秋交会公寓调研报告PPT格式课件下载.pptx

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参展的郊县楼盘项目4个，有富民、阳宗海各一个项目，安宁市两个项目，有低密度生态项目，还有产权式酒店、酒店式公寓、海景精装公寓等多种物业。

p地州项目：

地州项目：

参与本次展会的地州项目有9个，以大理、西双版纳区域为主，占项目参展中的5个，均主打酒店式公寓，地州项目大多以旅游地产项目为主。

此次房交会此次房交会的公寓参展的公寓参展项目主要集中在昆明主城区，同时地州上的项项目主要集中在昆明主城区，同时地州上的项目也有很大一部分参展，而相比之下卫星城的项目相对去年有所减少。

目也有很大一部分参展，而相比之下卫星城的项目相对去年有所减少。

昆明市主城区参展项目概况昆明市主城区参展项目概况板板块楼盘名称楼盘名称开发商开发商位置位置公寓类型公寓类型价格区间价格区间面积区间面积区间中心区置地广场云南城投置业股份有限公司北京路与人民路交汇处SOHO待定90-150东市区金恒财富广场昆明恒圳房地产开发有限公司新迎官房广场旁公寓待定在建东市区七彩云南花之城诺仕达集团昆明市东三环东白沙河片区精装公寓待定不详西市区人民路壹号广场云南昆都国际房地产开发有限公司人民路与西园路交叉口精装公寓待定不详西市区经典双城云南经典房地产开发有限公司昆明市西山区人民西路和海源路交叉口处精装公寓待定不详西市区医大广场中昆投资有限公司人民西路与环城西路交叉口精装公寓14000元/不详西市区绿地香树花城绿地集团（昆明）置业有限公司陈家营路五华园博园旁精装公寓待定30-35西市区绿地云都会绿地集团（昆明）置业有限公司陈家营路五华实验中学旁精装公寓待定在建西市区昆百大国际派云南百大房地产有限公司五华海源北路中段经适型公寓、LOFT7300元/27-70、LOFT30-80西市区金泰国际云南文浩房地产开发有限公司昆明市滇缅大道与二环西路交汇处北侧精装公寓8300元/45南市区奥宸财富广场奥宸地产（集团）有限公司昆明市广福路与前卫西路交叉口行政公馆、精装公寓8000元/、6888元/起行政公馆85、100南市区鑫都韵城云南腾达运通置业有限公司官渡区昆明火车站西侧精装公寓10500元/40-90南市区润城云南龙宇房地产开发有限公司前新路与十里长街交叉口西侧SOHO、LOFT待定35-135南市区银海樱花语昆明银海房地产开发有限公司官渡区广福路与珥季路交汇处精装公寓待定90-150板块板块楼盘名称楼盘名称开发商开发商位置位置公寓类型公寓类型价格区间价格区间面积区间面积区间北市区俊发城云南俊发房地产有限责任公司北京路延长线与沣源路交叉口精装公寓待定在建北市区中天城红郡昆明红凯房地产开发有限公司龙泉路与霖雨路交叉口精装公寓88009200元/35-75北市区昆明玉器城云南上基房地产开发有限责任公司盘龙区茨坝办事处花渔沟石关片区精装公寓4500元/3870北市区盛唐城云南俊发房地产有限责任公司盘龙区穿金路与北辰大道交汇处酒店式公寓、SOHO待定在建北市区长水航城云南长水航城开发建设有限公司长水国际机场生产生活配套服务区精装酒店式公寓8700元/40左右的广福路板块中豪广场云南中豪置业有限责任公司彩云北路与广福路交汇处精装公寓10000元/47-71广福路板块南悦城云南京鹏房地产开发有限公司云南昆明官渡区广福路大商汇正对面精装公寓待定50呈贡新都昌广场呈贡新都昌广场置业有限公司呈贡彩云南路与亚广北路交叉口精装公寓8700-9200元/50-90呈贡中豪幸福公寓云南中豪置业有限责任公司昆明市官渡区广福路和彩云北路交汇处单身公寓6.6万可租住20年30呈贡涌鑫哈佛中心呈贡新区彩云南路与聚贤街交汇处东北角呈贡新区彩云南路与聚贤街交汇处北面精装公寓、SOHO待定30-70呈贡七彩云南第壹城诺仕达集团呈贡区彩云南路市级行政中心对面精装公寓待定不详昆明市主城区参展项目概况昆明市主城区参展项目概况主城区数据统计Series1,中心区,1,4%Series1,西市区,7,28%Series1,南市区,4,16%Series1,东市区,2,8%Series1,北市区,5,20%Series1,呈贡区,4,16%Series1,广福路板块,2,8%主城区公寓参展主城区公寓参展项项目所占比例目所占比例Series1,中心区,1Series1,西市区,7Series1,南市区,4Series1,东市区,2Series1,北市区,5Series1,呈贡区,4Series1,广福路板块,22013秋季房交会主城区公寓项目统计中豪幸福公寓基本情况基本情况公寓类型单身公寓建筑面积20万容积率2.5绿化率46.8%户型30套数4000左右合同产权年前20年装修简装p中豪幸福公寓位于呈贡大冲片区的中豪新册产业城南侧，距市政府、呈贡商务区10分钟，距中豪螺蛳湾、中豪商务区15分钟，距大学城、滇池度假区板块20分钟。

通过建筑风格、景观绿化、社区配套等方面，为住户营造一个舒适的居住环境。

p幸福公寓针对当下年轻上班族而推出的30单身公寓，项目共建21栋，4000多套，项目为9层电梯房。

幸福公寓只租不卖，并且打出只需6.6万租金便可享受20年的居住权，项目2013年底可交房。

润城润城规划占地2000亩，位居云南省级行政中心区域，是中国昆明泛亚金融产业中心园区（简称“金产区”）内唯一千亩级城市综合大盘。

500万平米建筑体量，涵盖超大规模180万平米商业中心、城市高尚美宅、五星级酒店、甲级写字楼、LOFT、SOHO、多功能时尚主题生活广场、运动休闲馆、幼儿园、沃尔玛山姆会员店、师大附中附小润城学校等。

润城第一大道，云南首个以金融商务、商业为定位的综合地产项目。

写字楼、LOFT创意空间、SOHO公寓、创新双临街庭院街铺四大全系产品，火势发售中。

基本情况基本情况公寓类型精装公寓、LOFT创意公寓、SOHO总建筑面积5000000容积率3.84绿地率48.00%户型35-135套数不详产权年前40年装修精装长水航城长水航城将推出空港精装酒店公寓，30万超低投资门槛p空港核心区位唯一具有商业产权的项目。

p公寓8%9%的超高年返回报，更享有不限购、不限贷投资特权。

p产品有灵活自由的退出、回购机制，可随时以原价回购。

p星级酒店运营团队托管运营，专业管家品质服务，以及互联旅游度假交换入住权利，都使得其空港珍稀资源属性价值急剧飙升，升值潜力不可估量。

基本情况基本情况物业类型酒店式公寓总建筑面积3287609容积率1.23绿地率45%户型40套数400产权年前40年装修精装七彩云南花之城七彩云南花之城项目位于昆明市东三环东白沙河片区，总体规划建筑面积24万平方米。

项目3层以上为5+1五星托管国际公寓，公寓产品主要有三种类型：

一是标间，二是沿着弧形边缘布局的套房，最后就是位于三层的LOFT户型。

基本情况基本情况物业类型酒店式公寓公寓类型标准公寓、套房、LOFt建筑面积250664容积率3绿化率25.01%套数2500产权年前40年装修精装带家具p项目5+1五星托管国际公寓15年托管，并可享9%年均收益，总价60-70万/套，首付30万p购房即可成为怡美假日俱乐部创始会员，专享逐日溢价稳定收益。

p项目本次房交会还推出LOFT精品公寓，买一层得二层。

并且承诺3年内退房享受全额退款，同时3年内租金收益归买家所得。

p项目3层为精装LOFT公寓，面积在55左右，均价18000元/。

p3层以上为标间和套房，套房沿着弧形边缘布局，其余为标间，面积在42-99，均价13000元/七彩云南花之城郊县公寓项目概况板板块楼楼盘名称名称开开发商商位置位置公寓公寓类型型价格区价格区间面面积区区间富民高原水乡云南山高农业旅游开发投资有限公司轿子雪山专线21公里处酒店式公寓待定不详阳宗海春城海岸昆明佳达利房地产开发经营有限公司阳宗海西岸海景精装公寓均价18000元/35-100安宁温泉五月度假酒店云南安宁昆软投资有限公司安宁市温泉路中段产权式酒店待定待定安宁誉峰财富中心安宁彤洲置业有限公司安宁职教园区内精装公寓待定37-93春城海岸高原水乡誉峰财富中心地州公寓项目概况板板块楼楼盘名称名称开开发商商位置位置公寓公寓类型型价格区价格区间面面积区区间江川仙湖岛云南江川同兴房地产开发有限公司抚仙湖环湖路阳光海岸旁精装公寓待定30-100红河盛世佳园向尚公寓红河云岭房地产开发有限公司弥勒大道南段盛世家园时尚主题创意公寓18000元/40红河云岭盛世佳园红河云岭房地产开发有限公司红河州弥勒县弥阳镇温泉小区以南小公寓3800元/-4200元/40-80大理洱海翠湖宾馆大理上和置业有限公司大理市海东开发片区，大理机场路旁产权酒店式公寓15000元/、6500、950070-80、30-170大理洱海国际生态城大理洱海金沙旅游度假置业有限公司大理州市政府旁滨海大道以西酒店式公寓1000030-60大理大理密湾旅游文化小镇大理银水帝都旅游投资有限公司大理古城月华路与大丽路交叉路口酒店式公寓1000040.15-53.43石林鹿城广场石林成安置业投资有限公司阿诗玛南路南门街片区精装、毛坯公寓待定37西双版纳梦云南雨林澜山西双版纳云城置业有限公司景洪市曼弄枫度假区二期东侧酒店式公寓待定45、71、75西双版纳锦绣时光景洪皓泰置业有限公司西双版纳州景洪市曼弄枫板块酒店式公寓待定待定洱海翠湖宾馆洱海翠湖宾馆位于大理市海东开发片区，位于大理机场路旁，黄龙山脚下，洱海之滨。

是一所集商务，会议，度假，休闲、娱乐于一体的度假型酒店。

项目由一栋高层豪华大酒店及七座独立客房组成，总建筑面积约7.8万平米。

该项目不仅提及物业投资模式和度假氛围，更直面洱海生态保护这一敏感的话题。

也就是按照2010年大理州政府下发的“18号文件”规定“必须按1966米的洱海界桩退15米以保护洱海”。

基本情况基本情况物业类型产权酒店式公寓公寓类型标准公寓建筑面积78000容积率绿化率套数产权年前40年装修精装带家具洱海翠湖宾馆项目采用三种经营模式共存的推广机制第一、委托管理模式。

具体就是客户在购买物业后，可以与翠湖宾馆签订委托管理协议，出让物业的使用权，每年有6%的投资回报。

；

第二、专属度假模式。

购买客房后，完全享有客房的所有权和使用权；

第三、自主经营模式，项目将提供一个酒店管理服务平台，专门为自住经营服务，或者选择途家托管平台，收益与托管公司分成。

洱海翠湖宾馆产品体系丰富，涵盖森林山景公寓、壮丽海景公寓、领海空中别墅、亲海花园别院和海和会所五种产品，满足度假居住需求与投资。

洱海翠湖宾馆托管式精装酒店公寓户型为70-80，起价15000元/。

其余产品户型面积为30-170，可托管可自住，山景房起价6500元/，海景房起价9500元/。

小结从区域上来看市区公寓项目多以商务型和居住型公寓为主。

郊县项目多为在建项目参展期间未公布公寓详细信息。

地州项目一半以上为酒店式公寓，多包含在旅游地产项目之中。

面积区间上本次房交会推出的公寓多为100以下的小户型精装公寓，投资回报率在6%-10%之间，价格较之前有一定增长，也呼应了前段时间昆明三类小户型公寓的热销。

对于市郊新建楼盘公寓项目，市场观望气氛比较浓厚，有待发展。

多家开发商打出了一定期限内原价回购的策略，比如长水航城、七彩云南花之城，这无疑降低了投资的风险，起到一定的安抚作用，从而提高购房者的投资信心。

参展公寓项目中中豪幸福公寓打出以6.6万租金享受20年的居住权的策略，对于小户型公寓的推广有一定借鉴性。

洱海翠湖宾馆是典型的产权式酒店项目，也推出了种类丰富的产品，并伴有3种投资模式并存的机制。