华润郑州华润万象城和写字楼综合体工程高品233546001优质PPT.ppt

华润郑州华润万象城和写字楼综合体工程高品233546001优质PPT.ppt

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公共区域管线不进租区在中庭及后勤区域布置公共管线，不穿租区。

独立中庭店面或外墙预留合适电源、招牌位置；

中庭或外立面玻璃橱窗满足租户展示需要。

可租赁的公共广告牌位建筑外墙招牌、室外立杆广告设置；

LED大屏幕设置。

物管便利的维护管理；

机电系统维护方便；

消防系统运行正常；

建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏；

建筑幕墙安全。

空调电梯照明节能。

建筑围护节能设计；

机电节能设备选用。

发展商适当的初始投资；

高性价比的建安成本；

建筑耐久、增值。

建筑装饰、机电、防水、五金系统耐久。

高品质写字楼高品质关键点5关注方关注方需求需求详细要求详细要求租户舒适的办公环境；

装修电梯间、走道装饰美观精致；

温度、湿度、新风舒适；

幕墙洁净、精致；

卫生间无返臭、无烟味，干净；

功能强大的硬件；

稳定的强电，双回路及备用发电；

快捷的网络；

电脑房24H空调。

快捷舒适的电梯；

运行安全、快捷、舒适。

建筑防水防渗漏、机电系统无跑冒滴漏建筑幕墙安全。

关注方关注方需求需求详细要求详细要求租户舒适的办公环境；

维度维度11、主体结构、主体结构22、中庭内装饰、中庭内装饰33、卫生间、卫生间44、幕墙、幕墙55、标识、标识安全坚固基础及主体结构安全；

构造柱、圈梁设置满足抗震要求。

中庭栏杆防爆防撞安全；

挂墙式座便连接安全。

龙骨与结构、饰面与龙骨连接安全牢固；

干挂石材不松脱；

采光顶玻璃防爆裂；

大门地弹簧、门铰安全；

开启窗安全。

功能适用墙体封堵密实，不跑烟串味；

不渗漏；

降板防水、二次排水质量可靠。

玻璃天棚遮阳窗帘运行正常；

地漏不返臭味；

无烟味、换气满足；

洗手台使用方便；

地面易清洁。

中庭屋顶及外墙不渗漏；

满足隔音效果；

气密性满足要求，无漏气和风哨。

公共区域标识清晰；

物业管理标识清晰。

美观精致外露钢结构成为装饰钢构，焊缝、连接件等工艺精良。

中庭天花、墙面、地面装饰精致；

扶梯装饰美观；

装饰精致外观整洁、平整、色泽一致；

立面线条清晰、拼缝齐整，各类饰面保证收口美观；

入口、窗边、橱窗等近人部位细部美观，胶缝精致。

标识制作精致美观。

易维护地面石材、玻化砖等耐油污、耐擦洗。

五金、洁具维护方便。

玻璃、石材、铝板等饰面材料更换简便；

易损配件、材料有备品，或日后新购易获取。

灯箱方便更换光源节能环保围护结构封堵密实。

采光顶遮阳卷帘。

幕墙遮阳；

保温隔热满足节能。

耐久主体结构钢筋、砼耐久。

地面石材历久弥新；

后勤门五金使用启闭灵活、耐久；

后勤通道转角耐碰撞。

墙地面装饰耐久；

龙头五金耐久。

结构胶、耐候胶耐久；

门窗选用五金配件坚固耐用；

外饰喷涂饰面不褪色、脱漆；

中空玻璃无漏气和结露；

6维度维度66、机电、机电77、地库、地库88、室外、室外（屋面屋面）安全坚固管道支吊架与主体结构连接安全；

锅炉；

燃气管线安全；

防雷接地安全。

车行出入通行方便安全。

功能适用管线优化、满足装饰空间；

消防系统能正常运行，特别是消防卷帘门；

电梯运行平稳；

制冷及采暖效果好；

新风效果好；

卫生间下水无臭味；

机房隔声、减震、降噪。

建筑泛光照明效果佳。

分区标识清晰；

设停车引导系统；

缴费方便。

人行道及广场防滑；

坡向正确，不积雨水；

水体系统正常使用；

无障碍通行。

美观精致机电末端与建筑装饰相协调；

地库、机房、设备层等机电管线、点位排布整齐；

建筑泛光与幕墙协调；

室外景观照明与铺装协调。

装饰地面质量好，无裂缝、无空鼓、不起沙；

明露机电管线排布整齐。

硬质铺装铺贴平整、纹路线条清晰；

树池、花池、台阶等做工考究。

易维护各类检修通道、检修口、检修门考虑齐全；

检修空间考虑适当；

公共机电管线不进入租户区域；

不伤及主体结构可进行机电管线维修；

不伤及装修可进行机电管线维修，维修马道、检修口、阀门设置满足物业使用；

机电管线标识清晰。

地面铺装等耐油污、耐擦洗；

台阶、转角石材耐碰撞；

水体系统维护方便。

节能环保空调节能；

电梯节能；

照明节能。

耐久各类管线防锈、防腐耐久。

地面使用耐久室外无无沉降裂缝；

无热胀起鼓、无冷缩缝；

车行、人行道铺贴不松脱711-11月-22一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙五、综合体工程机电六、综合体工程地库七、综合体工程室外园林景观八、总结二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构八、总结七、综合体工程室外园林景观六、综合体工程地库五、综合体工程机电四、综合体工程幕墙三、综合体工程内装修一、什么是综合体工程高品质二、综合体工程主体结构主体结构高品质标准维度维度主体结构高品质标准主体结构高品质标准安全坚固基础及主体结构安全；

易维护节能环保围护结构封堵密实。

主体结构是建筑物受力构件体系，是建筑物安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。

主体结构高品质是创各种建筑高品质的基础。

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1、主体结构安全坚固、耐久

（1）地基基础沉降符合要求，无不均匀沉降，地基处理控制较好。

（2）主体结构砼密实，尺寸准确，钢结构连接可靠。

（3）砌体组砌正确，构造柱、墙拉筋设置符合要求。

2、地下室超长结构施工技术，有效控制裂缝、渗漏质量通病的发生。

3、主体结构尺寸准确、方正，表面平整，内实外光，观感质量好。

4、钢构件制作加工精细，屋面装饰钢构、焊缝、连接件工艺精良。

5、机电线盒、槽、洞口预留准确，保护较好。

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