仙女湖物流园区控制性详细规划PPT文档格式.ppt

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经项目组设计人员的分析比较和实地勘察，并收集了相关资料，也充分听取了仙女湖管委会及相关职能部门对本次规划工作的意见和建议。

通过对新余市物流产业等相关问题的研究，形成了本阶段成果。

技术路线技术路线本规划采取本规划采取“规划研究规划研究”指导指导“规划编制规划编制”的技术路线，的技术路线，以期通过前期的规划研究使得以期通过前期的规划研究使得规划的制定更有依据。

规划的制定更有依据。

本规划沿用如下工作技术本规划沿用如下工作技术路线。

路线。

仙女湖物流园区控制性详细规划仙女湖物流园区控制性详细规划第一部分第一部分研究报告研究报告第二部分第二部分规划说明规划说明第三部分第三部分规划图集规划图集汇汇报报内内容容仙女湖物流园区控制性详细规划仙女湖物流园区控制性详细规划第一部分第一部分研究报告研究报告第一部分第一部分研究报告研究报告n11仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区规划建设的背景n22物流园区的产生及功能分类物流园区的产生及功能分类n33仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析n44仙女湖物流园区的物流需求分析仙女湖物流园区的物流需求分析n55仙女湖物流园区规模的确定仙女湖物流园区规模的确定n66仙女湖物流园区的发展定位分析仙女湖物流园区的发展定位分析11仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区规划建设的背景物流园区是物流业发展、尤其是现代物流规模化、集约化发展的产物，在促物流园区是物流业发展、尤其是现代物流规模化、集约化发展的产物，在促进现代物流业发展中发挥着十分重要的作用，近年来在我国现代物流快速起步进现代物流业发展中发挥着十分重要的作用，近年来在我国现代物流快速起步发展实践中，物流园区的规划建设得到广泛重视，成为各地现代物流发展的重发展实践中，物流园区的规划建设得到广泛重视，成为各地现代物流发展的重点和主要特征点和主要特征。

经分析比较和实地踏勘，面对全国、江西省及新余市现代物流业的蓬勃发经分析比较和实地踏勘，面对全国、江西省及新余市现代物流业的蓬勃发展和日益增长的市场需求，适应新余市构建现代物流服务网络体系，促进现代展和日益增长的市场需求，适应新余市构建现代物流服务网络体系，促进现代物流业发展的需要，依据物流业发展的需要，依据新余市新余市“十一五十一五”发展规划发展规划，提出在袁河工业平，提出在袁河工业平台以东、河下镇以西、南依袁河、北靠清宜公路的区域规划建设仙女湖物流园台以东、河下镇以西、南依袁河、北靠清宜公路的区域规划建设仙女湖物流园区。

区。

该物流园区的建设不应仅仅是新建一个满足新余市货运需求的传统物流货该物流园区的建设不应仅仅是新建一个满足新余市货运需求的传统物流货运平台，而应建设一个满足运平台，而应建设一个满足新余市现代物流发展要求的大型现代物流园区。

新余市现代物流发展要求的大型现代物流园区。

11仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区位于新余市城区的西南侧，河下镇镇区的东南侧。

北靠仙女湖物流园区位于新余市城区的西南侧，河下镇镇区的东南侧。

北靠省道清宜公路，东邻袁河工业平台并距洋坊铁路货运站约省道清宜公路，东邻袁河工业平台并距洋坊铁路货运站约2.52.5公里，西距武吉公里，西距武吉高速公路约高速公路约66公里，南依袁河。

园区内现有仙女湖大道从东至西穿过，并与武公里，南依袁河。

园区内现有仙女湖大道从东至西穿过，并与武吉高速公路下口相联，交通联系十分便捷，吉高速公路下口相联，交通联系十分便捷，在此规划建设发展物流园区具有优在此规划建设发展物流园区具有优越的区位条件。

越的区位条件。

图图1全国区位图全国区位图图图2：

江西省区位图：

江西省区位图图图3：

新余区位图：

新余区位图11仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区规划建设的背景该物流园区符合新余市整体规划要求；

同时，紧邻袁河工业平台和新余该物流园区符合新余市整体规划要求；

同时，紧邻袁河工业平台和新余支柱产业支柱产业新钢企业，有较大潜在的运输与物流市场需求。

仙女湖物流园新钢企业，有较大潜在的运输与物流市场需求。

仙女湖物流园区的建设不仅可以有力地促进新余内贸外贸运输物流发展，同时也可满足新区的建设不仅可以有力地促进新余内贸外贸运输物流发展，同时也可满足新余当地经济社会发展的现代物流服务需求，余当地经济社会发展的现代物流服务需求，而且在新余乃至赣西地区现代物而且在新余乃至赣西地区现代物流网络体系构建中具有十分重要的战略地位，应发挥其重要作用。

流网络体系构建中具有十分重要的战略地位，应发挥其重要作用。

11仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区规划建设的背景仙女湖物流园区的科学规划和成功运作，不仅对促进新余当地经济仙女湖物流园区的科学规划和成功运作，不仅对促进新余当地经济与现代物流业发展有重要意义，而且对于新余铁路局乃至全市各企业与现代物流业发展有重要意义，而且对于新余铁路局乃至全市各企业大力拓展现代物流、增强市场经营能力和可持续发展能力、加快部分大力拓展现代物流、增强市场经营能力和可持续发展能力、加快部分改制，做好再就业工作的推进，具有积极的示范和带头作用改制，做好再就业工作的推进，具有积极的示范和带头作用。

22物流园区的产生及功能分类物流园区的产生及功能分类2.12.1物流园区的产生及其背景物流园区的产生及其背景物流园区建设和发展问题的提出，是由现代物流发展的特点和趋势决定的，物流园区建设和发展问题的提出，是由现代物流发展的特点和趋势决定的，是现代物流业和社会经济发展到一定阶段的产物，也是物流新技术的应用和物是现代物流业和社会经济发展到一定阶段的产物，也是物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作不断深化的产物。

流服务的专业化分工与协作不断深化的产物。

20012001年，年，原国家经贸委会同铁道部等六部门联合印发原国家经贸委会同铁道部等六部门联合印发关于加强我国现代关于加强我国现代物流发展的若干意见物流发展的若干意见，这是中国政府发布的有关现代物流业发展的第一个政，这是中国政府发布的有关现代物流业发展的第一个政策性、指导性的文件策性、指导性的文件。

“意见意见”鼓励国内不同所有制和外商投资者参与物流基鼓励国内不同所有制和外商投资者参与物流基地（物流中心）的建设，要求地（物流中心）的建设，要求“继续加强物流基础设施的规划与建设继续加强物流基础设施的规划与建设”，政府，政府部门要对公益性的物流基础设施的建设提供土地等方面的优惠政策。

部门要对公益性的物流基础设施的建设提供土地等方面的优惠政策。

22物流园区的产生及功能分类物流园区的产生及功能分类2.12.1物流园区的产生及其背景物流园区的产生及其背景意见出台后，许多省市把发展意见出台后，许多省市把发展现代物流产业作为提升区域竞争力现代物流产业作为提升区域竞争力的重要措施并陆续进行区域物流园的重要措施并陆续进行区域物流园区的建设，各地的物流园区发展规区的建设，各地的物流园区发展规划一般均被纳入当地物流体系整体划一般均被纳入当地物流体系整体规划中，规划中，相应的优惠政策也纷纷出相应的优惠政策也纷纷出台，物流园区成为物流业发展的台，物流园区成为物流业发展的“热中之热热中之热”。

如上表中列出了我国如上表中列出了我国部分城市建设物流园区的一些情况。

部分城市建设物流园区的一些情况。

22物流园区的产生及功能分类物流园区的产生及功能分类2.22.2物流园区的功能分类物流园区的功能分类物流园区，也称物流基地，是物流业的大本营，指一家或多家物流（配送）中心在空间上集中布局的场所，是具有一定规模和综合服务功能的物流集结点。

物流园区通过物流产业的聚集来降低物流成本提高物流效率从而推动物流业的发展，并在一定程度上减少城市由于不合理的物资流动而造成的交通拥挤和环境压力，促进城市结构的优化。

33仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析物流园区所处的环境既广泛又复杂，同样的环境对不同的物流园区所产物流园区所处的环境既广泛又复杂，同样的环境对不同的物流园区所产生的影响是不同的，不同因素对于同一物流园区的各个方面的影响和制约也生的影响是不同的，不同因素对于同一物流园区的各个方面的影响和制约也不尽相同。

本专题在进行环境分析的时候，采用不尽相同。

本专题在进行环境分析的时候，采用外部环境和内部环境来进行外部环境和内部环境来进行分析。

分析。

物流园区定位的战略环境分析物流园区定位的战略环境分析33仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析改革开放以来，中国稳定的政治制度为物流产业的发展创造了良好的社会改革开放以来，中国稳定的政治制度为物流产业的发展创造了良好的社会条件条件。

20012001年年1212月，中国正式成为世界贸易组织（月，中国正式成为世界贸易组织（WTOWTO）成员。

加入世贸组织标）成员。

加入世贸组织标志着中国对外开放进入新的阶段志着中国对外开放进入新的阶段。

3.13.1外部环境分析外部环境分析3.1.13.1.1物流园区发展的政治法律环境物流园区发展的政治法律环境据统计，据统计，2003-20052003-2005年间国家新出台的物流相关政策年间国家新出台的物流相关政策6060多项，其中国家发改多项，其中国家发改委等委等99个国家部门印发的个国家部门印发的关于促进我国现代物流业发展的意见关于促进我国现代物流业发展的意见最具有代表性。

最具有代表性。

新余市在积极响应国家号召的前提下，将发展现代物流业作为国民经济和社新余市在积极响应国家号召的前提下，将发展现代物流业作为国民经济和社会发展中的一项重要而迫切的任务，并先后制定了一系列的政策措施，为仙女湖会发展中的一项重要而迫切的任务，并先后制定了一系列的政策措施，为仙女湖物流园区的规划建设提供了发展的良好政策环境。

有力推动了全市物流业的发展。

物流园区的规划建设提供了发展的良好政策环境。

33仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析3.13.1外部环境分析外部环境分析3.1.13.1.1物流园区发展的政治法律环境物流园区发展的政治法律环境国家颁布的政策法律文件国家颁布的政策法律文件33仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析仙女湖物流园区发展定位的战略环境分析3.13.1外部环境分析外部环境分析3.1.23.1.2物流园区发展的经济环境物流园区发展的经济环境（11）国家层面）国家层面近年来，随着改革开放的进一步深入，近年来，随着改革开放的进一步深入，特别是进入二十一世纪以来，国家经济发展特别是进入二十一世纪以来，国家经济发展战略逐步向中、西部转移，江西无疑占据了战略逐步向中、西部转移，江西无疑占据了国家宏观经济发展承东启西的有利区位。

为国家宏观经济发展承东启西的有利区位。

为此，江西省委、省政府适时要求全省加快工此，江西省委、省政府适时要求全省加快工业化，城市化发展步伐，做大做强区域中心业化，城市化发展步伐，做大做强区域中心城市，新余市作为赣