《房屋鉴定标准的相关知识》标准培训第一讲PPT文档格式.ppt

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v（3）使用寿命长，它在自然的环境中建造，其使用寿命长达几十年，甚至上百年，在他的使用期间，在自然界的各种作用和居住的人以及生产设备等各种作用下要保证安全、适用、耐久。

v（4）经济投入高，建筑物的立项、设计、施工及竣工后的使用维护、维修、管理，都要投入巨额资金、大量的人力和物力。

v（5）它是一次性产品，建成后不可逆转，不能批量生产，每一栋建筑物都是不可重复的，他的设计可能是一次性，也可能重复使用同一套图纸，但是每栋建筑物的施工是单独进行的。

（二）建筑物的生命周期

（二）建筑物的生命周期v一般经过三个阶段：

项目可行性研究和设计阶段是建筑物生命的酝酿过程，施工阶段是建筑物的诞生和成长过程，使用阶段是建筑物的老化过程，每一阶段都要求按规范设计、施工和安全使用。

v建筑物在它的建造和使用期内（一般建筑物设计使用年限为50年）可能会遇到各种各样的情况，在长期的自然环境和使用环境的双重作用下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大的差距，这时就需要对建筑物进行检测，对其可靠性进行科学的、客观的评价、鉴定，根据鉴定结果，采取有效的加固、补强、维修等措施进行处理，以此可以提高结构的功能，延长建筑物的使用寿命。

这个过程可用图1.1.2来形象的表示。

v图形1.docvv（三）建筑物的控制过程（三）建筑物的控制过程（三）建筑物的控制过程（三）建筑物的控制过程vv11、建筑物的阶段与控制过程、建筑物的阶段与控制过程、建筑物的阶段与控制过程、建筑物的阶段与控制过程vv三个阶段：

设计阶段、施工阶段、使用阶段三个阶段：

设计阶段、施工阶段、使用阶段vv22、可靠性控制的主要环节、可靠性控制的主要环节、可靠性控制的主要环节、可靠性控制的主要环节vv设计、施工、维护、鉴定、维修加固与改造、维护、鉴定设计、施工、维护、鉴定、维修加固与改造、维护、鉴定设计、施工、维护、鉴定、维修加固与改造、维护、鉴定设计、施工、维护、鉴定、维修加固与改造、维护、鉴定vv33、近代建筑业发展规律近代建筑业发展规律近代建筑业发展规律近代建筑业发展规律vv随着历史在发展，时代在进步，已有建筑物数量也在增加，随着历史在发展，时代在进步，已有建筑物数量也在增加，随着历史在发展，时代在进步，已有建筑物数量也在增加，随着历史在发展，时代在进步，已有建筑物数量也在增加，从发达国家城市近代建筑业的发展规律来看，一般为三个从发达国家城市近代建筑业的发展规律来看，一般为三个从发达国家城市近代建筑业的发展规律来看，一般为三个从发达国家城市近代建筑业的发展规律来看，一般为三个时期：

时期：

vv第一时期：

是大规模的新建时期，上世纪五十年代左右，第一时期：

是大规模的新建时期，上世纪五十年代左右，各国特别是欧洲自第二次世界大战后，为满足基本的生产各国特别是欧洲自第二次世界大战后，为满足基本的生产各国特别是欧洲自第二次世界大战后，为满足基本的生产各国特别是欧洲自第二次世界大战后，为满足基本的生产和人民生活的需求，大规模的建设和恢复建筑物；

和人民生活的需求，大规模的建设和恢复建筑物；

v第二时期：

为新建与维修改造并举时期，一方面为满足社会发展的需求，不断建造新的建筑，同时社会发展和生产生活的要求不断提高，建筑物的标准也相应提高，对过去低标准的建筑物要求进行维修、加固、补强和内部功能的现代化改造，如装修材料老化、陈旧，需要重新装修、维护，如宾馆原来公用卫生间、水房，改为每个房间自己独用，或增加通讯功能，增加智能化等等；

v第三阶段：

为维修与现代化改造为主时期，随着社会和科技的进一步发展，人民生活水平的逐渐提高，对建筑功能的需要也越来越高，原有的老房子建设标准低、使用时间久、结构功能降低等，受经济和规划等影响，如拆掉重建费用高，规划不允许在原址重建，因此在原有结构的基础上，对结构按新标准进行补强、加固，使用功能现代化改造是合理的选择。

v我国已建国五十多年，随着综合国力的显著增强和已有建筑物的逐年增加，已经开始进入到新建与改造并重的发展时期，随着环保意识、节约资源、可持续发展和节约型社会的要求，不久也将进入到以建筑物现代化改造和维修、加固为主第三时期，因为加固、改造可延长建筑物的使用寿命，符合可持续发展的战略，与新建相比，有投资少、影响小、见效快的优点，拆掉旧建筑，产生大量的废物和垃圾，不利于环保，同时拆旧、建造新建筑都需要大量的材料，消耗大量的资源。

v建筑物的鉴定、加固、改造是一门古老而新兴的学科，建筑工程是一个古老的、传统的专业，但既有建筑物的鉴定、加固是一个新兴的领域，我国现有180亿平米的建筑物需要进行检测、鉴定与加固、改造，不少专家指出，对建筑业来说，建筑物维修、改造业是最受欢迎的行业之一。

二、房屋出现损坏的需要二、房屋出现损坏的需要v

（一）损坏的原因

（一）损坏的原因v房屋在比较漫长的使用过程中，不可避免的会出现各种损坏情况，损坏的原因：

v

（1）原设计有误、考虑不周原设计有误、考虑不周v现在的结构设计从地基基础到上部结构都有已成熟的计算机设计软件，正确的使用设计规范和计算机软件，加上专业设计人员的知识和经验，建筑物设计都能保证结构安全，因为结构构件按承载力极限状态设计，当延性破坏时，结构构件可靠性指标为2.7，3.2，3.7三个值，相应的结构失效概率为3.51031.1104，当脆性破坏时，结构构件可靠性指标为3.2，3.7，4.2三个值，相应的结构失效概率为6.91041.3105，另外设计荷载的选取时按荷载规范都是较大的值，使用期间的荷载出现极限值的情况也较少，因此在正常的设计中如果不是出现大的失误，一般是不会在施工及使用阶段出现质量事故的。

v设计出现失误常常是设计人员对结构承受的荷载和作用估计不足，考虑荷载时漏项，施工过程中或使用后的实际荷载远远超过设计值；

或设计计算的结构模型与实际结构不符，如湖南某砖混结构工程施工阶段发生了倒塌，主要原因就是设计错误，将固定端当作铰接配筋，另一个工程事故是辽宁某工程非框架结构设计计算时按框架结构计算、配筋，因此，使用后梁、板出现严重的裂缝和变形；

或设计时错误的依据设计规范、标准，错误的地址勘察资料等，造成结构构件截面过小、连接构造不当等；

或对所选材料的物理、化学性能掌握不够、某些性能不了解，使用期间造成结构损坏，如北京某工程采用菱镁混凝土作楼面垫层，使用几年后引起楼板上部钢筋、板内金属管线、柱根、抗震墙根部钢筋严重锈蚀，花费大量的资金凿掉腐蚀的混凝土层，锈蚀的钢筋除锈，结构补强、加固。

（2）施工质量不良施工质量不良v施工质量不良在已有工程事故原因统计结果中所占比例较高，一方面的原因是管理，如建筑市场不规范、不健全，出现甲方拖欠施工队工程款，施工队拖欠材料商材料款；

不按基建程序办事，不报建、不招标或不公平竞争，不合理压价，层层转包，如致使施工管理和技术保证失控，真正施工单位利润有限，出现偷工减料，以次充好的现象，工程质量下降；

v另一方面是施工单位片面追求产值和利润，没有把好质量关，放松企业内部的质量检查和管理体系；

施工人员技术水平不高，素质过低、没有受过专业技术培训，责任心不强，违反施工操作规程，不能达到设计要求等，有些时候是原材料和构配件质量不能满足设计和材料标准的要求，缺乏进场检验的样品与工程所有材料不一致等。

v（3）使用管理不当使用管理不当v建筑物建成交付使用后，使用部门管理不善，拆改承重结构，擅自改变建筑物的用途，或使用环境管理不善，不进行定期的维护，侵蚀性物质进入结构构件造成损坏。

v（4）环境影响环境影响v工业厂房等周围存在有害介质，有机材料本身有老化现象，沿海的建筑物氯离子侵蚀，建筑物附近有深基坑开挖设计、施工不当，地铁施工、高速公路施工以及临近建筑物地基施工过大的振动等影响。

（5）灾害影响灾害影响v使用期间发生水灾、火灾、爆炸、飓风、地震、撞击等灾害，对建筑物造成影响。

v分布在沿海地带的城市每年受到台风影响，以及内陆江河水位上涨的水灾造成房屋事故超过数十万起，如2004年12月26日印尼的海啸，引起大量建筑物的损坏，根据印尼国家发展计划署的统计数据，共有约1000个村庄及社区受到影响，造成127000间房屋完全被毁；

另有约152000间房屋损毁严重。

由于房屋损毁已造成全国60多万人无家可归。

估计房屋损失达14亿美元。

海啸还使基础设施严重毁坏，交通设施的损失约高达5.2亿美元。

共有316公里的国道及省级道路在灾害中受损，121座桥梁被毁，316座桥梁受损，在灾害中受损或破坏的地方道路总长估计达到1000多公里。

亚齐省和苏北省各有5座及9座港口受损。

v在各类火灾事故中建筑物的火灾占80左右，造成建筑物损伤甚至倒塌，如2003年11月3日湖南衡阳某商住楼大火，造成建筑物局部倒塌，世界各地的摩天大楼近十年来发生过多次火灾悲剧，如2000年8月28日欧洲最高的建筑物-俄罗斯莫斯科的奥斯坦金诺电视塔发生大火，4人死亡，全俄罗斯电视广播中断，2000年8月2日香港移民局总部第13层楼发生大火，47人受伤，1997年2月23日36层楼高的泰国曼谷总统大楼发生大火，造成3人死亡，大楼的第7层到第10层被付之一炬，1997年12月8日印度尼西亚雅加达的25层高的印尼银行办公大楼在开张只有1个月之后发生大火，导致至少14人死亡，1996年11月21日香港发生有记录以来最严重火灾，一座16层楼高的购物大楼发生大火，造成40人死亡，81人受伤，其中包括一些绝望的人从高楼窗口跳楼后死亡。

v地震是对建筑物破坏最大的灾害，如2005年10月8日巴基斯坦地震，灾区75房屋被毁，约50万间房屋倒塌，公路毁坏，山体滑坡、滚石塌方、地表陷落，灾区水电全部中断，80发电站损坏。

v撞击破坏引起建筑物破坏，如2002年1月5日15岁的美国人毕晓普驾驶单引擎飞机撞击佛罗里达州坦帕市的美国银行办公大楼的第20层楼，42层楼高的摩天大楼受到轻微损坏，2001年9月11日恐怖分子劫持两架民航飞机撞击美国纽约世贸中心，造成两个110层高435m、边长63.5m、外墙承重是密集的钢柱的摩天大楼倒塌，至少造成2,800人死亡。

（六）结构改造（六）结构改造v建筑物在使用过程中，使用功能发生改变，工业厂房生产工艺改变，民用房屋改变用途等，原设计不满足新的功能要求。

（七）历史遗留建（七）历史遗留建筑物办房产证筑物办房产证v没有设计施工资料的建筑物，办理房产证需要检测鉴定，合格后发证。

（八）超过使用基准期还要继续使用（八）超过使用基准期还要继续使用v建筑物达到了设计基准期，结构功能基本完好，生产和生活需要继续使用。

如我国东北老工业基地建国初期的建筑物已经有五十年的使用历史，如何继续使用，需要进行检测、鉴定。

v

（二）破坏

（二）破坏发生的部位发生的部位v对发生过的建筑工程倒塌事故统计，按其破坏的结构部位和性质，可以分为十一类，其中三类结构应引起重视：

砌体结构（砖墙