解除租赁合同之补偿协议.docx

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补偿协议书

甲方：

**************************（以下简称“甲方”）

负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方：

*******（以下简称“乙方”）

身份证号码：

*

联系地址：

*

联系电话：

鉴于：

1、2013年8月22日甲方与乙方签订《租赁协议》，约定甲方将**************出租给乙方使用，意向租赁期限自2013年11月10日起至2018年11月9日止；

2、2015年11月20日，由于国家政策调整，甲方与乙方签订《停租协议》，限期关停。

乙方于2015年年底停业，乙方物品未搬离***************幢房屋；

3、2017年8月甲、乙双方协商一致由甲方委托江苏*****土地房地产评估咨询有限公司对乙方租赁之房屋（即：

**************幢）装修情况进行评估确认，甲、乙双方对****（2017）咨字****号房产价值咨询报告书一致认可，无异议；

4、2017年9月14日经甲、乙双方平等、自愿协商一致，就2015年11月20日，由于国家政策调整，甲方与乙方签订《停租协议》后的补偿事宜达成并签署本协议，以资共同遵守。

一、本协议签订后需要甲方上级部门批准，批准后本协议的补偿金额条款生效（第四、五条），其他协议内容协议签订后立即生效。

二、乙方搬离日期：

本协议签订后，乙方于年月日前搬离乙方所有物品，并将房屋整理干净。

三、借用期间和搬迁：

1）原有的使用场地可以由乙方继续使用到年月

日，不得用于日常经营，仅用于存放乙方的原有房屋内的物品。

2）乙方必须在年月日前将所有临时存放在原使用场地上的家具、电器等属于乙方的资产全部搬离。

3）乙方资产搬离后，需要清理原租赁房屋的卫生，房屋室内外卫生必须搞干净，垃圾全部清理完毕后离场；乙方于年月日将原使用房屋的钥匙交给甲方。

四、经双方协商一致，达成以下补偿。

1）装修残值损失补偿

根据*****（2017）咨字*****号房产价值咨询报告书的评估结果，乙方的自建房屋、装修及附着物的市场价值为：

****元，其中自建房市场价值****元，装修及附着物市场价值*****元；根据甲、乙双方协商，自建房屋属于违章建筑不予补偿，装修及附着物的市场价值由甲方补偿乙方*****元；

2）配电箱扩容补偿

另外由于评估时配电箱扩容部分没有在评估报告中体现，根据配电箱发票显示金额为****元（备注：

1、配电箱发票号码为00489992的江苏增值税普通发票，金额为***元是***于2017年9月12日补开的；2、配电箱扩容已经经过双方现场确认）；未计入评估报告中的配电箱扩容费用甲方补偿乙方****元；

3）双方再无任何其他补偿事项和异议。

五、本协议签订后，甲方在乙方完成本协议约定的全部内容后，于年月日将上述第4条和第七条3项确定的款项，分批汇至乙方下指定的个人银行账户。

乙方指定的个人银行账户：

账户名：

开户银行：

账号：

六、乙方承诺

1）甲、乙双方终结房屋租赁有关一切权利义务关系，乙方不得另行向甲方主张任何权利，甲方也不再承担任何义务，双方再无任何纠纷；

2）乙方自愿放弃就终止房屋租赁合同事宜所享有的一切仲裁、诉讼等权利；

3）乙方自愿放弃基于房屋出租协议、租赁合同终止协议、停租通知等甲乙双方签订的任何协议所产生的各项权利；

4）双方再无任何补偿、赔偿争议等；

5）严格按照本协议约定的事项关停、搬迁、交接房屋等；

6）搬迁过程中不损坏原租赁房屋，如有损毁乙方愿意赔偿甲方损失；

7）搬离后确保原房屋内外干净整洁。

七、甲方承诺

1）协议经甲方相关上级部门批准后，按照本协议第四、五条约定支付相应款项；

2）遵守本协议的相关约定。

3）原房屋租赁合同或协议如有约定租房押金且甲方也按照约定收取了租房押金的，甲方按照原租赁合同约定的金额退还收取的押金。

押金退还同补偿款支付同期分批进行。

八、违约责任

1）甲方延迟付款的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为****元；

2）如乙方违约，乙方应当支付本协议第三项乙方借用场地期间的租赁费用，租赁费用为500元每日，另外甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为20000元，并赔偿甲方因乙方违约甲方维权产生的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、交通食宿差旅等费用）合计：

20000元。

九、其他约定

1）本协议未尽事宜，双方可协商达成协议后，签订补充协议，补充协议变更本协议内容的以补充协议为准；

2）执行本协议发生争议应由甲方所在地的人民法院管辖；

3）

4）

5）

6）

十、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，一式四份，甲、乙双方各持一份具有同等效力，其余备案使用。

附件：

1、****（2017）咨字****号房产价值咨询报告书

2、钥匙、物品交接清单

3、水电费结算

4、个人银行卡、身份证等复印件

甲方：

乙方：

负责人：

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系地址：

联系电话：

联系电话：

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