舒城三沟一期精品工程项目说明材料PPT课件下载推荐.ppt

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通过该项目的实施，力争为居民创造一个功能齐全、方便快捷的生活环境。

3.本着节约、节能、节电、节水，环保和绿色建筑的原则进行方案设计。

三、规划理念三、规划理念通过新颖独特的构思，科学合理地确定功能分区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来，丰富城市景观，提高城市品位，打造城市特色名片。

1.充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中；

创建宜人宜居的居住场所。

2.通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代而典雅的建筑造型，营造和谐浓郁的居住小区。

3.设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则；

在居住组团，共享中心区之间建立完善的步行系统，使居民能步行至区内的各个功能空间。

四、规划总体设计四、规划总体设计

（一）总体构思规划结合小区的区位优势和用地条件，进行合理布局。

并提出了“以节约用地为前提，以公建配套为依托，以景观联系为骨架，以人居环境为溯求，以空间形态为特色”的总体规划思路。

由于地块小区地块比较特殊，东侧相邻合安路，仅北侧及西北侧处为规划道路.因此将小区主入口设置北侧，次入口设置在西北侧，并在小区东侧中间部位设置一处通向合安路的预留出口，方便居民出入。

（二）功能结构规划布局上充分考虑到本案的特殊性，既要满足小高层、高层住宅在组团划分上的独立性，又要使整个小区保持完整性。

因此，整个小区分为两个大的组团，两个组团中心活动广场心之间通过景观道路连通。

整个小区形成环形交通主路加步行景观轴线的空间布局。

小区在北侧主入口处设置独立的小区配套公建，统筹解决医疗卫生用房、社区服务用房、物业管理用房及其它公共设施；

在沿街住宅一层部分设置小区公共室内活动室；

同时考虑一期工程的交付使用，在北侧主入口处的小区配套公建下设置地下消防泵房、水池等，小区内部路边设置垃圾收集点，并设置一垃圾转运站。

规划结构脉络有序，功能分区明晰合理。

（三）空间形态规划整体上采取“中心景观式”，强调了建筑空间的感染力和艺术性，总体空间简洁而又富有归属感。

注重沿街建筑的城市设计效果，在满足日照要求的基础上完成空间的开阖变换，以大角度的视角范围削弱高层建筑空间的压抑感，同时形成了富有韵律感的天际轮廓线。

按照舒城县技术管理规定，此处规划保证周边现状或拟建建筑满足大寒日不少于3个小时日照要求。

（四）道路系统及停车组织

（1）道路系统规划用地东侧合安路是城市主干道，北侧及西北侧为规划道路，小区主入口设置在北侧，次入口设置在西北侧。

小区内部采用“环形道路系统步行开敞空间系统”。

各住宅通过入户道路与景观道路或环路衔接，形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的人车分流道路系统。

住宅区内部道路分三级：

小区主道路为6米，消防车道为6米、4米，步行道为13米。

从“以人为本”的原则出发，居住区力求完善步行系统，以步行系统为基础组织社区居民休闲活动的体系。

居住区的步行系统由步行广场和景观步行道共同组成，步行广场主要设置在小区中央广场，为居民提供休憩、交流的可驻留空间，也是居住区景观或休闲活动的主要场所：

“环形道路系统步行开敞空间系统”根本上改变了传统住宅区人车混杂的局面，有效提高了社区内部环境质量。

“多元化住宅院落”直接体现了社区规划的“均好性”，提升了社区品味。

2）停车组织为适应汽车交通的发展，机动车停车采用地面停车场和地下停车库相结合的方式解决。

同时考虑人车分流的问题，车辆可以在进入小区大门后，通过环车行道路直接进入地下停车场，使小区内部不被车流穿越，实现人车分流。

地面停车主要利用区内环形道路一侧设置树阵式地面停车，既满足了住户的停车需求，又不影响景观绿化，提高小区绿化率。

地下车库集中设置在22层高层一带，设置两个双车道车库出入口，地下车库出入口符合规范要求，满足整个居住及商业的停车需求。

消防车可沿平时车行出入口进入，平时道路均为消防车应急道路。

（五）景观构成强调内部景观与外部景观的一体化，硬质空间与绿地空间的和谐化，景观轴线与建筑空间的网络化。

步行景观道直指小区中心广场，通过景观步道与广场节点的延伸，最终形成了空间景观布局。

小区的绿地系统由公共绿地、宅间绿地、道路绿地组成。

公共绿地：

是小区最重要的绿化工程，是小区居民参与公共活动及休憩活动的场所，是小区的“绿点”。

本规划将公共绿地布置在组团的的中心位置，并设置居民休闲广场，其间点缀以小品、雕塑路灯等，是整个小区的景观中心，形成一个环境优美的休闲场所。

宅前绿地：

是小区的“绿面”，结合住宅类型、层数、间距、组合成的不同形式布置，形成具有归属感和领域感的空间，为增进小区邻里交往创造条件。

并广植乔木、灌木和绿篱，开辟园林小路。

五、建筑单体设计五、建筑单体设计1.设计理念“以人为本，回归自然”，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内到外的设计理念。

追求生态自然的整体设计目标，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。

重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念。

2.户型设计住宅户型设计适应现代生活方式，强调客厅的活动空间，尽量做到四明明厅、明卧、明厕、明厨。

住宅套内设计以起居为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。

通过平面深浅、空间过渡的手法，做到视线、声音的隔绝。

室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和合适程度。

辅助空间作为生活中不可少的空间，在设计中得到重视，户内尽可能增加壁柜、吊柜等贮物空间，预留空调机位，以保证住宅立面的整齐统一。

3建筑风格注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，通过富有创造力的建筑设计，以小高层、高层建筑为主，勾勒出富有韵律的城市空间。

简约、清晰的心理指向，大气而不失精致的简约设计手法，使本案单体的设计具有简洁轻盈、脱俗的品质。

住宅建筑立面与形体的设计，将生动的建筑符号与现代型体相结合，赋予整个建筑群以高雅、清新的外观特征，形成优雅、独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活的回归感，在喧嚣、激烈、多变的现代都市中，营造人们企盼已久的温馨家园。

4消防设计

（1）本小区建筑留有足够的消防扑救面和消防车道。

（2）电话通讯系统：

3#楼一层相邻商铺室内设消防控制中心，采用集中火灾报警系统；

（3）泵房及其他联动设备根据其他专业提供的条件设计；

（4）高层住宅设事故应急诱导照明系统。

六、人防设计六、人防设计本着小区人防设施统一规划的原则，地下停车库结合人防工程进行建设，本地块地下总面积约为13970平方米。

七、环保、卫生防疫及劳动保护设计七、环保、卫生防疫及劳动保护设计1.所有居室均有南向居室，有良好的南北向穿堂风2.所有地下车库废气在可能条件下接至附近最高建筑顶部高空排放。

各厨房油烟气设竖井屋顶排放。

3.公建、设备均无较大噪声及震动。

水泵及地下通风设备均置于地下室，各类机械设备均选用低噪声型号和采取相应的隔声、减震、吸声等降噪措施，确保边界噪声达到工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）中二类标准。

高层住宅电梯均远离卧室设置。

4.小区实行生活垃圾袋装化，并逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式，废品回收系统将逐步健全。

垃圾收集点及箱变位置均考虑避免对住宅造成不良影响。

5.排水采用雨污分流。

6.所有机房的设备布置均满足必须的操作距离。

八、无障碍设计八、无障碍设计1设计基本原则：

是“对社会每一个人的关怀”，使所有人包括弱势群体以及使用各种助行器者，在安全通行和使用设施上没有任何不方便的障碍。

九、保温节能设计九、保温节能设计

（一）节能目标：

50%

（二）设计措施：

1.外墙拟采用煤矸石空心砖，外墙保温材料拟采用膨胀玻化微珠保温防火砂浆，其厚度经计算确定；

屋顶拟采用硅酸盐水泥无机发泡板保温层，其厚度经计算确定。

2.外门窗拟采用彩色塑钢框料，普通中空玻璃（5+9A+5）。

抗风压4级、气密性6级、外门窗传热系数K=2.8。

3.节能设计采用PKPM专用设计软件进行分析，并经全楼外围护结构热工性能的权衡判断，使其节能率符合国标及地标要求。

十、本项目采用的新技术、新工艺、新设备十、本项目采用的新技术、新工艺、新设备建筑外墙材料拟采用煤矸石空心砖。

建筑材料，建筑内构件,装饰材料均是按规范要求的燃烧性能和耐火等级的材料；

管道井等井壁均采用耐火极限大于1.0h的砖墙；

设备管井待设备安装好后,每层用与楼板相同耐火等级的不燃烧材料进行封堵；

厨房排烟道新技术。

目前住宅中大量使用的排烟道还是主、副烟道系统，该系统不能保证烟道内保持负压，致使烟道串烟串味现象时有发生，成为用户投诉的热点，本项目采用BPS-III型住宅复合式垂直集中排烟系统，外围尺寸大约400450，由屋顶无动力排气风帽、BPS排烟道、BPS-III复合式止逆阀、脱排油烟机四部分组成。

本系统烟道内可长时间保持负压，稳定性好。

卫生间采用多通道地漏排水，这种地漏排水系统可将同一卫生间的浴缸、洗脸盆、洗衣机、地坪面水一次性收入到该地漏内排出，无各种堵塞、返溢、返臭等后遗症，还降低了装修和维护费用。

居住区内设雨水收集和回用系统，并设中水系统，经处理达到生活杂用水水质标准后供地面冲洗、绿化等使用，利于节水环保。

小高层每户设太阳能热水系统。

太阳能集热设置在屋面处。

十一、主要经济技术指标十一、主要经济技术指标项目单位指标备注一、规划总用地面积（M）108401二、总建筑面积（M）250466.771、计容建筑面积（地上）（M）232458.73其中住宅总建筑面积（M）219406.29商业总建筑面积（M）8575.64物业管理用房建筑面积（M）705.60社区机构用房建筑面积（M）190.00卫生服务中心建筑面积（M）200.00社区会所建筑面积（M）824.00幼托建筑面积（M）1600.00消防控制室建筑面积（M）35.05公厕建筑面积（M）54.74燃气调压建筑面积（M）50垃圾收集房建筑面积（M）40变电室建筑面积（M）200自行车库建筑面积（M）577.412、不计容建筑面积（地下）（M）18008.04其中地下车库建筑面积（M）16836.00机动车库面积：

12819m非机动车库面积：

4017m战时人防地下室面积：

13970m7#楼地下室建筑面积（M）652.80地下消防泵房、水池22#楼地下室建筑面积（M）468.40非机动车库架空层建筑面（M）50.84三、容积率2.15四、总户数户1933五、居住人数人6186注：

住宅按人户计算六、绿地率36.2%七、建筑密度22.8%八、机动车停车位辆665其中地下停车辆285地面停车辆380九、非机动车停车位辆4510其中地下停车辆3240地面停车辆1270注：

综合楼一层设卫生服务站及架空层，底层架空部分为小区活动空间，二层设物业管理用房，三层设社区机构用房，四层设社区会所。

小区小区实景景图汇报完完毕谢谢各位各位专家！

家！