绿城景观设计课件优质PPT.ppt

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交流绿城和业界最新的住区景观营造理论与实案；

的住区景观营造理论与实案；

讲课讲课特特点点三三、讲实用：

观点与案例都有较强的复制性与实讲实用：

观点与案例都有较强的复制性与实用意义。

用意义。

关键观点关键观点一、住区景观概念与设计类型一、住区景观概念与设计类型二、景观发展脉络与演变趋势二、景观发展脉络与演变趋势三、景观分类与品质提升三、景观分类与品质提升四、景观成本控制参考数据四、景观成本控制参考数据五、景观角色分析五、景观角色分析一、住区景观概念与设计类型一、住区景观概念与设计类型一、住区景观概念一、住区景观概念二二、住区景观设计类型、住区景观设计类型景观概念景观概念概念：

人造的具有明确功能的艺术化居住环境。

概念：

四方面注释：

11、首先是首先是居住环境居住环境，不是如公园是游玩环，不是如公园是游玩环境、工厂绿化是生产环境。

三者环境有相通之处，但有本境、工厂绿化是生产环境。

三者环境有相通之处，但有本质区别。

质区别。

居住环境，就要从居民对环境的需求来营造。

22、这个居住环境是这个居住环境是人造的人造的，不是自然的，其形态展示着，不是自然的，其形态展示着营造者的认识和思考。

就是区内有保留的自然环境，如河营造者的认识和思考。

就是区内有保留的自然环境，如河流、湖泊、山岗，也都会经过人为再塑造（流、湖泊、山岗，也都会经过人为再塑造（利用与改造利用与改造）。

）。

33、住区景观和元素都会反映不同的功能性。

设计要点：

住区景观和元素都会反映不同的功能性。

一、满足居民一、满足居民需求需求，二、设计，二、设计适宜适宜位置。

位置。

44、这个环境不是粗糙的各功能空间的简单拼凑，其整体这个环境不是粗糙的各功能空间的简单拼凑，其整体和各空间都有和各空间都有艺术化艺术化的要求，有亲切的可欣赏性。

的要求，有亲切的可欣赏性。

设计类型设计类型住区景观设计有三种类型：

住区景观设计有三种类型：

一一、常规设计常规设计：

住区景观设计最基本最重要的设计。

分为：

分为三步：

三步：

11、布局设计：

双方沟通基础；

布局设计：

22、特点设计：

体现特点设计：

体现项目特点；

项目特点；

33、定型设计：

反复讨论成型。

定型设计：

二二、解难设计解难设计：

每个住区景观都有设计难点，这是一个个：

每个住区景观都有设计难点，这是一个个绕不过去坎，解难设计就是针对这些难点进行排除的设计。

绕不过去坎，解难设计就是针对这些难点进行排除的设计。

三三、创意设计创意设计：

住区景观创意设计有两种，：

住区景观创意设计有两种，11、艺术创意，、艺术创意，22、促销创意。

艺术创意被大家所知晓并得到重视，追求促销创意。

艺术创意被大家所知晓并得到重视，追求的是景观美感；

促销创意瞄准的是：

促进楼盘销售。

的是景观美感；

促销创意是住区景观设计最大的价植所在，是一个新的概促销创意是住区景观设计最大的价植所在，是一个新的概念，还没有被业界所充分认识。

念，还没有被业界所充分认识。

二、住区景观发展脉络二、住区景观发展脉络住区景观发展脉络住区景观发展脉络绿绿城多元素型景观城多元素型景观住住区景观的演变趋势区景观的演变趋势11、建国后住区建国后住区景观发展脉络景观发展脉络城市居住小区产城市居住小区产生以来，住区景生以来，住区景观主要出现三种观主要出现三种类型：

类型：

BB、中心中心花园型景花园型景观观AA、功能型功能型景景观观（武汉武汉）CC、以水景为代表的以水景为代表的多多元素型景观元素型景观一、绿城在一、绿城在19951995年开发年开发丹桂公寓丹桂公寓时，就引进时，就引进大树、泳池、亭子等景观元素，开始应用多大树、泳池、亭子等景观元素，开始应用多元素造景手段；

元素造景手段；

二、二、19981998年开发桂花城小区时，运用水系、年开发桂花城小区时，运用水系、小桥、喷泉、绿地起坡等景观元素和园艺技小桥、喷泉、绿地起坡等景观元素和园艺技巧，进入多元素景观普及应用阶段；

巧，进入多元素景观普及应用阶段；

三、三、20022002年以后兴建的上海绿城、杭州春江年以后兴建的上海绿城、杭州春江花月等楼盘，标志着绿城运用多元素景观达花月等楼盘，标志着绿城运用多元素景观达到到成熟阶段成熟阶段。

22、绿城多元素景观发展历程绿城多元素景观发展历程一、豪华水景太多太滥；

一、豪华水景太多太滥；

二、二、大树移植大树移植成活率低，严重损害资源；

成活率低，严重损害资源；

三、露天众多木作不实用、维护成本高；

四、大面积花岗岩铺装浪费且污染环境；

五、抄袭雷同小品雕塑使人讨厌；

六、不实用亭桥廊架；

七、不常用网球场、足球场。

八、八、3、发展趋势发展趋势多元素景观存在问题多元素景观存在问题风格：

由奢侈转向简约，接受风格：

由奢侈转向简约，接受“节约型节约型”景观观景观观念，念，“以人为本以人为本”设计理念提升。

设计理念提升。

实施：

水景少静水多动水；

中乔与大灌成为常规实施：

中乔与大灌成为常规搭配；

节点建造工艺精细；

重视种植艺术；

多用搭配；

多用人造材料和当地资源材料；

花卉用量大增人造材料和当地资源材料；

花卉用量大增条件：

近年各地条件：

近年各地市政建设市政建设日新月异，各类公园日日新月异，各类公园日益增多；

城市大环境面貌一新。

益增多；

状态：

住区重回功能型景观！

演变猜想演变猜想美丽城市环境美丽城市环境+简约小区景观简约小区景观AA小区小区BB小区小区CC小区小区DD小区小区城市公园城市公园住区景观重回功能型住区景观重回功能型三、住区景观分类与品质提升三、住区景观分类与品质提升一、两类景观与特性一、两类景观与特性二二、景观景观品质提升品质提升的奥秘的奥秘三三、两类景观与销售两类景观与销售住区景观如亭、桥、水系、大树、雕塑。

住区景观如亭、桥、水系、大树、雕塑。

用景用景看景看景11、两类小区景观两类小区景观类别类别项目项目内容内容使用景观使用景观常常见见问题问题硬景硬景道路、岗亭、挡土墙、采光井、凳椅、道路、岗亭、挡土墙、采光井、凳椅、垃圾桶、体育设施等垃圾桶、体育设施等软景软景草、灌、中小乔木草、灌、中小乔木观赏景观观赏景观常常见问题见问题硬景硬景亭、花架、景墙、水系、雕塑等亭、花架、景墙、水系、雕塑等案例案例软景软景大树、大树、特大树特大树提高提高“用用”景的观赏价值景的观赏价值增加增加“看看”景的使用功能景的使用功能2、提升景观品质的奥秘提升景观品质的奥秘三墙三墙看用景看用景用景提高观赏价值用景提高观赏价值挡土墙挡土墙常规做法：

常规做法：

用绿化遮盖墙体。

高度较大，做成二级墙。

挡土墙做成假山，用挡土墙做成假山，用景提高观赏价值。

景提高观赏价值。

看景增加使用功能看景增加使用功能中心景观做水景是常用的手法。

中心景观做水景是常用的手法。

到到夏天水容易变质，是水景大敌。

夏天水容易变质，是水景大敌。

看看景增加使用功能，水景成泳池。

景增加使用功能，水景成泳池。

实用性与观赏性完美结实用性与观赏性完美结合，成为看用景。

合，成为看用景。

春春秋冬三季，用作水景，秋冬三季，用作水景，夏季成为泳池。

夏季成为泳池。

一一景两用，四季各得其景两用，四季各得其所。

所。

案例：

逃生口上建亭案例：

逃生口上建亭顶板顶板设计设计成高成高起的起的亭子，亭子，成为成为花园花园景观景观中心中心点点逃生口设在中逃生口设在中心区域。

心区域。

出出地面地面2.52.5米，米，长长88米，宽米，宽66米米绿绿化围合遮蔽化围合遮蔽.卢浮宫卢浮宫3、两类景观与销售两类景观与销售使用景观使用景观（保障）保障）观赏景观观赏景观（促进促进）11332244景观投入景观投入促促销销作作用用硬景设置硬景设置一、房产开发项目成本一、房产开发项目成本二、景观成本控制二、景观成本控制方式方式三、参考数据来源与计算三、参考数据来源与计算四、景观成本控制参考数据四、景观成本控制参考数据序序成本分类成本分类成本子项成本子项11土地成本土地成本土地出让金、土地转让费、拆迁补偿费、红线外土地出让金、土地转让费、拆迁补偿费、红线外市政工程费等市政工程费等22前期费用前期费用勘察费用、规划设计费、报批报建费、造价咨询勘察费用、规划设计费、报批报建费、造价咨询服务费、工程监理费等服务费、工程监理费等33建安工程建安工程基础设施费（各类管线、车行道路、供配电设备基础设施费（各类管线、车行道路、供配电设备等）、等）、园林绿化园林绿化、建筑单体成本、建筑单体成本44开发间接费开发间接费工程保险费、现场驻地办公费用、资本化利息、工程保险费、现场驻地办公费用、资本化利息、物业管理基金物业管理基金55营业费用营业费用宣传推广费用、广告代理费用、销售代理费用、宣传推广费用、广告代理费用、销售代理费用、售楼机构费用、物业管理费用等售楼机构费用、物业管理费用等66公司管理费公司管理费管理人员工资、办公大楼房租、办工设备等管理人员工资、办公大楼房租、办工设备等77财务费用财务费用利息支出、银行费用支出利息支出、银行费用支出11、房产开发项目成本房产开发项目成本常规方式：

以元常规方式：

以元/测算，如建筑总面积测算，如建筑总面积2020万方，容积率万方，容积率22，建筑密度建筑密度25%25%，景观面积（包括道路），景观面积（包括道路）7500075000，造价控制，造价控制400400元元/，总投入控制，总投入控制30003000万元。

万元。

问题：

11、测不准。

景观规划时，常为以某个楼盘的景观为、测不准。

景观规划时，常为以某个楼盘的景观为模型，但不了解其确定造价；

模型，但不了解其确定造价；

22、不合理。

楼盘房价不一样，、不合理。

楼盘房价不一样，景观投入理应不一样；

景观投入理应不一样；

33、董事长心中无数。

、董事长心中无数。

新的方式：

以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价新的方式：

以售楼价比例测算，如以上述数据，当楼价11万万元元/时，景观投入控制时，景观投入控制40004000万元以内，当楼价万元以内，当楼价60006000元元/时，时，景观投入应调整到景观投入应调整到24002400万元以内。

万元以内。

优点：

11、在房产开发初就可以确定；

、在房产开发初就可以确定；

22、随房价高低调整景、随房价高低调整景观投入较为合理；

观投入较为合理；

33、董事长心中踏实。

、董事长心中踏实。

景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个问题：

景观投入与售楼价之间的比例是客观存在的，但这个数据怎么测定？

合理的比例是多少？

数据怎么测定？

答案：

2%2%2、景观成本控制方式景观成本控制方式33、参考数据来源与计算参考数据来源与计算2%2%数据数据的的来源来源注意问题：

注意问题：

一、一、特殊成本特殊成本；

二、二、容积率容积率楼价与景观投入楼价与景观投入计算计算一、三角色分析一、三角色分析二二、设计很得意，业主不认可、设计很得意，业主不认可三三、小区、小区人员对景观的需求人员对景观的需求五、景观角色分析五、景观角色分析开发公司地位决定者目的销售价值取向1、美观2、新颖3、