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信息太“碎”，研究太“累”，咨询太“醉”。

常规报告常规报告关于研究的关于研究的现实思考思考研究该怎么做？

2现阶段研究标准是什么？

4研究有必要做吗？

31谁合适做研究？

33做研究的价值体现在哪儿？

35路在何方？

路在何方？

目录目录一、常规研究一、常规研究11、日报、日报22、周报、周报33、快报、快报44、月报、月报55、指数报告、指数报告66、数据报告、数据报告目录目录二、专题二、专题研究研究1、需求报告、需求报告2、土地报告、土地报告3、产品报告、产品报告一、常规报告写作规范一、常规报告写作规范工作流程工作流程主要类别主要类别常规报告常规报告常规报告常规报告常规报告工作流程常规报告工作流程收集数据资料收集数据资料形形成成图图表表分析数据分析数据/图表图表讨论讨论/观点形成观点形成完成初稿完成初稿审核修改审核修改完成终稿完成终稿上传数据库上传数据库媒体发布媒体发布常规报告常规报告常规报告分类常规报告分类周报2月报4日报31快报33指数报告35数据报告6常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范反映当日、当地的市场变化动态目的目的提供当日房地产基础数据及其分析常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范全市商品房成交量、成交均价变化及其分析全市商品房成交量、成交均价变化及其分析分环线分环线/区域商品房成交量、成交均价分析区域商品房成交量、成交均价分析商品住宅成交量、成交均价分析商品住宅成交量、成交均价分析商品住宅成交排行榜商品住宅成交排行榜新增商品住宅情况新增商品住宅情况内容内容内容内容常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范流程流程初稿撰写审核修改数据整理、制作图表报告上传/对外发布分析员16：

0017：

4017：

4018：

0018：

1018：

20分析员研究主管分析员文员常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范人员配置人员配置初稿撰写初稿撰写具备较强的市场和数据分析基础对于市场变化较为敏感审核审核具备对当地房地产市场整体把握能力拥有丰富的市场经验常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范质量要求质量要求市场数据市场数据准确完整准确完整可读性可读性总结性总结性格式统一格式统一排版整齐排版整齐常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范主要框架主要框架第一部分每日交易分析一、全市商品房成交分析1、商品房成交均价环比上涨/下跌4%2、商品房成交量环比上升/下降5%二、各环线/区域商品房成交分析1、分环线/分区域商品房成交均价五环齐跌2、分环线/分区域商品房成交量内环内涨幅较大三、商品住宅成交分析四、热销楼盘排行及其特征分析五、全市新增商品住宅分析附表在分析商品房及商品住宅量价变动时，我们要着重分析变化原因列清项目名称、所属区域、环线和板块以及项目的成交量、成交均价和成交套数搜集当日本地房地产管理部门所发放的预售许可证情况常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范主要框架主要框架第二部分每日要闻选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场动态，选取的新闻在动态，选取的新闻在55条左右。

条左右。

发表易居研究机构对于该新闻及其影响的评论发表易居研究机构对于该新闻及其影响的评论。

常规报告常规报告日报的写作规范日报的写作规范备注备注成交量和成交均价的变化分析应连续分析近一段时间（如15天内）内的具体变化情况并分析其变化原因。

变化原因可从成交结构着手分析。

分析员应注意市场变化，通过长期的市场监测获取对于市场变化的直观感受，提高个人的微观市场把握能力。

在日报撰写过程中如出现因系统出错等各种原因导致的数据缺失，应在第一时间及时运用相关社会资源获取当日市场数据。

如数据确实无法获取，当如实向相关发布媒体和客户方说明。

常规报告常规报告周报的写作规范周报的写作规范反映当周、当地的市场变化动态，分析市场热点现象、重大事件目的目的提供一周房地产基础数据及其分析常规报告常规报告周报的写作规范周报的写作规范全市商品房、商品住宅供求分析全市商品房、商品住宅供求分析商品房、商品住宅成交均价分析商品房、商品住宅成交均价分析商品住宅成交量、成交均价分析商品住宅成交量、成交均价分析新增房源情况新增房源情况内容内容内容内容个案成交排行个案成交排行常规报告常规报告周报的写作规范周报的写作规范流程流程初稿撰写审核修改资讯整理、观点提炼报告上传/对外发布分析员9：

00-11：

0011：

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2016：

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00分析员研究主管分析员文员常规报告常规报告周报的写作规范周报的写作规范人员配置人员配置数据分析数据分析具备较强的市场和数据分析基础对于市场变化较为敏感新闻评论新闻评论对于房地产市场的宏观走势和宏观影响有较强的把握能力审核审核对于当地房地产市场整体把握能力拥有研判市场宏观走势的能力常规报告常规报告周报的写作规范周报的写作规范主要框架主要框架第一部分网上交易即时评述表全市商品房市场情况汇总一、商品房、商品住宅供应量分析二、商品房、商品住宅成交量走势三、商品房、商品住宅供求比走势四、商品房、商品住宅成交均价分析五、个案成交排行六、新增房源去化情况我们应加强市场分析，并梳理出独特而准确的观点，提高周报的可看性和市场影响力在分析量价变化时，我们需要拉长时间跨度，利用多周数据分析变化原因常规报告常规报告周报的写作规范周报的写作规范主要框架主要框架第二部分新闻点评政经要闻以其对房地产市场或者是房地产业发展产生的影响为标准，尽量多选择影响范围大、影响时间长的国家政策措施。

市场动态重要的是向外界阐述易居对于选取新闻的观点和看法常规报告常规报告快报的写作规范快报的写作规范及时跟进市场热点问题和政策目的目的提供政策及热点分析、分析消除相关影响的对策常规报告常规报告快报的写作规范快报的写作规范政策或热点事件内容分析政策或热点事件内容分析政策出台背景政策出台背景商品住宅成交量、成交均价分析商品住宅成交量、成交均价分析对策研究对策研究内容内容内容内容相关影响分析相关影响分析常规报告常规报告快报的写作规范快报的写作规范流程流程初稿撰写审核分析问题、观点讨论报告上传/对外发布分析员政策或时间发生初稿写作（2-3小时）初稿修改/定稿（半小时）分析员研究主管文员常规报告常规报告快报的写作规范快报的写作规范人员配置人员配置初稿撰写初稿撰写具备良好的宏观经济基础和敏锐的市场分析能力，对于事件的宏观影响能够做出及时准确地分析审核审核一般由机构负责人担任，要求能够帮助撰写人员提升报告的专业高度常规报告常规报告快报的写作规范快报的写作规范质量要求质量要求反应反应我司观点我司观点快速反应快速反应快速初稿快速初稿格式统一格式统一排版整齐排版整齐切忌切忌人云亦云人云亦云常规报告常规报告快报的写作规范快报的写作规范主要框架主要框架一、政策、事件等的内容阐述二、事件发生背景分析三、事件影响分析四、应对措施分析我们要深挖事件、政策背景高度概括影响创造性地提出解决问题的思路常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范反映当月、当地的市场变化动态目的目的提供当月房地产基础数据及其分析常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范本月关注：

对于月度市场的总体认识和市场值得关注的热点问题本月关注：

对于月度市场的总体认识和市场值得关注的热点问题市场综述：

分析房地产市场发展总体环境及商品房市场情况市场综述：

分析房地产市场发展总体环境及商品房市场情况土地市场：

具体土地市场分析参见土地报告的撰写土地市场：

具体土地市场分析参见土地报告的撰写住宅市场：

分析月度住宅市场走势及产品、营销分析住宅市场：

分析月度住宅市场走势及产品、营销分析商办市场：

商办市场：

分析月度商办市场走势及产品、营销分析分析月度商办市场走势及产品、营销分析内容内容内容内容常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范流程流程观点讨观点讨论论初稿写初稿写作作初稿完初稿完成成数据收集、整理、作图数据收集、整理、作图分析员分析员每月每月1-2号号每月每月3号号每月每月4-7号号每月每月8号号每月每月9号号主管、分析员主管、分析员分析员分析员研究主管研究主管研究经理研究经理每月每月10号号排版、交付印刷排版、交付印刷初稿修初稿修改改月报定月报定稿稿每月每月13号号研究经理研究经理文员文员每月每月10-12号号总部审核人员总部审核人员总部审核反总部审核反馈馈每月每月13号号丁总、张总丁总、张总审核签审核签字字常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范主要框架主要框架三、住宅市场三、住宅市场1、市场解析2、产品分析3、营销透析四、办公市场四、办公市场1、市场解析2、产品分析3、营销透析五、商业市场五、商业市场1、市场解析2、产品分析3、营销透析易居视点易居视点热点评述热点评述关注楼盘关注楼盘重要资讯重要资讯一、市场综述一、市场综述1、经济环境2、投资开发3、市场概况二、土地市场二、土地市场1、经营性用地成交量分析2、公告土地分析3、抵押土地分析常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范写作技巧写作技巧易居视点写作角度易居视点写作角度易居视点相当于月报的前言、导读，是月报的总结和精要所在。

易居视点的内容易居视点相当于月报的前言、导读，是月报的总结和精要所在。

易居视点的内容通常分为两部分，第一部分主要是对本月的回顾和总结，第二部分则是对下个月通常分为两部分，第一部分主要是对本月的回顾和总结，第二部分则是对下个月的预测和展望。

一般分析角度包括：

的预测和展望。

l本月回顾分析角度之一本月回顾分析角度之一从供求和价格角度总结从供求和价格角度总结例：

回望例：

回望“金九金九”成色不足（上海成色不足（上海9月月报月月报）l本月回顾分析角度之二本月回顾分析角度之二从市场剧烈变动原因分析从市场剧烈变动原因分析例：

例：

3月份市场回暖的深层次原因月份市场回暖的深层次原因（上海（上海3月月报月月报）l本月回顾分析角度之三本月回顾分析角度之三从重要调控政策分析总结从重要调控政策分析总结例：

165号文件出台：

明晰相关细则（上海号文件出台：

明晰相关细则（上海6月月报月月报）l下月展望分析角度之一下月展望分析角度之一市场量价走势预测市场量价走势预测例：

静观例：

静观“银十银十”平稳调整（上海平稳调整（上海9月月报月月报）l下月展望分析角度之二下月展望分析角度之二调控政策预判调控政策预判例：

上海例：

上海4月月报中关于宏观调控政策的预测月月报中关于宏观调控政策的预测常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范写作技巧写作技巧热点评述写作角度热点评述写作角度l评述本月重大的宏观政策评述本月重大的宏观政策例：

对外资购房设限政策的简评（上海例：

对外资购房设限政策的简评（上海6月月报）月月报）l对本月的热点市场现象进行分析对本月的热点市场现象进行分析例：

并购重组加速例：

并购重组加速金融金融+商业地产商业地产模式（上海模式（上海7月月报）月月报）常规报告常规报告月报的写作规范月报的写作规范写作技巧写作技巧宏观背景分析角度宏观背景分析角度GDP及其增幅：

及其增幅：

反映当地的经济实力及经济发展速度。

人均可支配收入：

同比、环比分析，反映市场购买力，其增幅决定了市场未来的需求是否有持续性。

固定资产投资、房地产投资额、住宅投资额、房地产开发情况：

反映当地房地产投资是否理性及房地产市场未来供应量大小。

深度分析深度分析