景瑞(天津地区)-高层住宅手册优质PPT.pptx

景瑞(天津地区)-高层住宅手册优质PPT.pptx

《景瑞(天津地区)-高层住宅手册优质PPT.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《景瑞(天津地区)-高层住宅手册优质PPT.pptx（73页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

产品说明产品说明产品说明产品说明标准化户型设计标准化户型设计内容说明：

内容说明：

本次设计包括两大部分内容；

洋房产品，高层产品。

高层产品由于交通核的不同及天津市对建筑高宽比的规定，分为17F和32F两个层数段来设计。

32F以上（不包括32F）楼型则要求两套水暖设备，因此公摊面积增大，造价也会增加，本次设计只在G2中示例说明。

户型户型：

分为4大面积段以适应不同类型客户的需求。

82/85首置90首置（限制在89左右，不超过90）115首置、首改135高端首改户型目前共收录13种（不含衍生过来的户型），以适应不同楼型的组合。

楼型：

根据核心筒的不同，划分为三大典型层数段：

5层、6层（8层、11层）、17层、32层。

以17层为例进行楼、户型的组合。

32层在17的基础上进楼型添加、删减。

在楼型组合时，尽量减少中间部位的类型，两侧的户型可根据实际项目的户型配比进行重新组合。

6F/8F电梯洋房与11F户型通用（Y2仅用于11F），所以没有分别列出，都收录在电梯洋房里。

楼型编号：

11T2Y111F;

11F;

楼型层数T2T2：

核心筒类别号，表示该楼型为一梯四Y1Y1：

楼型编号，以Y开头的楼型表示洋房楼型，以G开头的楼型表示高层楼型，Y1则表示洋房的第一种楼型，以此类推。

本次设计由于层数不同，交通核不同，所以部分楼型是一些楼型的衍生楼型，为清晰以“X”或“X”来编号，如五层洋房第一个楼型叫Y1，带电梯6F以上洋房的第一种楼型是Y1的变式，因此命名为Y1。

户型编号户型编号：

由面积段和字母组成，各面积段如有不同格局的户型，就从A依次往下排，如115面积段的户型有三种，则依次命名为115A,115B,115C,;

但在楼型组合时由于交通核的不同，加上公摊后使相同的户型面积不同，如115A是在6层电梯洋房里的面积，但在5层楼型中面积为110，此时命名为110A;

又由于70/90的限制或其他原因，需在不同层数的楼型里对某一户型做出调整而得到它的演变户型，如89A是5层洋房Y1中的户型，用在6层时得到其演变户型，命名为89A。

标准化楼型及户型总列表产品类型层数高度限值（m）最大面宽（m）楼型户型组合高层产品11F3240一梯二89+89115+115135+13517F5038.46一梯二135+135一梯三115+82+135一梯四90+82+82+90115+82+82+13528F/34F8040一梯三120+85+140一梯四89+85+85+89120+85+85+140高层产品高层产品楼型展示楼型展示立面控制立面控制剖面剖面户型表述户型表述楼型展示01高层户型总列表02高层户型表述楼型展示01高层户型总列表02高层户型表述17F17F、32F32F户户型型型型列表列表列表列表户型型面面积段段户型型类别户型型结构构客群客群销售售面积面积（单位单位mm2）户型型编号及号及图示示17F32F82（85）紧凑2房2房2厅1卫首置82A1（85A1）80.73-82.1184.13-84.6582A1（85A1）82A2（85A2））82A2（85A2）78.08-82.8279.68-84.6789（85）紧凑2+1房紧凑2房2+1

（2）房2厅1卫首置首改89B（89B）89.1988.5289B89C89D89C（85C）89.0789.4685D（89D）86.82-88.7889.35-89.49115（120）舒适3房紧凑3+1房3（3+1）房2厅2卫首改115C（115C）113.41-116.96115.74-121.04115C135（140）舒适3+1房3+1房2厅2卫高端首改140A138.12-140A135B（140B）135C（140C）135B（140B）131.18-133.46134.25-139.31135C（140C）132.56135.29备注：

注：

1、X是X的因交通核变化和面积限制而做调整后得到的演变户型；

X1和X2是并列的两个面积段相同，格局完全不同的户型。

2、括号内表示32层对应的17层的演变户型，即同一户型在17层时为89平方、在32层时为了也将面积限制在89内而衍生的户型；

或因交通核的变化而使面积增大并稍加以调整而得的衍生户型。

3、11F参见洋房户型列表。

楼型展示01高层户型总列表02高层户型表述82A1（85A1）82A1（85A1）户型户型说明说明82A1（85A1）82A1（85A1）紧凑两房紧凑两房l客群：

首置l户型结构：

2房2厅1卫l销售面积：

17F：

80.73-82.11m232F：

84.13-84.65m2l户型特色：

布局紧凑合理四个功能空间均朝南设计厨房L型设计，使用方便入口设置玄关，满足日常收纳餐厅舒适方正、紧邻厨房设计卫生间干湿分离起居室外带朝南阳台，观景与工作功能同时满足82A2（85A2）82A2（85A2）户型户型说明说明82A2（85A2）82A2（85A2）紧凑两房紧凑两房l客群：

78.08-82.82m232F：

79.68-84.67m2l户型特色：

南北通透南北双阳台设计，北阳台可做工作阳台U型厨房，空间利用率高、使用方便卫生间干湿分离起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中入口设置玄关，满足日常收纳89B89B户型户型说明说明89B89B紧凑紧凑2+12+1房房l客群：

2+1房2厅1卫l销售面积：

89.19m2l户型特色：

南北通透，布局紧凑U型厨房，空间利用率高、使用方便餐厅、起居室连贯通透，空间视觉更宽敞卫生间一体化设计，空间使用率高起居室、主卧两个功能空间朝南北向第三房满足多人口居住或多功能使用需求起居室带朝南阳台89B89B户型户型说明说明89B89B紧凑紧凑22房房l客群：

32F：

88.52m2l户型特色：

南北通透，布局紧凑L型厨房，空间利用率高、使用方便独立餐厅，餐厅带阳台，临近厨房餐厅、起居室连贯通透，空间视觉更宽敞卫生间一体化设计，空间使用率高起居室带朝南阳台89C89C户型户型说明说明89C89C紧凑紧凑2+12+1房房l客群：

89.07m232F：

89.46m2l户型特色：

南北通透，户型方正设计北阳台，也可与储藏室合为一室U型厨房，空间利用率高、使用方便卫生间一体化设计，利用率高起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中主卧、次卧设固定衣橱位餐厨结合良好，餐厅起居室整体方整通敞可改为一室85D（89D）85D（89D）户型户型说明说明85D（89D）85D（89D）紧凑两房紧凑两房l客群：

86.82-88.78m232F：

89.36-89.49m2l户型特色：

南北通透南北双阳台设计，北阳台可做工作阳台U型厨房，空间利用率高、使用方便卫生间干湿分离起居室、主卧朝南，空间方正、尺度适中主卧、次卧设固定衣橱位餐厨结合良好，餐厅起居室整体方整通敞115C（120C）115C（120C）户型户型说明说明115C（120C）115C（120C）舒适舒适33房房l客群：

首改l户型结构：

3房2厅2卫l销售面积：

113.41-116.96m232F：

115.74-121.04m2l户型特色：

南北通透，动静分区起居室、主卧、次卧三朝南设计厨房U型设计，满足现代家庭多种电器设置需求入口玄关，同时满足礼仪与日常收纳使用功能需求餐厅舒适方正、紧邻厨房设计双明卫生间，次卫干湿分离起居室外带朝南阳台，观景与工作功能同时满足主卧面宽3.5m，主卧带步入式更衣间140A（135A）140A（135A）户型户型说明说明140A（135A）140A（135A）舒适舒适3+13+1房房l客群：

高端首改l户型结构：

3+1房2厅2卫l销售面积：

138.12m2l户型特色：

南北通透,方正开敞各功能空间宽敞舒适四朝阳面设计北向第三房满足多人口居住或多功能使用需求厨房U型设计，餐厨结合设计起居室与餐厅相连设计更显空间宽阔双明卫生间，次卫生间设置四件套135B（140B）135B（140B）户型户型说明说明135B（140B）135B（140B）舒适舒适3+13+1房房l客群：

131.18-133.46m232F：

134.25-139.31m2l户型特色：

南北通透L型厨房，尺度舒适，满足厨房内的多功能需求入口玄关，满足日常收纳需求主卧、次卧、起居室朝南设计主卧带步入式更衣间及三件套主卫北向书房还可当儿童房等多功能使用独立餐厅，与起居室通开，更显宽敞通透动静分区，主次分区135C（140C）135C（140C）户型户型说明说明135C（140C）135C（140C）紧凑紧凑44房房l客群：

4房2厅2卫l销售面积：

132.56m232F：

135.29m2l户型特色：

南北通透U型厨房，尺度舒适，满足厨房内的多功能需求主卧、次卧、起居室朝南设计主卧带步入式更衣间及三件套主卫起居室带阳台01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型楼型展示01高层楼型总表0217F标准化楼型0332F标准化楼型楼型展示1111层、层、1818层、层、3232层楼型及户型种类列表层楼型及户型种类列表楼、户型楼、户型82/8582/8585/89115/120135/140紧凑两房紧凑2+1房，舒适两房舒适三房舒适3+1房两房两厅一卫2房2厅1卫3房2厅2卫3+1房2厅2卫首置首置首改高端首改1111层层11-T2-Y1一梯四89A+89A89A11-T2-Y2115A+115A115A11-T2-Y3115B+115B115B11-T2-Y4135A+135A135A1717层层18-T4-G3一梯四89B+82A1+82A1+89B82A1（85A1）89B18-T4-G489C+82A2+82A2+89C82A2（85A2）89C18-T4-G585D+82A2+82A2+85D82A2（85A2）85D（89D）18-T4-G685D+82A1+82A1+85D82A1（85A1）85D（89D）18-T4-G7115C+82A2+82A2+135B82A2（85A2）115C（120C）135B（140B）18-T3-G8115C+82A2+82A2+135C82A2（85A2）115C（120C）135C（140C）18-T3-G2一梯三115C+82A1+135B82A1（85A1）1