正确的酒店地产开发及建造程序(万豪)PPT文件格式下载.ppt

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正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序上海酒店业绩表现上海酒店业绩表现浦东金茂凯悦酒店浦东金茂凯悦酒店55555572.1%72.1%2514251418131813浦东香格里拉酒店浦东香格里拉酒店95095066.0%66.0%2278227815041504浦东平均值：

浦东平均值：

75275269.1%69.1%2396239616591659浦西浦西JWJW万豪酒店万豪酒店34234276.5%76.5%1997199715281528浦西丽思卡尔顿浦西丽思卡尔顿53753774.1%74.1%2022202214981498浦西四季酒店浦西四季酒店43943955.1%55.1%2572257214171417浦西威仕汀酒店浦西威仕汀酒店57057066.9%66.9%1890189012641264浦西平均值：

浦西平均值：

47247268.2%68.2%2120212014261426房间数房间数平均出租率平均出租率平均房价平均房价收益房价收益房价2008年数据正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序重庆酒店业绩表现（重庆酒店业绩表现（55星星）JWJW万豪酒店万豪酒店47147170.5%70.5%560560395395洲际酒店洲际酒店38838865.5%65.5%566566370370希尔顿酒店希尔顿酒店43443469.1%69.1%489489338338海逸大酒店海逸大酒店37937960.2%60.2%453453273273金源大酒店金源大酒店40240274.0%74.0%428428317317金科大酒店金科大酒店20620665.5%65.5%400400262262南方君临酒店南方君临酒店31331354.0%54.0%358358193193君豪大酒店君豪大酒店40540560.0%60.0%380380228228市场平均值：

市场平均值：

37537564.9%64.9%454454297297房间数房间数平均出租率平均出租率平均房价平均房价收益房价收益房价2007年数据正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序南昌酒店业绩表现（南昌酒店业绩表现（55星星）凯莱酒店凯莱酒店32732776.3%76.3%506506386386索菲特酒店索菲特酒店18618670.3%70.3%405405285285锦都皇冠酒店锦都皇冠酒店21421473.2%73.2%390390285285圆中源酒店圆中源酒店18918972.0%72.0%388388279279江西宾馆江西宾馆24224274.5%74.5%478478356356嘉莱特酒店嘉莱特酒店25225283.3%83.3%497497414414市场平均值：

23523574.9%74.9%444444334334房间数房间数平均出租率平均出租率平均房价平均房价收益房价收益房价2007年半年数据正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序国内市场开发建造酒店的现状国内市场开发建造酒店的现状:

产品产品产品产品产品产品产品产品市场市场市场市场市场市场市场市场正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序国内市场开发建造酒店的现状国内市场开发建造酒店的现状:

成功成功%=?

没有没有没有没有/不足不足不足不足RR&

DD部门部门部门部门调研调研发展发展技术技术经营经营法律法律正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序产品产品融资融资设计设计工程工程系统系统风格风格调研调研策划策划档次档次方案方案采购采购规划规划正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序什么店铺？

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你计划失败，你不会成功市场选择市场选择正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序五星级酒店市场平均收益房价表现五星级酒店市场平均收益房价表现（人民币）（人民币）285285522522328328736736912912531531540540392392307307605605460460正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序业主投资预测业主投资预测业主（及管理公司）回报业主（及管理公司）回报酒店收益房价酒店收益房价=平均出租率平均出租率XX平均房价平均房价正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序市场调研市场调研正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序准确准确的的市场市场定位定位正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序酒店项目位置评估酒店项目位置评估正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序客源可来自方向客源可来自方向城市中心经济型酒店产品经济型酒店产品正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序酒店品牌市场定位酒店品牌市场定位选定并确认选定并确认建筑设计院完成总体不同建筑设计院完成总体不同功能功能,建筑物的概念建筑物的概念项目开发商项目开发商酒店管理公司酒店管理公司确认合作酒店品牌及主要商务条款确认合作酒店品牌及主要商务条款双方签定合作有关协议双方签定合作有关协议选定合格建筑设计院选定合格建筑设计院完成总平面及箱体方案完成总平面及箱体方案提供酒店系统功能规划及标准提供酒店系统功能规划及标准基于市场调研基于市场调研提供酒店项目的设施方案提供酒店项目的设施方案123正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序上述项目前期工作流程图中上述项目前期工作流程图中,关键因素在于关键因素在于:

123由于酒店功能布局及其品牌标准要求的特殊性与专由于酒店功能布局及其品牌标准要求的特殊性与专业性业性,所以在任何综合项目的前期方案设计阶段所以在任何综合项目的前期方案设计阶段,酒店专业技术人员的提早介入是十分重要的酒店专业技术人员的提早介入是十分重要的由酒店管理公司根据未来酒店经营效益最大化的需要由酒店管理公司根据未来酒店经营效益最大化的需要确定和提供有关酒店的功能规划和设施方案的资料确定和提供有关酒店的功能规划和设施方案的资料酒店管理公司所提供的设施要求资料是按国际专业标酒店管理公司所提供的设施要求资料是按国际专业标准作出的准作出的,从而使建筑面积的利用率可达到最大化的从而使建筑面积的利用率可达到最大化的使用程度使用程度正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序方案方案设计设计计算计算出图出图正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序方案方案地点位置:

建筑高度:

楼层层数:

房间数:

宴会厅面积:

酒店大堂:

其他服务设施:

等等.正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序方案方案规划规划对酒店的未来经营对酒店的未来经营（REVPAR）起着决定性起着决定性的作用的作用.创收创收平均出租率平均出租率平均客房价平均客房价创收创收正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序酒店大堂酒店大堂前台支持部门前台支持部门前台前台接待台接待台办公室办公室设计设计正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序设计设计完美的酒店也能使营运成本完美的酒店也能使营运成本减少从而使利润最大化减少从而使利润最大化正确的酒店项目开发及建造程序正确的酒店项目开发及建造程序计算计算房间布局:

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