租房合同书---带中介有利于承租方.doc

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《租房合同书》

甲方（出租方）：

_____________身份证号:

_______________________________

乙方（承租方）：

_____________身份证号:

_______________________________

丙方（居间方）：

湖南新环境房地产经济连锁有限公司

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量

1.甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

2.产权所有人房产证编号

第二条租赁期限

租赁期共＿＿＿＿年零＿＿＿月，出租方从＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3．承租人拖欠租金累计达＿＿＿个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

1.第三条租金和租金的交纳期限以及其他费用

经双方协商该房屋每月租金为大写元整（小写），履约定金大写元整（小写），押履约定金应于本合同终止当日退还给乙方。

2.付款方式为付，本合同签订时，乙方向甲方支付人民币共计大写元整（小写），其中包括自　年　月　日起至　年　月　日的房屋租金和租房履约定金

3.甲方收到相应款项后应向乙方开具收据。

4.在下一个付款周期到来前一个星期，乙方向甲方支付相应的房租，依此类推。

5.乙方负责交纳租赁期间因居住产生的水费、电费、煤气

6.甲方负责缴纳租房期间的网络费用、物业管理费

第四条租赁期间房屋修缮

1.修缮房屋是出租人的义务。

出租人对房屋及其设备应每隔＿＿＿月认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

2.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的正常使用状态，但是使用损耗导致电器不能正常使用的以及非人为造成损坏的，不属于乙方责任。

3.出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，丙方应当负责继承转让的义务并不另外收费，合同对新的房产所有者继续有效。

2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。

在同等条件下，承租人有优先购买权。

3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿＿元。

2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金（履约定金）大写元整（小写）

3．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金（履约定金）大写元整（小写）如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4．承租方逾期交付租金的（在下一个付款周期到来前一个星期，乙方向甲方支付相应的房租，依此类推），除仍应及时如数补交外，应支付违约金（履约定金）大写元整（小写）

5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转租给他人使用的，应支付违约金（履约定金）大写元整（小写）；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条履约定金

1.履约定金是指一方当事人向另一方当事人交付定金，作为双方当事人履行主合同义务的担保方式。

2.履约定金在第一次缴纳租金时应由乙方连同租金一次性交付给甲方。

3.履约定金为租房履约的保证金，在应于本合同终止当日退还给乙方。

第十条丙方（居间方）义务和责任

1.提供与订立合同有关的真实情况的责任

2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

3.当承租方发生变动时居间方有负责继承转让的义务并不另外收费，合同对新的房产所有者继续有效。

第十一条

本合同正本一式3份，出租方、承租方、居间方各执1份；合同副本＿＿＿份，本合同自双方签（章）后生效，具有同等法律效力。

其它未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

丙方（居间方盖章）：

置业顾问：

　电话：

电话：

电话：

甲方银行账户：

甲方支付宝账户：

签约日期：

年　月　日

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