成都市温江和盛项目可研736152501PPT格式课件下载.ppt

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o三是将加快土地流转试验，一些农村土地可整体规划用于城市建设，农民变三是将加快土地流转试验，一些农村土地可整体规划用于城市建设，农民变成市民。

土地政策有望更加灵活，可在区县之间调整用地指标。

成市民。

o四是可享受东北老工业基地政策。

四是可享受东北老工业基地政策。

o五是可设立保税区和自由贸易区，使货物通关效率更高，城市物流业得到长五是可设立保税区和自由贸易区，使货物通关效率更高，城市物流业得到长足发展，有助于吸引更多外资，保持城市竞争力。

足发展，有助于吸引更多外资，保持城市竞争力。

o六是国家加大基础设施投入，加快农村发展。

如在农村公路、农田水利等方六是国家加大基础设施投入，加快农村发展。

如在农村公路、农田水利等方面增加投入，通过改善基础条件，为农村实现集约化、规模化经营提供有利条件。

面增加投入，通过改善基础条件，为农村实现集约化、规模化经营提供有利条件。

o2、成都市区位概况、成都市区位概况地理布局及在西南的战略地位地理布局及在西南的战略地位成渝成渝经济区已区已经成成为与与“环渤海渤海”、“长三角三角”、“珠三角珠三角”同等同等地位大型地位大型经济圈。

成都与重圈。

成都与重庆共同上演成渝共同上演成渝“双城双城记”。

o以以“成都成都”市为市为中心，包括中心，包括“绵绵阳阳”、“德阳德阳”、“乐山乐山”、“眉眉山山”、“资阳资阳”的成都都市圈和的成都都市圈和产业带已经初步产业带已经初步形成。

形成。

o3、成都市人文、地理、历史、成都市人文、地理、历史西部之心，魅力之城西部之心，魅力之城o2003年年8月全球月全球IT产业巨头英特尔落户成都。

产业巨头英特尔落户成都。

o成都已经成为中国西部第一大成都已经成为中国西部第一大IT城市，国内第五，仅次城市，国内第五，仅次于北京、上海、深圳、广州。

于北京、上海、深圳、广州。

o截至截至2006年六个国家领事馆落户成都。

年六个国家领事馆落户成都。

o中国公众城市宜居指数指数中国公众城市宜居指数指数2006年度报告年度报告中，成中，成都的宜居指数全国第三。

都的宜居指数全国第三。

o2005年成都接待入境过夜游客突破年成都接待入境过夜游客突破50万人次，旅游外万人次，旅游外汇收入汇收入1.76亿美元；

接待国内旅游者亿美元；

接待国内旅游者3619.63万人次，万人次，旅游收入旅游收入286.75亿元。

亿元。

传承古蜀，演绎时尚传承古蜀，演绎时尚o成都有深厚的历史内涵及文化底蕴，成都是中国唯一一个两千年成都有深厚的历史内涵及文化底蕴，成都是中国唯一一个两千年从未改过名称的城市。

从未改过名称的城市。

o三星堆文物的出土印证了成都在商周时期甚至更早就繁荣昌盛的三星堆文物的出土印证了成都在商周时期甚至更早就繁荣昌盛的古文化。

古文化。

o金沙文化进一步阐释了成都历史文化的繁荣，有着金沙文化进一步阐释了成都历史文化的繁荣，有着“成都文化名成都文化名片片”之称的音乐剧之称的音乐剧金沙金沙被业界誉为被业界誉为“中国目前最好的音乐剧中国目前最好的音乐剧”。

o随着随着三国演义三国演义的传诵，成都的三国文化更是妇孺皆知。

的传诵，成都的三国文化更是妇孺皆知。

o传统对接现代，成都有丰富的旅游资源，拥有传统对接现代，成都有丰富的旅游资源，拥有172处名人人物景处名人人物景观，如杜甫草堂、武侯祠、青羊宫、都江堰、青城山、文殊院等。

观，如杜甫草堂、武侯祠、青羊宫、都江堰、青城山、文殊院等。

o文化产业充实成都的文化产业充实成都的“软实力软实力”，2006年成都市年成都市GDP占四川省占四川省总量的总量的35%左右，文化产业占全省总量的左右，文化产业占全省总量的45%50%；

2006年西部文博会签约年西部文博会签约221亿元，成都市签约亿元，成都市签约126亿元。

幸福指数最高的城市幸福指数最高的城市o亚里士德多名言：

亚里士德多名言：

“人们之所以创造了城市，人们之所以创造了城市，是为了生活得更美好是为了生活得更美好”。

城市不应该只是聚。

城市不应该只是聚集人口的容器，更应该让人们感到幸福。

集人口的容器，更应该让人们感到幸福。

o2004年，成都被评为中国幸福指数第二名，年，成都被评为中国幸福指数第二名，2006年成都被评为中国幸福指数最高的城年成都被评为中国幸福指数最高的城市。

市。

市政规划市政规划o根据根据2003年政府规划，未来成都的都市区将由年政府规划，未来成都的都市区将由5城区、城区、高新区和近郊的六个区县（高新区和近郊的六个区县（6个组团）组成，城市将依个组团）组成，城市将依照照向东向南向东向南的发展策略，大成都都市格局将逐渐形成。

的发展策略，大成都都市格局将逐渐形成。

同时，为了更有效的利用土地资源，成都政府提出向同时，为了更有效的利用土地资源，成都政府提出向高密高密发展的战略方针，为未来房地产指出了方向。

地发展的战略方针，为未来房地产指出了方向。

地铁的开通促进了地铁沿线物业和远郊物业的发展，但由铁的开通促进了地铁沿线物业和远郊物业的发展，但由于地铁将城郊与市区距离缩短，过去着重于市区中心的于地铁将城郊与市区距离缩短，过去着重于市区中心的物业投资势必受到分散，传统的物业格局尤其是商业物物业投资势必受到分散，传统的物业格局尤其是商业物业格局将被打破，区域商圈将在地铁经济的带动下进入业格局将被打破，区域商圈将在地铁经济的带动下进入一个快速发展的时期。

一个快速发展的时期。

交通规划交通规划o在未来三年内，形成覆盖面积达在未来三年内，形成覆盖面积达3681平方公平方公里的里的“半小时交通圈半小时交通圈”，进一步降低中心城与，进一步降低中心城与外围城间的时间距离和交通出行成本。

成都市外围城间的时间距离和交通出行成本。

成都市区将基本由区将基本由4环（内环线加环（内环线加1、2、3环）和环）和12条放射型路构成条放射型路构成“井环井环”交通网。

交通网。

未来五年内地铁建设计划o4、成都市经济指标及房地产指标、成都市经济指标及房地产指标2006年北京、成都、重庆经济指标比较成都市近三年GDP比较成都市近三年户籍人口比较（0.87）（2.14）（1.66）成都市近三年人均可支配收入比较成都市近三年商品房销售面积比较成都市近三年商品房销售额比较城区住宅市场供销售情况（2002年-2006年上半年）2006年全市商品房供求总量年全市商品房供求总量o2006年，全市供应商品房年，全市供应商品房2351.45万万m2，增长，增长27.0%；

全市成交商品房；

全市成交商品房2004.24万万m2，同比增，同比增长长27.8%。

城区供应商品房。

城区供应商品房1197.82万万m2，增长，增长24.6%，成交商品房，成交商品房1008.80万万m2，增长，增长31.0%。

2006年成都市商品房供应和成交面积首年成都市商品房供应和成交面积首年突破年突破2000万万m2，市场总体表现为供求两旺的局，市场总体表现为供求两旺的局面。

面。

o2006年成都市城区人均居住面积年成都市城区人均居住面积28.72平米，面积平米，面积空置率空置率0.89%，套数空置率，套数空置率1.08%（四川省社科院四川省社科院数据数据）06年成都在商品房销售额排名第六名年成都在商品房销售额排名第六名06年成都在商品房销售面积排名第四名年成都在商品房销售面积排名第四名2007年年14月商品住宅购买者地域分析月商品住宅购买者地域分析市成都市城区商品住宅个人购买者地域构成43%14%43%市区个人郊区个人外地个人成都市住宅市场分区位成交价格走势成都市住宅市场分区位成交价格走势oA、东区住宅市场成交价格走势、东区住宅市场成交价格走势2006年成都市东部住宅成交均价达到年成都市东部住宅成交均价达到4000元元/平米，增长率为平米，增长率为13.48%oB、南区住宅市场成交价格走势、南区住宅市场成交价格走势2006年成都市南部住宅成交均价达到年成都市南部住宅成交均价达到4998元元/平米，增长率为平米，增长率为30.80%oC、西区住宅市场成交价格走势、西区住宅市场成交价格走势2006年成都市西部住宅成交均价达到年成都市西部住宅成交均价达到4667元元/平米，增平米，增长率率为21.54%.oD、北区住宅市场成交价格走势、北区住宅市场成交价格走势2006年成都市北部住宅成交均价达到年成都市北部住宅成交均价达到3900元元/平米，增平米，增长率率为16.04%.成都市住宅市场分环线成交价格走势成都市住宅市场分环线成交价格走势A、内、内环线2006年成都市内年成都市内环线住宅成交均价达到住宅成交均价达到5194元元/平米，增平米，增长率率为18.31%.oB、内、内-1环环2006年成都市年成都市“内环内环-一环一环”住宅成交均价达到住宅成交均价达到4719元元/平米，增长率为平米，增长率为15.89%.oC、1-2环环2006年成都市年成都市“一环一环-二环二环”住宅成交均价达到住宅成交均价达到4721元元/平米，增长率为平米，增长率为16.56%.oD、2-3环环2006年成都市年成都市“二环二环-三环三环”住宅成交均价达到住宅成交均价达到4305元元/平米，增长率为平米，增长率为18.01%.oE、3环外环外2006年成都市年成都市“三环以外三环以外”住宅成交均价达到住宅成交均价达到3972元元/平米，增长率为平米，增长率为13.94%.2006年土地交易情况简介年土地交易情况简介o2006年成都土地市场共计交易土地年成都土地市场共计交易土地201宗，其中有宗，其中有1宗为收宗为收回重新拍卖成交土地，因此回重新拍卖成交土地，因此2006年实际成交土地年实际成交土地200宗，成宗，成交面积交面积18719.53亩，平均成交土地规模为亩，平均成交土地规模为93.6亩亩/宗，总宗，总成交金额为成交金额为2807625.1万元，平均土地交易单价为万元，平均土地交易单价为149.98万元万元/亩。

与亩。

与05年相比，年相比，06年土地成交的各项数据均大大高年土地成交的各项数据均大大高于于05年水平，土地成交面积较年水平，土地成交面积较05年增长了年增长了44.66%，成交，成交土地平均规模较土地平均规模较05年高出了约年高出了约34.54%，总体成交金额上升，总体成交金额上升了了79.28%，平均土地交易单价上升了，平均土地交易单价上升了23.93%。

2007年年14月土地交易情况简介月土地交易情况简介o2007年年1-4月主城区共成交土地月主城区共成交土地26宗，成宗，成交总金额交总金额833346.34万元，万元，2006年年1-4月月平均地价为平均地价为395.61万元万元/亩，而亩，而2007年一季年一季度的平均土地成