造价师培训课件-第十一章建设项目竣工验收阶段造价管理PPT推荐.ppt

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三、竣工验收的条件、依据和标准

（一）竣工验收的条件1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

2、有完整的技术档案和施工管理资料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

5、有施工单位签署的工程保修书。

三、竣工验收的条件、依据和标准

（二）竣工验收的依据1、批准的可行性研究报告；

2、初步设计或扩大初步设计、施工图设计、设备技术说明书；

3、现行施工技术验收规范以及主管部门（公司）有关审批、修改、调整的文件；

4、业主和承包商签订的工程承包合同；

5、国家现行的施工验收规范等。

三、竣工验收的条件、依据和标准（三）竣工验收的标准生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求建成，能满足生产使用要求；

主要工艺设备和配套设施联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计中所规定的产品；

有必要的生活设施，并已按设计要求建成合格；

生产准备工作能适应投入生产的需要；

环境保护设施，劳动、安全、卫生设施和消防设施，已按设计要求与主体工程同时建成使用；

设计和施工质量已经过质量监督部门检验井做出评定；

工程结算和竣工决算通过有关部门审查和审计。

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

工报告，申请工程竣工验收。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案案3、建设单位应当在工程竣工验收、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构该工程的工程质量监督机构4、建设单位组织工程竣工验收、建设单位组织工程竣工验收四、竣工验收的程序四、竣工验收的程序

（1）工程资料验收）工程资料验收包括包括工程技术资料工程技术资料、工程综合资料工程综合资料和和工程财务资料工程财务资料验收。

验收。

1）工程技术资料验收内容）工程技术资料验收内容v工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构工程地质、水文、气象、地形、地貌、建筑物、构筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；

筑物及重要设备安装位置、勘察报告、记录；

v初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术初步设计、技术设计或扩大初步设计、关键的技术试验、总体规划设计；

试验、总体规划设计；

v土质试验报告、基础处理；

土质试验报告、基础处理；

五、五、建设项目竣工验收的内容建设项目竣工验收的内容v建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、建筑工程施工记录、单位工程质量检验记录、管线强度、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、密封性试验报告、设备及管线安装施工记录及质量检查、仪表安装施工记录；

仪表安装施工记录；

v设备试车、验收运转、维修记录；

设备试车、验收运转、维修记录；

v产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技产品的技术参数、性能、图纸、工艺说明、工艺规程、技术总结、产品检验、包装、工艺图；

术总结、产品检验、包装、工艺图；

v设备的图纸、说明书；

设备的图纸、说明书；

v涉外合同、谈判协议、意向书；

涉外合同、谈判协议、意向书；

v各单项工程及全部管网竣工图等的资料。

各单项工程及全部管网竣工图等的资料。

2）工程综合资料验收内容）工程综合资料验收内容项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项项目建议书及批件，可行性研究报告及批件，项目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；

目评估报告，环境影响评估报告书，设计任务书；

土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标土地征用申报及批准的文件，承包合同，招投标及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴及合同文件，施工执照，项目竣工验收报告，验收鉴定书。

定书。

3）工程财务资料验收内容）工程财务资料验收内容历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；

历年建设资金供应（拨、贷）情况和应用情况；

历年批准的年度财务决算；

历年年度投资计划、财务收支计划；

建设成本资料；

支付使用的财务资料；

设计概算、预算资料；

竣工决算资料。

（22）工程验收内容）工程验收内容1）建筑工程验收内容）建筑工程验收内容建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；

建筑物的位置、标高、轴线是否符合设计要求；

对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程对基础工程中的土石方工程、垫层工程、砌筑工程等资料的审查验收；

等资料的审查验收；

对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、对结构工程中的砖木结构、砖混结构、内浇外砌结构、钢筋混凝土结构的审查验收；

钢筋混凝土结构的审查验收；

对屋面工程的屋面瓦、保温层、防水层等的审查验收；

对门窗工程的审查验收；

对装饰工程的审查验收（抹灰、油漆等工程）。

2）安装工程验收内容）安装工程验收内容工艺设备工艺设备安装工程安装工程动力设备安动力设备安装工程验收装工程验收建筑设备建筑设备安装工程安装工程（一一）成立竣工成立竣工验收委收委员会或会或验收收组根据工程根据工程规模大小和复模大小和复杂程度程度组成成验收委收委员会或会或验收收组，其人其人员构成构成应由由银行、物行、物资、环保、保、劳动、统计、消防及其、消防及其他有关部他有关部门的的专业技技术人人员和和专家家组成。

建成。

建设主管部主管部门和建和建设单位位（业主主）、接管、接管单位、施工位、施工单位、勘察位、勘察设计及工程及工程监理理等有关等有关单位也位也应参加参加验收工作。

收工作。

大、中型和限大、中型和限额以上建以上建设项目及技目及技术改造改造项目，由国家目，由国家发改委或国家改委或国家发改委委托改委委托项目主管部目主管部门、地方政府部、地方政府部门组织验收；

小型和限收；

小型和限额以下建以下建设项目及技目及技术改造改造项目，由目，由项目主目主管部管部门或地方政府部或地方政府部门组织验收。

收。

六、竣工验收的组织和职责六、竣工验收的组织和职责（二二）验收委员会或验收组的职责验收委员会或验收组的职责负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告；

负责审查工程建设的各个环节，听取各有关单位的工作报告；

审阅工程档案资料，实地考察建筑工程和设备安装工程情况；

对工程设计、施工和设备质量、环境保护、安全卫生、消防等方面对工程设计、施工和设备质量、环境保护、安全卫生、消防等方面客观地做出全面的评价；

客观地做出全面的评价；

处理交接验收过程中出现的有关问题，核定移交工程清单，签订交处理交接验收过程中出现的有关问题，核定移交工程清单，签订交工验收证书；

工验收证书；

签署验收意见，对遗留问题应提出具体解决意见并限期落实完成，签署验收意见，对遗留问题应提出具体解决意见并限期落实完成，不合格工程不予验收，并提出竣工验收工作的总结报告和国家验收鉴不合格工程不予验收，并提出竣工验收工作的总结报告和国家验收鉴定书。

六、竣工验收的组织和职责六、竣工验收的组织和职责第二节第二节竣工决算的编制与审核竣工决算的编制与审核竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文止的全部建设费用、建设成果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正件，是竣工验收报告的重要组成部分，竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和健全经济责任制的依据，是反映建设项目实际造价和投资效果的文件。

投资效果的文件。

一、竣工决算的概念一、竣工决算的概念竣工结算与竣工决算的区别竣工结算与竣工决算的区别区别项目区别项目工程竣工结算工程竣工结算工程竣工决算工程竣工决算编制单位编制单位承包方的预算部门承包方的预算部门项目业主的财务部门项目业主的财务部门内容内容承包方承包施工的建筑安装承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益映建设工程的投资效益作用和性作用和性质质承包方与业主办理工程价款承包方与业主办理工程价款最终结算的依据最终结算的依据双方签订的建安工程合同终双方签订的建安工程合同终结的凭证结的凭证业主编制竣工决算的主要资业主编制竣工决算的主要资料料业主办理交付、验收、动用业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部竣工验收报告的重要组成部分分n经批准的可研报告及其投资估算经批准的可研报告及其投资估算n经批准的初步设计及其概算经批准的初步设计及其概算n经批准的施工图设计及其施工图预算经批准的施工图设计及其施工图预算n设计交底或图纸会审纪要设计交底或图纸会审纪要n招投标的标底、承包合同、工程结算资料招投标的标底、承包合同、工程结算资料二、竣工决算的编制依据二、竣工决算的编制依据n施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它施工记录或施工签证单以及施工中发生的其它费用记录费用记录n竣工图及各种竣工验收资料竣工图及各种竣工验收资料n历年基建资