建筑工程项目管理PPTPPT资料.ppt

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项目管理的目标有三个最主要的方面：

11、专业目标、专业目标（功能、质量、生产能力等功能、质量、生产能力等）22、工期目标、工期目标33、费用、费用（成本、投资成本、投资）目标目标它们共同构成项目管理的目标体系它们共同构成项目管理的目标体系（如图如图所示所示）。

82-22-2成本、进度、质量三者之间的相互关系成本、进度、质量三者之间的相互关系成本进度质量好高快oXZY9费用时间（快）质量功能要求目标系统目标系统有限预算完成期限2-3工程项目管理的三个基本目标（多目标属性）工程项目管理的三个基本目标（多目标属性）目标目标102-42-4工程项目质量形成的全过程工程项目质量形成的全过程工程项目质量形成的全过程工程项目质量形成的全过程质量目质量目标确定标确定设计质设计质量控制量控制实施方实施方案质量案质量控控制制材料和材料和设备质设备质量控制量控制工艺工艺质量质量控制控制施工工施工工序质量序质量控控制制施工过施工过程监督程监督隐蔽工隐蔽工程验收程验收各分部各分部工程工程验收验收工程工程验收验收交付交付质量质量档案档案运行运行质量质量监督监督前期规划前期规划设计和计划设计和计划施工施工验验收收运行运行工程项目质量形成的过程工程项目质量形成的过程工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响工程项目全寿命周期各阶段对投资的影响12重点重点:

建设项目的前期和工程的设计阶段建设项目的前期和工程的设计阶段2-52-5工程项目投资形成的全过程工程项目投资形成的全过程工程项目投资形成的全过程工程项目投资形成的全过程施工阶段的活动强度最大，对进度影响最大施工阶段的活动强度最大，对进度影响最大规划过程规划过程计划过程计划过程执行过程执行过程控制过程控制过程收尾过程收尾过程开始开始结束结束13项目规划项目规划可研阶段可研阶段设计、计划设计、计划招标投标阶段招标投标阶段施施工工阶阶段段竣工竣工验收验收运行运行阶段阶段2-62-6工程项目中各活动及强度分布工程项目中各活动及强度分布工程项目中各活动及强度分布工程项目中各活动及强度分布项项目目启启动动批批准准立立项项竣竣工工验验收收交交付付使使用用结结束束项目规划项目规划可研阶段可研阶段设计、计划设计、计划招标投标阶段招标投标阶段施施工工阶阶段段运行阶段运行阶段建设单位建设单位投资者投资者勘察设计单位勘察设计单位施工单位施工单位建设工程监理建设工程监理2-7建设工程项目阶段划分及任务建设工程项目阶段划分及任务开开始始施施工工竣工竣工验收验收施工项目管理过程施工项目管理过程LOREMIPSUMDOLOR32合同管理合同管理3资源管理资源管理4质量管理质量管理1范围管理范围管理施工项目管理九大管理施施工工准准备备销销售售过过程程施施工工过过程程验验收收过过程程运运行行过过程程6进度管理进度管理5成本管理成本管理7沟通管理沟通管理8信息管理信息管理9风险管理风险管理施工项目管理五大过程3-13-1施工项目管理体系全貌施工项目管理体系全貌全过程监控投标承包投标承包签订合同签订合同建立项目建立项目管理组织管理组织施工准备施工准备与规划与规划施工过程施工过程中的管理中的管理竣工验收竣工验收运行运行服务管理服务管理施工项目管理流程施工项目管理流程施工项目管理是施工单位进行的项目管理，其管理过程施工项目管理是施工单位进行的项目管理，其管理过程从项目销售、投标开始至保修期结束，分为五个阶段。

从项目销售、投标开始至保修期结束，分为五个阶段。

项目销售、投标阶段项目销售、投标阶段施工准备阶段施工准备阶段施工阶段施工阶段竣工验收阶段竣工验收阶段运行服务阶段运行服务阶段3-23-2施工项目管理的全过程施工项目管理的全过程1、项目销售、投标阶段的管理、项目销售、投标阶段的管理施工单位在该阶段项目管理的主要任务是承揽到参与投标的施工单位在该阶段项目管理的主要任务是承揽到参与投标的项目。

主要应做好以下工作：

项目。

（1）收集相关信息（企业自身、相关单位、市场、现场、项目收集相关信息（企业自身、相关单位、市场、现场、项目情况、建设单位情况）情况、建设单位情况）；

（2）作出是否参加投标的决策作出是否参加投标的决策；

（3）组织人员编写投标书；

）组织人员编写投标书；

（4）报送投标书，参与开标会议；

）报送投标书，参与开标会议；

（5）收到中标通知书后，与招标方商签施工合同。

）收到中标通知书后，与招标方商签施工合同。

3-23-2施工项目管理的全过程施工项目管理的全过程2、施工准备阶段的管理、施工准备阶段的管理这个阶段的主要工作是使项目具备开工条件，主要应做好以这个阶段的主要工作是使项目具备开工条件，主要应做好以下几个工作：

下几个工作：

（1）组建项目经理部，）组建项目经理部，配备相应人员；

配备相应人员；

（2）编写施工项目管理实施规划及施工组织设计；

）编写施工项目管理实施规划及施工组织设计；

（3）进行施工现场准备；

）进行施工现场准备；

（4）人员、材料、设备的准备；

）人员、材料、设备的准备；

（5）协助建设单位办理开工手续；

）协助建设单位办理开工手续；

（6）填写开工申请报告填写开工申请报告，待批开工。

待批开工。

3-23-2施工项目管理的全过程施工项目管理的全过程3、施工阶段的管理、施工阶段的管理这个阶段的主要任务是完成合同规定的全部施工任务，达这个阶段的主要任务是完成合同规定的全部施工任务，达到竣工验收的条件。

主要应进行以下几个工作：

到竣工验收的条件。

（1）按施工项目管理实施规划（施工组织设计）进行施工；

）按施工项目管理实施规划（施工组织设计）进行施工；

（2）做好动态管理，保证五大目标的实现（质量、进度、成）做好动态管理，保证五大目标的实现（质量、进度、成本、安全、环保）；

本、安全、环保）；

（3）做好合同管理工作；

（）做好合同管理工作；

（索赔索赔、反索赔、避免被索赔，工、反索赔、避免被索赔，工程变更、现场签证）；

程变更、现场签证）；

（4）做好信息管理工作；

）做好信息管理工作；

（5）做好组织协调和沟通工作。

）做好组织协调和沟通工作。

3-23-2施工项目管理的全过程施工项目管理的全过程4、竣工验收阶段的管理、竣工验收阶段的管理这一阶段的主要任务是做好工程项目的交验及结算工作。

具这一阶段的主要任务是做好工程项目的交验及结算工作。

具体应做好以下工作：

体应做好以下工作：

（1）竣工验收准备（工程实体、资料）；

）竣工验收准备（工程实体、资料）；

（2）参与工程竣工验收；

）参与工程竣工验收；

（3）工程及资料移交；

）工程及资料移交；

（5）竣工结算；

）竣工结算；

（6）项目总结。

）项目总结。

3-23-2施工项目管理的全过程施工项目管理的全过程5、运营服务阶段的管理、运营服务阶段的管理这个阶段的主要任务是做好回访、及时保修，保证质保金按这个阶段的主要任务是做好回访、及时保修，保证质保金按期收回。

期收回。

（1）及时做好回访（定期、季节性、保修期满前）；

）及时做好回访（定期、季节性、保修期满前）；

（2）接到维修电话后，及时组织人员进行维修；

）接到维修电话后，及时组织人员进行维修；

（3）保修期满后，及时结算保修款。

）保修期满后，及时结算保修款。

3-23-2施工项目管理的全过程施工项目管理的全过程施工项目管理的角色施工项目管理的角色LOREMIPSUMDOLOR44-1项目部组织成员项目经理项目经理技技术术员员质质检检员员施施工工员员预预算算员员安安全全员员材材料料员员施工队施工队A施工队施工队B直线型项目组织形式更适合中小项目的管理直线型项目组织形式更适合中小项目的管理4-24-2项目经理主要职责项目经理主要职责1、对所承建的工程质量、工期、环保、职业健康、安全等全面负责。

2、组建项目班子，配备职能人员，报分公司经理审批。

3、组织项目质量策划，明确质量目标、工期目标、安全目标、文明施工、成本管理等目标。

4、组织编制项目质量计划、施工组织设计，并贯彻实施。

5、贯彻落实公司的质量方针、管理方针，组织实施公司的体系文件，制订并落实奖罚措施，且对质量目标、管理目标、指标进行考核。

6、抓好分项、分部及单位工程质量检查、评定工作。

7、组织对项目环境和风险因素识别、评价和确定，组织编制和实施项目管理方案。

8、组织项目部运行控制，应急准备和响应，根据内外部检测结果，持续改进项目部环保和安全。

9、主持召开生产协调会，协调、解决施工中的技术、质量、工期、安全等问题。

10、协调项目部与业主、监理及供方之间的关系，确保工程合同有效履行。

概念性技能人际关系能力人际关系能力专业技能专业技能4-3项目经理的角色关系和技能要求公司领导项目经理项目经理建设方（甲方）监理方供应商素质要求分析问题的能力正确决策的能解决问题的能力灵活应变的能力沟通能力影响他人行为能力激励能力处理矛盾冲突能力项目所属专业的相关知识项目所属专业的技术技能项目所属专业的管理技能敢于承担责任积极创新实事求是积极肯干项目经理四大技能要求施工人员其他施工企业4-44-4技术员主要职责技术员主要职责1、负责编制项目施工策划、项目质量计划、施工组织设计及施工方案，参与环境和职业安全健康管理方案编制，并指导项目部组织实施。

2、积极推广应用新技术，组织编制新技术应用、特殊过程和关键过程作业指导书，并做好技术交底。

3、对产品实现过程实施控制，抓好项目监视和测量工作，并负责材料复试报告、施工试验报告的审阅。

4、对不合格品、纠正措施、预防措施进行控制，组织对不合格品的确认评审和处置方案的审批。

5、组织并参加图纸会审，负责设计变更的审阅和工程洽商经办。

6、确定施工试件的制作和技术复核内容。

7、加强对施工噪声、固废监测与控制，确保文明施工。

8、指导检查工程技术资料的形成、收集、整理。

4-54-5质检员主要职责质检员主要职责1、参与项目质量计划、施工组织设计、施工方案、关键过程实施方案、作业指导书的策划和编制，并按此进行监督、检查。

2、负责工程项目监视和测量。

3、组织进场物资的进货验证，必要时到供应商货源处验证。

4、负责各分项工程的技术复核工作，包括楼层定位放线的复核。

5、组织进行分项工程质量验收和隐蔽工程的验收，核定分部分项工程质量等级。

6、参加单位工程质量自评的检查和打分。

7、负责现场检验测量设备的管理，负责进场检验测量设备的检查和校验。

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