施工过程中设计变更的再审批PPT课件下载推荐.ppt

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从项目审批环节看设计变更从项目审批环节看设计变更设计变更的类型设计变更的类型不同类型设计变更的处理方式不同类型设计变更的处理方式设计变更再审批时应注意的环节设计变更再审批时应注意的环节关于施工过程中设计变更的反思关于施工过程中设计变更的反思一、从项目审批环节看设计变更一、从项目审批环节看设计变更消防审查消防审查：

对项目扩初设计、施工图、桩基施工及对项目扩初设计、施工图、桩基施工及内部装修施工图的消防设计防火审核，也即对项目内部装修施工图的消防设计防火审核，也即对项目各环节是否符合消防规范进行审查，其审查依据为各环节是否符合消防规范进行审查，其审查依据为中华人民共和国消防法中华人民共和国消防法、浙江省实施浙江省实施中华中华人民共和国消防法人民共和国消防法办法办法、公安部、公安部3030号令号令建筑建筑工程消防监督审核管理规定工程消防监督审核管理规定人防人防：

根据：

根据中华人民共和国人民防空法中华人民共和国人民防空法、浙浙江省实施江省实施中华人民共和国人民防空法中华人民共和国人民防空法办法办法、建设部建设部城市地下空间开发利用管理规定城市地下空间开发利用管理规定等国家、等国家、地方法规的相关规定，对须依法修建防空地下室的地方法规的相关规定，对须依法修建防空地下室的项目进行施工图设计审核。

主要审核内容是人防面项目进行施工图设计审核。

主要审核内容是人防面积及设施配置是否符合规定要求。

积及设施配置是否符合规定要求。

防疫防疫：

依据：

依据中华人民共和国传染病防治法中华人民共和国传染病防治法、中、中华人民共和国华人民共和国公共场所卫生管理条例公共场所卫生管理条例、中华中华人民共和国食品卫生法人民共和国食品卫生法等相关政府法规条例对建等相关政府法规条例对建设项目的总平、方案、初步设计、施工图和桩基等设项目的总平、方案、初步设计、施工图和桩基等环节进行的预防性卫生监督审查、审批。

主要审核环节进行的预防性卫生监督审查、审批。

主要审核内容为日照标准、排污是否符合规范，餐饮、咖啡内容为日照标准、排污是否符合规范，餐饮、咖啡厅、酒吧、游泳池等公共娱乐场所设置是否符合要厅、酒吧、游泳池等公共娱乐场所设置是否符合要求等。

求等。

规划规划：

依据中华人民共和国城市规划法中华人民共和国城市规划法、浙浙江省实施江省实施规划法规划法办法办法、杭州市城市规划管杭州市城市规划管理条例理条例等国家、地方法规和条例，对建设项目选等国家、地方法规和条例，对建设项目选址定点、规划设计条件、建设工程规划设计方案、址定点、规划设计条件、建设工程规划设计方案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的审核建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的审核确定及建设工程灰线检验确定及建设工程灰线检验。

二、设计变更的类型二、设计变更的类型建筑施工工艺与细部设计的优化调整建筑施工工艺与细部设计的优化调整涉及建筑指标或强制规范的调整涉及建筑指标或强制规范的调整不需报批的设计变更主要指施工过程中根据不需报批的设计变更主要指施工过程中根据政府部门审批意见对项目设计的优化调整，政府部门审批意见对项目设计的优化调整，或根据实际施工条件对施工工艺或建筑细部或根据实际施工条件对施工工艺或建筑细部节点进行优化调整的设计变更处理。

此类变节点进行优化调整的设计变更处理。

此类变更通常随着工程的进展随机发生，内容可能更通常随着工程的进展随机发生，内容可能涵盖土建、结构、水、电、暖、装饰等各个涵盖土建、结构、水、电、暖、装饰等各个环节，变更也相对较为频繁。

环节，变更也相对较为频繁。

需报批的设计变更主要指与原审批意见或审需报批的设计变更主要指与原审批意见或审批内容有较大差异的，或涉及强制性规范、批内容有较大差异的，或涉及强制性规范、建筑指标等硬性指标规定的设计变更。

建筑指标等硬性指标规定的设计变更。

在此类设计变更中，凡涉及建筑立面、轴线、在此类设计变更中，凡涉及建筑立面、轴线、功能、高度、面积调整的，均需报规划部门功能、高度、面积调整的，均需报规划部门审批，而涉及消防、人防、卫生防疫、环保、审批，而涉及消防、人防、卫生防疫、环保、园文、市政市容、交警、国土、房管等硬性园文、市政市容、交警、国土、房管等硬性审批条件变化的也需报相关部门审批，避免审批条件变化的也需报相关部门审批，避免影响项目的正常交付验收。

影响项目的正常交付验收。

三、不同类型设计变更的处理方式三、不同类型设计变更的处理方式对于建筑细部调整的设计变更如涉及销售合对于建筑细部调整的设计变更如涉及销售合同内容的变动，应及时通知销售部门，由销同内容的变动，应及时通知销售部门，由销售部告知业主，做好合同内容的重新确认，售部告知业主，做好合同内容的重新确认，避免事后造成客户投诉。

避免事后造成客户投诉。

对涉及政府部门审批内容的修改，必须及时对涉及政府部门审批内容的修改，必须及时报政府相关部门重新审批，避免在验收中造报政府相关部门重新审批，避免在验收中造成被动。

同时在取得再审批意见后，应及时成被动。

同时在取得再审批意见后，应及时将设计变更通知业主，完善合同内容。

将设计变更通知业主，完善合同内容。

四、设计变更再审批时应注意的环节四、设计变更再审批时应注意的环节对项目要有充分的了解，确保审批内容准确。

对项目要有充分的了解，确保审批内容准确。

要了解政府部门的审批程序，避免审批手续要了解政府部门的审批程序，避免审批手续不到位。

不到位。

应尽早明确设计变更内容并申报，避免应尽早明确设计变更内容并申报，避免“先先斩后奏斩后奏”，先建后报。

，先建后报。

五、关于施工过程中设计变更的反思五、关于施工过程中设计变更的反思谢谢谢谢大大家！

家！