盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告.docx

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盆景花卉民俗观光园项目可行性研究报告

萧县孙圩孜盆景花卉民俗观光园项目

可行性研究报告

安徽萧县源洁园艺绿化有限公司

二O一二年八月

第一章总论1

一、项目概况1

二、项目单位简介3

第二章项目背景可行性及必要性.5

一、项目背景5

二、项目建设可行性9

三、项目建设必要性10

第三章项目选址及建设条件分析.13

一、建设地点13

二、建设条件分析13

三、施工条件23

第四章项目建设规模及内容.24

一、项目建设规模24

二、项目建设内容24

第五章项目产品方案及建设方案.26

一、产品设计方案26

二、项目建设方案27

第六章项目的管理与实施进度.29

一、项目的组织与管理29

二、项目实施进度31

第七章投资估算及资金筹措方案.32

一、投资估算32

二、资金筹措33

第八章不确定性分析34

第九章环境影响评价35

一、评价依据35

二、建设期环境影响分析36

三、投入使用期环境影响分析36

四、环境保护措施37

五、环境影响评价37

第十章劳动安全卫生消防.38

一、危害因素及危害程度分析38

二、安全设施及措施38

三、消防设施39

第十一章节能与节水措施.41

一、用能标准和节能规范41

二、能耗状况和能耗指标分析42

三、节能措施42

四、节水措施43

第十二章项目招标方案44

一、总则44

二、招标内容45

第十三章

第十四章

效益分析47

经济效益分析47

社会效益分析47

结论及建议49

可行性研究结论49

问题与建议50

第一章总论

一、项目概况

（1）项目名称：

萧县孙圩孜盆景花卉民俗农业观光园

（2）项目地点：

萧县孙圩孜乡徐里村

（3）项目的性质：

新建

（4）项目法人单位：

安徽萧县源洁园艺绿化有限公司

（5）项目法人代表：

孟丽

（6）项目编制依据和原则

1、编制依据

（1）《中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

（2）《国家“十二五”生态建设和环境保护重点专项规划》；

（3）《中华人民共和国水法》；

（4）《中华人民共和国水土保持法》；

（5）《中华人民共和国土地管理法》；

（6）《中华人民共和国森林法》；

（7）《中华人民共和国农业法》；

（8）《安徽生态省建设总体规划纲要》；

（9）国家环境保护总局关于印发《生态县、生态市、生态省建设指标（试行）》的通知（环发[2003]91号）；

（10）国家环境保护总局生态县、生态市、生态省建设规划编制导则；

（11）《建设项目评价方法与参数（第二版）》；

（12）《投资项目可行性研究指南》；

（13）《宿州市统计年鉴》2011年；

（14）项目单位提供的背景资料、技术数据等。

2、编制原则

（1）依据该项目总体规划和项目区的总体布局，合理规划，妥善处理好盆景花卉民俗观光园，最大限度的扩大规模，增加服务与设施，完善各区功能，满足建设发展的需要。

（2）立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健全完善服务体系，强化项目的综合性管理。

（3）建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐为一体，多功能服务园，立足萧县，辐射整个皖北地区，面向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色的生态园。

（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理

经营机制，增强市场的竞争力。

（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。

（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。

（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目总平面布局一体化。

（8）本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针，立足符合职业安全卫生的要求，保障职工和旅游客人的安全和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。

二、项目单位简介

安徽萧县源洁园艺绿化有限责任公司成立于2012年6

月，注册资金500万元，公司前身为淮北裕欣园林绿化工程有限公司，公司现拥有生产基地4个，总占地120亩，其中

高科技示范园地40亩；有盆景、花木、奇石、根雕等，购销售网站1个，销售部门2个；有休闲、观光的展示厅1个，面积3060平方米。

同时配备科研、设计人员及对外施工队伍。

公司现有员工36人，其中企业管理员6人，专业技术员4人。

公司始终奉行“探索、实验、示范、推广”的经营理念，主要经营业务包括：

各类盆景及其桩材养育，各类景观木花花草栽培，各种绿化美化工程设计施工，景观绿色产品购销等。

盆景是本公司的核心产品，现存各类盆景计2500多盆，其中

国家一级保护植物，堪称“楚天一绝”的对节白蜡盆景有1800多盆。

在对节白蜡、野木瓜、石榴等桩材中不少已逾百年，乃至三百年，但仍保持雄奇自然之风貌。

对外承包各种园林绿化工程是本公司的重要支柱产业。

2012年在萧注册了安徽

萧县源洁园艺绿化有限公司，公司法人代表孟丽同志一直从事生态农业综合开发项目工作，现拥有净资产800万元，公

司走盆景花卉苗木开发、无公害农业种植、观光休闲、住宿餐饮、娱乐于一体的规模化、多功能化企业发展思路。

第二章项目背景可行性及必要性

一、项目背景

（一）国家产业政策

《中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确指出：

要大力发展旅游业，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。

合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范旅游市场秩序。

继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。

继续推进红色旅游。

加快旅游企业整合重组。

鼓励开发特色旅游商品。

《安徽省“十二五”旅游发展规划》中明确指出“十二五”期末，我省将建成区域布局合理、产业体系完善、旅游产品丰富、客源市场活跃、基础设施完备、旅游管理高效、具有一定竞争力的旅游大省，并向旅游强省推进，基本建成集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地，把旅游业培育成支柱产业。

宿州市构建以楚鲁文化为底蕴，以生态为主题的旅游产业，形成主题突出，功能互补、适应多层次游客需求的重要旅游目的地。

加强与周边地市的互动协助，

积极开拓客源市场，整体联动，共同发展，积极副入徐州汉文化旅游圈。

《宿州“十二五”社会经济发展规划纲要》，对宿州市农

业现代化建设提出了具体要求，确定了新的发展思路和目标，要求充分利用和开发现有资源，大力发展旅游业。

“十二五”

期间构建以楚汉文化为底蕴，以生态为主题的旅游产业，形成主题突出、功能互补、适应多层次旅客需求的重要旅游目的地。

加强与周边城市的互动协助，积极开拓客源市场，整体联动，共同发展，积极融入徐州汉文化旅游圈。

借助旅游业，带动商业、餐饮业、演出业等相关产业的发展。

（二）生态业发展背景

生态旅游作为新出现的旅游方式。

应当首先考虑其对环境的影响。

生态旅游模式要将自然环境和历史人文环境的保护作为基本前提，在规划上采取有控制有选择地开发，限制发展规模，包括限制游客人数、限制旅游设施建设，尽可能保持和维护自然和文化生态系统的完整性。

各种建设项目要具有资源消耗较低的特点。

如游览道路以步行为主，减少能源消耗，不发展耗水量大的旅游项目，减少水资源的浪费和污染，尤为重要的是充分重视科普和环境教育，设定专有场馆对旅游区的自然和环境特点进行科学解释。

导游要经过专门培训，对所处地区的生态系统的特点有一定了解，具有生态环境保护的专门知识。

旅游项目以专业性参观或对环境影响较小的特种旅游为主。

生态区所采用的旅游模式应包括探险旅游、步行旅游、科考旅游、自助旅游等，需要像样的知识服务。

观光生态农业模式该模式。

是指以生态农业为基础，强化农业的观光、休闲、教育和自然等多功能特征，形成具有第三产业特征的一种农业生产经营形式。

主要包括高科技生态农业园、精品型生态农业公园、生态观光村和生态农庄等4种模式。

本项目所依托的是生态农庄模式，即由企业利用特有的自然和特色农业优势，经过科学规划和建设，形成具有生产、观光、休闲度假、娱乐及至承办会议等综合功能的经营性生态农庄，这些农庄往往具备赏花、垂钓、采摘、餐饮、健身、狩猎、宠物乐园等设施与活动。

其技术组成包括：

自然生态保护技术、自然景观保护与持续利用规划设计技术、农业景观设计技术、人工设施生态维护技术、生物防治技术、水土保持技术、生物篱笆建植技术等。

目前国内的安利隆生态旅游山区、蟹岛度假村第一批生态农庄均取得了较好的经济、社会和生态效益。

（三）生态业的特点

生态观光农业除了具有农业和旅游业的一般特性外，还有其自身的一些特点。

充分认识这些特点，对于发展生态观光农业具有极大的指导作用。

1、旅游资源的乡土特性

这是生态观光农业最显著的特点，无论是民族风情，还是乡土文化，无不展示各民族的灿烂文明。

通过旅游观光，游客可以扩展知识、丰富智慧、陶冶情操，从而推广民族文化，促进精神文明建设。

2、旅游过程的参与性

游客可亲自参加种植、采集、品尝和加工等活动，体验农村风情和农业生产活动的艰辛，也从中获取劳动的欢乐。

这是区别于名胜风景旅游的一大特点。

3、旅游消费的实惠型

在观光农园内，游客可以低于市场价格的价格购买自己的“劳动成果”，获取经济上的实惠，尽管游客需花费旅途费用支出，但他们看着自己亲手采集的蔬菜和果品等成果也会得到精神上的补偿。

4、经营项目的多样性

生态观光农业是综合性较强的农业，涉及种植、采集、

加工等许多项目。

必须将各有关项目经营好、有特色，才能

有长期稳定的客源，维护其良性循环和可持续发展。

5、旅游环境的优雅性

在生态观光农业区内，通过各项目的的合理组织布局，

能创造出一种既不失农业特色又具有美学价值的园艺场面，为游客提供恬静、幽雅的旅游环境。

6、较高的综合效益性

生态观光农业不仅使农业的生态效益得到经济转化，而且能通过旅游消费带动农村的通讯、交通、加工、餐饮、娱乐等产业的发展。

二、项目建设可行性

盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的

艺术品，它以植物、山石、土、水等为材料，经过艺术创作和园艺栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的优美景色，达到缩龙成寸、小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现深远的意境，犹如立体的山水画，被人们誉为“立体的画”和“无声的诗”。

花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产

业，被誉为“朝阳产业”，是世界上最具活力的产业之一。

民俗园是与本土旅游息息相关的一个旅游产业形态，所

谓民俗园，是当地或一定范围内的民间习俗、生产生活方式

及文化的具体集中展现。

农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为主要形式，这一业态已在北京、成都等大都市得到了飞速的发展，其经济效益和旅游促进效益十分可观。

本项目就是充分发掘四个业态的各自相似之处，将盆景艺术、民俗文化、花卉艺术、农业观光的市场需求有机结合，打造一种综合的崭新业态，将各自单一的盈利模式有机结合在一起，将各自的资源优势进行整合，聚集单一的消费为一系列相互补充的消费需求，形成一个生产、旅游一条龙的产业链条。

这一项目的业态形式，不仅能让人们得到文化、艺术欣赏，而且能亲自参与其中，体会民俗文化、盆景、花卉的美和精神熏陶，更能借“园”得以闲情逸致，陶冶情操，体验现代农业的发展，享受生活的美好。

借助淮北市的城市快速发展为契机，该项目必将拉动萧县产业的发展，提升萧