经典户型图NPowerLitePPT推荐.ppt
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通空间的面积；
2、极大的面宽保证了每个户型的采光及景观面，结合南北露、极大的面宽保证了每个户型的采光及景观面，结合南北露台，使的室内空间进一步的延伸，同时露台作为附送面积的台，使的室内空间进一步的延伸，同时露台作为附送面积的手段，提高了该套型的性价比。
手段，提高了该套型的性价比。
89平米平米/4F89平米平米/5F未未来创新之二：
未未来创新之二：
半价面积淋漓运用半价面积淋漓运用地下室底层花园地下室阳台露台利用凸窗、挑空、阳台、地下室、露台等不算或算一半面积的部位来增强性价比已不算是创新了，但像“未未来”这样十八般武艺样样精通的却很少见，对于客户而言，算一半或不算面积的部位等于是送钱，即便付出一点溢价也是值得的，而开发商只是多付了些土建的成本，在溢价上足够赚得回来。
145平米平米/1F145平米平米/2F115平米平米/3F未未来创新之三：
未未来创新之三：
大面宽小户型大面宽小户型顶层奢华顶层奢华露台露台卧室、起居室全朝南超大面宽11.1米未未来花园洋房未未来花园洋房55楼，楼，8989平方米平方米北露台北露台南露台南露台卧室、起居室全朝南超大面宽11.1米89平平米米四四楼楼在花园洋房的户型中，小户型做了大面宽设计，尤其在主卧和客厅中较通用模数大了在花园洋房的户型中，小户型做了大面宽设计，尤其在主卧和客厅中较通用模数大了20cm以上，以寻求差异性和品质感。
以上，以寻求差异性和品质感。
未未来创新之四：
二楼接地，提高楼层价值二楼接地，提高楼层价值花园洋房的二层在传统设计中，通常会以附赠一个露台作为卖点。
未未来则想到了将地下室的一花园洋房的二层在传统设计中，通常会以附赠一个露台作为卖点。
未未来则想到了将地下室的一部分归属到二层，并借此塑造出了二层单独入户的方式，以提升二层的品质和价值。
部分归属到二层，并借此塑造出了二层单独入户的方式，以提升二层的品质和价值。
未未来复式房型未未来复式房型高层高层townhouse复式：
复式：
90平米平米毛坯房，可以选择毛坯房，可以选择1000-1500的菜单式装修，根的菜单式装修，根据自己的不同需要，改据自己的不同需要，改装成装成2房或者房或者3房。
房。
经入户花园、大进深阳经入户花园、大进深阳台、挑空客厅这三大块台、挑空客厅这三大块的赠送，完全可以通过的赠送，完全可以通过房型改造，打造出房型改造，打造出3房房甚至甚至4房的房型，实用房的房型，实用面积大大扩展。
挑高层面积大大扩展。
挑高层可以自行封闭，面积大可以自行封闭，面积大约为约为15平方平方入户花园入户花园阳台阳台挑高层挑高层5.8米米缺点：
卫生间楼上才有，楼梯使用率偏高，挑高层封闭后，影响客厅的采光缺点：
卫生间楼上才有，楼梯使用率偏高，挑高层封闭后，影响客厅的采光未未来小面积房型未未来小面积房型空中庭院空中庭院灵动自由通道约2.2米宽，5平米左右超大玄关4米大面宽，客餐厅一体化设计超大面宽露台，功能齐备宽适风景主卧居家、休憩、娱乐，自由支配6.1米南向大阳台小空间里的大尺度精装修花园小高层一房二厅一卫|约65.7点评：
作为小户型，该一房二厅的房型皆备了功能性和舒适性双重优势，适合那些对生活质量要求较高点评：
作为小户型，该一房二厅的房型皆备了功能性和舒适性双重优势，适合那些对生活质量要求较高的单身贵族或新婚夫妇。
的单身贵族或新婚夫妇。
金地湾流域金地湾流域湾流域湾流域6层水岸洋房产品层水岸洋房产品1层层89平米平米6层层89平米平米阳光地下室阳光地下室顶部露台顶部露台湾流域湾流域7+1复式产品复式产品1-6层层7+1电梯洋房一层边套，面积电梯洋房一层边套，面积192平方米平方米7+1电梯洋房一层中间套，面积电梯洋房一层中间套，面积182平方米平方米7+1电梯洋房电梯洋房4-6层边套，面积层边套，面积171平方米平方米湾流域湾流域7+1层复式产品层复式产品7层层北向下沉式北向下沉式花园花园七层赠送七层赠送36平平米空中花园米空中花园客厅客厅6m超大面宽超大面宽空中花园八层八层67m2尊尊贵主卧套房贵主卧套房挑空5.8m4室室2厅厅2卫卫199平米平米点评：
该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸点评：
该复式房型做到了功能性和舒适性双重优势，大面宽、合理的功能布局、空中花园使品附加值凸现。
现。
湾流域大平层产品湾流域大平层产品卧室、起居室朝南超大面宽卧室、起居室朝南超大面宽15米；
米；
南边三大观景平台南边三大观景平台5室室2厅厅2卫卫171平方米平方米入户入户8平方米的独立空平方米的独立空间，成为住宅私家花园间，成为住宅私家花园主卧豪华套房设计，面主卧豪华套房设计，面积高达积高达40平米，自带书平米，自带书房和豪华卫生间。
房和豪华卫生间。
点评：
大平层类产品实际是由两套点评：
大平层类产品实际是由两套80-90平米的户型拼凑而成，平米的户型拼凑而成，15米大面宽空间特征，以及多阳台、大空间的开米大面宽空间特征，以及多阳台、大空间的开阔通透布局，深受高端改善型购房者的青睐阔通透布局，深受高端改善型购房者的青睐大平层拼接实现大平层拼接实现厨房万科白马花园万科白马花园白马花园花园洋房代表二房主卧：
12.58起居室：
17.48餐厅：
5.36厨房：
5.50卫生间：
5.10书房:
7.3868平平米米二二房房这套两房从设计理念和手法与上述的三房一致，将厨房与卫生间设定为整个房型的核心功能区。
附送的露台分别连通主卧、书房，作为室内空间的延伸，不仅能够观赏到周边的景致，也提高了房型的性价比，在控制面积的同时表现了花园洋房观景、品质生活的理念。
情景花园洋房二房面积段集中在情景花园洋房二房面积段集中在68-74平米。
平米。
白马花园花园洋房代表三房主卧：
15.64起居室：
14.06餐厅：
11.46厨房：
5.10卧室：
9.0书房:
7.25储物空间：
1.5489平平米米三三房房89m2的三房，力求兼顾功能与舒适，一直是设计上的难点。
随着居住于城市的人们生活方式的转型，功能性日渐成为整个房型的核心。
在人们日常生活中，除去工作与睡眠占用的绝大部分的时间，在家中的大部分时间都与厨房、餐厅、卫生间紧密相关，在白马花园的房型中有针对性的集中、强化了这部分功能区域。
而白马花园的房型与普通花园洋房房型最为明显的区别就在于其厨卫功能区的位置：
在一般的房型中，功能区大多布置在房型的北部，而白马花园中，这部分区域被设置在整个房型的中心区域。
从附加值的方面来看，每个房间都附送了露台或是凸窗，不但能够观赏到组团景观，也提高了房型的性价比，对客户而言无非会产生很大的引力。
卫生间的设计采用了干湿分离的处理方式，提高了卫生间的使用率，对于小面积三房，此项设计实际作用更为明显。
考虑到家中常用的清洁工具以及大件物品不适宜放在衣柜中，这套89m2的三房还设立了独立的储藏室，面积虽不大，但是十分实用。
白马花园洋房房型展示白马花园洋房房型展示1层：
层：
97平方米平方米2层：
89平方米平方米白马花园洋房房型展示白马花园洋房房型展示三层：
三层：
84平方米平方米四层：
四层：
74平方米平方米五层：
五层：
68平方米平方米万科花园小城万科花园小城花园小城代表花园小城代表2房房89平平米米二二房房88平平米米二二房房房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强房型方正，动线清晰，客厅、餐厅自然衔接、大气实用，阳台使空间延展性增强金色里程金色里程三房，90大面积阳台大面积阳台大面积飘窗大面积飘窗大面积飘窗大面积飘窗飘窗飘窗4.3m面宽面宽干湿分离干湿分离万科朗润园万科朗润园二房，87飘窗飘窗入户花园入户花园大面积露台大面积露台入户花园入户花园大面积露台大面积露台露台露台二房，84万科金色雅筑万科金色雅筑三房，88二房，70大面积露台大面积露台大面积露台大面积露台大面积露台大面积露台大面积露台大面积露台飘窗飘窗飘窗飘窗河谷河谷3号号河谷河谷3号号一层平面图一层平面图二层平面图二层平面图90平米两层叠加平米两层叠加河谷河谷3号号90平米三层叠加平米三层叠加河谷河谷3号号90平米三层叠加平米三层叠加河谷河谷3号号90平米三层叠加平米三层叠加河谷河谷3号号90平米三层叠加平米三层叠加2006年上海易居房地产研究院版权所有7070，9090新政之后新政之后90m90m22以内房型设计初步分析以内房型设计初步分析2006年上海易居房地产研究院版权所有90m90m22房型设计初步分析房型设计初步分析90m90m22房型设计研究方向分析房型设计研究方向分析n功能型设计思路功能型设计思路11功能空间细化的设计思路功能空间细化的设计思路22模块化精装修的设计思路模块化精装修的设计思路33增加面宽减少进深的设计思路增加面宽减少进深的设计思路44点式布局减少公摊的设计思路点式布局减少公摊的设计思路55外廊式减少公摊的设计思路外廊式减少公摊的设计思路66小面积复式的设计思路小面积复式的设计思路77自由空间设计思路自由空间设计思路n寻求突破面积的设计思路寻求突破面积的设计思路11增加面积附加值的设计思路增加面积附加值的设计思路22组合套型设计思路组合套型设计思路2006年上海易居房地产研究院版权所有90m90m22房型设计初步分析房型设计初步分析11功能型设计思路：
功能空间细化功能型设计思路：
功能空间细化u90m2三房设计，和常规120m2以上的三房相比，使用功能得到细化，保证使用功能和居住的舒适性，属于近期国内90m2住宅三房设计的主流思路。
2006年上海易居房地产研究院版权所有90m90m22房型设计初步分析房型设计初步分析22功能型设计思路：
模块化精装修功能型设计思路：
模块化精装修u按照功能模块进行精装修的方式是解决空间功能和居住舒适性的理想方法。
通过对功能的进一步细化（和功能细化方案相比，精装修是对内部功能进行进一步细化的设计方式），做到对内部空间的最大化利用。
具体方式例如对厨房、卫浴、储藏空间进行模块化研究，和功能细化（如图示厨房储藏空间功能细化），此类手法在国内还没有大规模使用。
u进行模块化精装修所要注意的设计要点主要包括：
1、主要空间（主卧和起居）功能的扩大化；
2、储藏空间的细分；
3、卫浴空间分间细化；
4、厨房空间功能细化；
管井设备的排布、维修、更替等。
2006年上海易居房地产研究院版权所有90m90m22房型设计初步分析房型设计初步分析33功能型设计思路：
增加面宽减少进深功能型设计思路：
增加面宽减少进深u深圳旭景佳园房型，三房面积89-94m2。
上海奥园房型面积73-75m2。
u房型设计思路走紧凑型路线，除了主人卧室之外，起居厅、次卧室等房间尺寸都有不同程度的压缩。
u通过增加面宽，减少进深的方式控制房型面积，同时满足套型采光通风的需求。
2006年上海易居房地产研究院版权所有90m90m22房型设计初步分析房型设计初步分析6
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