优质PPT.ppt（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

部分拆除、倒塌和烧毁；

n3.围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；

以及房屋附属设施的变化；

n4.道路、广场、河流的拓宽，改造，河、道路、广场、河流的拓宽，改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；

湖、沟渠、水塘等边界的变化；

n5.地名、门牌号的更改；

地名、门牌号的更改；

n6.房屋及其用地分类面积增减变化。

房屋及其用地分类面积增减变化。

第一节第一节绪论绪论n权属变更测量内容权属变更测量内容n1.房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移；

兼并等引起的权属的转移；

n2.土地使用权的调整，包括合并、分割、土地使用权的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；

塌没和截弯取直；

n3.征拨、出让、转让土地而引起的土地征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化；

权属界线的变化；

n4.他项权利范围的变化和注销他项权利范围的变化和注销。

第一节第一节绪论绪论n二、变更测量的工作程序二、变更测量的工作程序n变更测量的顺序变更测量的顺序n变更信息采集变更信息采集信息分类信息分类变更变更要素调整要素调整变更要素测定变更要素测定房地房地产编号调整产编号调整房产资料处理。

房产资料处理。

n变更测量前的准备工作变更测量前的准备工作第一节第一节绪论绪论n三、房产变更测量的要求三、房产变更测量的要求n房地产变更测量的精度包括图上精度和房地产变更测量的精度包括图上精度和解析精度。

解析精度。

n变更测量的精度要求变更测量的精度要求n1.房地产变更测量后图上精度要求房地产变更测量后图上精度要求n图上精度是指图上地物点的点位精度，图上精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。

它与成图比例尺有关。

第一节第一节绪论绪论n2.房地产变更测量后解析精度要求房地产变更测量后解析精度要求n解析精度是指界址点或房角点的点位解析精度是指界址点或房角点的点位精度，以及面积的计算精度。

精度，以及面积的计算精度。

n变更测量的业务要求变更测量的业务要求n一、房地变更测量应做到变更有据，一、房地变更测量应做到变更有据，对原已登记发证而确认的房地产权界对原已登记发证而确认的房地产权界位置和发证面积是不得任意更改的。

位置和发证面积是不得任意更改的。

第一节第一节绪论绪论n二、房地产合并或分割时，分割应以已二、房地产合并或分割时，分割应以已进行过房地产初始登记，法令并无禁止进行过房地产初始登记，法令并无禁止分割且分割处必须有固定界标或明显的分割且分割处必须有固定界标或明显的分界线；

合并应以已进行过房地产登记，分界线；

合并应以已进行过房地产登记，位置毗连又权属相同之房屋及其用地为位置毗连又权属相同之房屋及其用地为限。

限。

n三、房屋所有权发生变更或转移，其房三、房屋所有权发生变更或转移，其房屋占用范围内的土地，也应随之变更或屋占用范围内的土地，也应随之变更或转。

转。

第二节第二节房产变更调查房产变更调查n根据房地产变更登记申请书，结合已登根据房地产变更登记申请书，结合已登记资料，按图索骥，进行房地产现状记资料，按图索骥，进行房地产现状调查、权属调查和界址调查。

调查、权属调查和界址调查。

n（一一）现状调查现状调查n（二二）权属调查权属调查n（三三）界址调查界址调查第三节第三节房产变更测量房产变更测量n一、现状变更的方法一、现状变更的方法n根据房地产变更范围的大小和房地产平面根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。

同的测量方法。

n二、权属变更测量的方法二、权属变更测量的方法n根据需要和实际条件，采用图解复丈法或根据需要和实际条件，采用图解复丈法或解析复丈法。

解析复丈法。

n（一一）图解复丈法图解复丈法n（二二）解析复丈法解析复丈法第四节第四节变更测量后房地产资料的处理变更测量后房地产资料的处理n一、房地产编号的调整一、房地产编号的调整房地产编号中，丘号、丘支号、幢号、房地产编号中，丘号、丘支号、幢号、界址点、房角点号，各个权利符号房产权界址点、房角点号，各个权利符号房产权号、房产共有权号等是主要的房地产号。

号、房产共有权号等是主要的房地产号。

房地产变更，其图示部分包括：

房地产基房地产变更，其图示部分包括：

房地产基本图形和分户房地产权利范围也起变化，本图形和分户房地产权利范围也起变化，如丘形的变化，分幢、分户房屋图形的变如丘形的变化，分幢、分户房屋图形的变化，界址点、房角点也随之增减，相应的化，界址点、房角点也随之增减，相应的房地产号也必须调整。

房地产号也必须调整。

第四节第四节变更测量后房地产资料的处理变更测量后房地产资料的处理n二、房地产已有登记资料的处理二、房地产已有登记资料的处理n（一一）图的处理图的处理n（二二）卡的处理卡的处理n（三三）档案的处理档案的处理n（四四）册的处理册的处理n三、未登记、未结案房地产资料的处理三、未登记、未结案房地产资料的处理复习与思考：

复习与思考：

n1.什么是房产变更测量？

n2.房产变更测量分为哪几类?

他们之间的关系是什么？

n3.房产变更测量的内容包括哪些方面？

n4.房产变更测量的方法和要求各是什么？