房地产法课件1章PPT文档格式.ppt

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潘杨湖底深藏几座宫？

v66座城池：

座城池：

v战国时魏国大梁城战国时魏国大梁城v唐代的汴州城唐代的汴州城v五代及北宋东京城五代及北宋东京城v金代的汴京城金代的汴京城v明代开封城明代开封城v清代开封城。

清代开封城。

保值性保值性增值性增值性v二、房地产市场概念和特征二、房地产市场概念和特征v1.1.概念：

房地产市场，是指国有土概念：

房地产市场，是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

土地和房屋这两种等交易活动的总称。

土地和房屋这两种生产要素，已逐步成为市场经济的重要生产要素，已逐步成为市场经济的重要组成部分。

组成部分。

v2.2.房地产市场特性：

房地产市场特性：

v（11）综合功能）综合功能v房地产是房产地产的总称房地产是房产地产的总称v既可以用作生活资料既可以用作生活资料v又可以用作生产要素又可以用作生产要素v因而形成综合功能市场因而形成综合功能市场（22）多级市场）多级市场房地产交易，既包括土地使用房地产交易，既包括土地使用权的出让权的出让（一级市场一级市场）2）2房地产法及房地产法及出让后的转让、抵押、租赁出让后的转让、抵押、租赁（二级市二级市场场），还包括土地使用权出让后的房，还包括土地使用权出让后的房地产开发经营地产开发经营（二级市场二级市场）以及投入以及投入使用后的房地产的买卖、抵押和房使用后的房地产的买卖、抵押和房屋的租赁屋的租赁（三级市场三级市场）等，由此形成等，由此形成多层次的市场；

多层次的市场；

v（33）法定形式）法定形式v房地产属于不动产，通过登记发证房地产属于不动产，通过登记发证确认其所有权和使用权，由此看来房地确认其所有权和使用权，由此看来房地产交易活动属于严格的要式法律行为。

产交易活动属于严格的要式法律行为。

凡土地使用权和房屋所有权的转移，都凡土地使用权和房屋所有权的转移，都必须依照法律规定到当地房地产行政主必须依照法律规定到当地房地产行政主管部门办理登记手续；

管部门办理登记手续；

vv（44）部分限制）部分限制v对房地产市场实行部分限制是从实对房地产市场实行部分限制是从实际出发的。

主要表现为：

集体土地使用际出发的。

集体土地使用权不能直接出让；

农民集体所有的土地权不能直接出让；

农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；

城镇居民对按标准价农业建设；

城镇居民对按标准价（优惠价优惠价）购买的公房只享有购买的公房只享有“部分产权部分产权”等等；

等等；

（55）国家适度干预）国家适度干预v对房地产市场，对房地产市场，v国家宏观调控，国家宏观调控，v运用市场竞争机制，运用市场竞争机制，v既要规范化，既要规范化，v又要放开搞活。

又要放开搞活。

第二节第二节房地产法的概念及调整对象房地产法的概念及调整对象一、房地产法概念一、房地产法概念是调整人们在房地产权属、房是调整人们在房地产权属、房地产开发、房地产经营交易、房地地产开发、房地产经营交易、房地产管理服务、房地产金融、涉外房产管理服务、房地产金融、涉外房地产等方面所发生的权利与义务关地产等方面所发生的权利与义务关系的法律规范的总称。

系的法律规范的总称。

vv二、房地产法调整对象二、房地产法调整对象v1.1.土地利用管理关系土地利用管理关系v2.2.土地财产关系土地财产关系v3.3.土地利用规划关系土地利用规划关系v4.4.城市房屋管理关系城市房屋管理关系v5.5.房屋财产关系房屋财产关系v6.6.涉外房地产管理关系和协作关系涉外房地产管理关系和协作关系三、房地产法与物权法的关系三、房地产法与物权法的关系1.1.调整对象不同调整对象不同2.2.调整方法不同调整方法不同3.3.主体地位不同主体地位不同4.4.适用诉讼程序制度不同适用诉讼程序制度不同v第三节第三节房地产法律关系房地产法律关系一、房地产法律关系的概念和特征一、房地产法律关系的概念和特征

（一）概念：

（一）概念：

v房地产法律关系是房地产法律房地产法律关系是房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中规范在调整房地产经济关系过程中发生在主体之间的权利义务或职责发生在主体之间的权利义务或职责职权关系。

职权关系。

（二）房地产法律关系的特征

（二）房地产法律关系的特征1.1.房地产法律关系是一种新型房地产法律关系是一种新型的法律关系。

的法律关系。

2.2.房地产法律关系具有相对稳定房地产法律关系具有相对稳定性。

性。

二、房地产法律关系的构成要素二、房地产法律关系的构成要素三要素三要素主体主体内容内容客体客体主体主体管理主体管理主体开发主体开发主体交易主体交易主体服务主体服务主体经纪人经纪人保险人保险人估价机构估价机构咨询人咨询人律师律师管理机关管理机关发改委发改委行业协会行业协会内容：

内容：

1.1.房地产权利和义务：

房地产权利和义务：

权利：

房屋租赁权、赠与权、转让权、权利：

房屋租赁权、赠与权、转让权、抵押权等。

抵押权等。

义务：

房地产价格申报义务、履行房义务：

房地产价格申报义务、履行房地产合同义务、依法纳税义务等。

地产合同义务、依法纳税义务等。

v2.2.房地产职权和职责房地产职权和职责职权：

审查批准权、监督权力权、调职权：

审查批准权、监督权力权、调查处理权、指导协调权等。

查处理权、指导协调权等。

职责：

房地产主体为符合法律、法规职责：

房地产主体为符合法律、法规规章制度的要求在从事行政管理职权规章制度的要求在从事行政管理职权时，必须作出或不作出一定行为的制时，必须作出或不作出一定行为的制约。

约。

客体客体物物行为行为无形无形资产资产土地土地房屋房屋国有国有土地土地集体集体土地土地城市城市房屋房屋农村农村房屋房屋开发开发行为行为交易交易行为行为物业物业管理管理设计设计方案方案信息信息数据数据v三、房地产法律关系的产生、变更三、房地产法律关系的产生、变更和消灭和消灭房地产法律关系的房地产法律关系的产生、变更和消灭产生、变更和消灭条件条件房地产房地产法律规范法律规范房地产房地产法律事实法律事实房地产房地产法律事实法律事实行为行为事件事件法律行为法律行为违法行为违法行为法律法规法律法规实施修改废止实施修改废止不可抗力不可抗力第四节第四节房地产法原则和渊源房地产法原则和渊源一、房地产法的原则一、房地产法的原则11土地公有制原则土地公有制原则22有偿使用原则有偿使用原则33符合城市规划原则符合城市规划原则4.4.合理节约用地原则合理节约用地原则5.5.坚持经济效益、社会效益坚持经济效益、社会效益和环境效益统一原则和环境效益统一原则6.6.维护当事人合法权益原则维护当事人合法权益原则二、房地产法律渊源二、房地产法律渊源v1.1.宪法规范宪法规范v2.2.房地产法律规范：

土地管理法、城市房地产法律规范：

土地管理法、城市规划法、房地产管理法。

规划法、房地产管理法。

v3.3.行政法规行政法规v4.4.地方法规地方法规v5.5.行政规章行政规章v6.6.地方性规章地方性规章v7.7.其他规范性文件其他规范性文件