福州泰禾集团阳光天地市场调研报告PPT资料.pptx

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阳光天地市调报告阳光天地市调报告新天地招商部新天地招商部2016.12.22016.12.277一、阳光布局二、项目概况项目地址奥体板块中心区，二环和三环衔接中段项目体量商业面积12万平米物业结构B1-2F停车位1000个开业时间16.12.21项目板块商业、办公、休闲多种功能于一体，聚合商业、酒店、SOHO等多种业态于一身项目定位福州首座全体验式商业综合体辐射区域区域周边54个住宅、50万消费人群二、项目区位交通分析位置：

@#@项目位于二环和三环路衔接中段，驱车15分钟通达全城公交：

@#@现有165、188、325、176等8条公交车线路地铁：

@#@地铁3号线、5号线在此交汇。

@#@3号线联系中心城区、南台岛中部，延至南通；@#@5号线联系闽侯荆溪、南台岛至东部新城客源渠道：

@#@自驾出行、公交出行、步行、地铁三、业态分布及品牌落位情况餐饮：

@#@海中舟、盛世经典、麦当劳、85C、这里有、港轩茶餐厅等；@#@占比：

@#@占比：

@#@51%体验：

@#@菲尔尼斯健身、酷秀主题KTV、观者国际影城、SOHAIR、蹦蹦堂蹦床主题公园等；@#@占比：

@#@占比：

@#@29%零售：

@#@冠超市、屈臣氏、相逢客、七匹狼速购、新百伦领跑等；@#@占比：

@#@占比：

@#@20%四、部分商家照片（1F）_（屈臣氏）（麦卡伦）（冠超市）（港轩茶餐厅）（85C）（豆花新语）四、部分商家照片（2F）（菲尔尼斯健身会所）（蹦蹦堂蹦床主题公园）（酷秀主题KTV）（观者国际影城）（海中舟海鲜广场）五、公区美陈展示天幕用银河星空为主题，辐射2楼铺面位置，可将消费者引导至2楼，六、开业情况开业活动：

@#@l七彩礼炮、鼓舞表演、舞狮吐福、嘉宾点睛l美食餐饮5折畅享lFM87.6主播见面会七、阳光天地商铺价格调研楼楼层租金水平租金水平一楼135元/m二楼100元/m乐境主题100-150元/m乐境主题街区物业费35元/m，外街商铺15元/m八、亮点分析独具匠心斥资千万打造了3000生活方式主题空间-乐镜，近50%的空间用于公共环境的打造，用绿植、原木、喷泉、街灯等元素与美食、咖啡、书本、音乐相结合，通过一店一色、一店一景塑造一个惬意舒适的购物氛围。

@#@3000m乐境主题空间12000m童享乐园7000m空中花园八、市调小结不足：

@#@l外街铺面开业率不到1成；@#@l停车动线不便捷，需绕行1公里多；@#@l3公里内有爱琴海与仓山万达2个购物中心，相邻太近；@#@l周边住宅入住率不高，常住人口不足；@#@