《资产评估学》-中山大学出版社-固定资产评估-机器设备评估PPT资料.ppt

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另一种分类方法是按设备的性质分为通用设备和专用设备，以便有效地搜集数据资料，合理地配备评估人员。

722、现场工作阶段、现场工作阶段v现场工作阶段现场工作阶段n设备鉴定。

n

（1）对设备技术状况的鉴定主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率，以及各种消耗和污染情况的鉴定。

判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。

n

（2）对设备使用情况鉴定主要了解设备是在用状态还是闲置状态、使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率、设备闲置的原因和维护情况等。

n（3）对设备质量进行鉴定主要应了解设备的制造质量、设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。

n（4）对设备的磨损程度鉴定主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。

v现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定工作现场工作要有完整的工作记录，特别是设备的鉴定工作更要有详细的鉴定记录。

更要有详细的鉴定记录。

833、确定单台设备的估价数据与参数确定单台设备的估价数据与参数确定单台设备的估价数据与参数确定单台设备的估价数据与参数u一方面评估人员应对收集到的数据进行筛选、分一方面评估人员应对收集到的数据进行筛选、分析和整理析和整理,确定本次评估的估价数据确定本次评估的估价数据,如同类设备如同类设备现行市场购买价格、价格指数、现行的有关费用现行市场购买价格、价格指数、现行的有关费用标准、关税税率、利率、汇率等标准、关税税率、利率、汇率等;

u另一方面根据现场勘察和技术检测所掌握的资料另一方面根据现场勘察和技术检测所掌握的资料,测定各种技术参数测定各种技术参数,如设备磨损系数、完好率、如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等。

尚可使用年限、有形损耗率、成新率等。

944、评定估算阶段、评定估算阶段v评定估算阶段评定估算阶段n根据评估目的、评估价值类型的要求，以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法。

如果可能可选择多种方法，互相进行对照。

n阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等等，以扩大和深化对被评设备的了解。

估算中遇到问题和困难应继续与委托方有关人员沟通。

n查阅有关法律法规，如税法、环境保护法、车辆报废以便在评估涉及这些规定的设备中考虑法律法规的影响。

1044、评定估算阶段、评定估算阶段v评定估算阶段评定估算阶段n对产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理。

n如房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评和漏评。

n选择合适方法估算评估值。

n调整评估结果。

评估结果应与评估目的和用途相适应。

1155、撰写并报出评估报告、撰写并报出评估报告v撰写并报出评估报告撰写并报出评估报告n撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿n评估报告的审核和报出阶段12二、机器设备评估方法的选择二、机器设备评估方法的选择机器设备机器设备一般可分为单项设备和成套设备、生产线等。

一般可分为单项设备和成套设备、生产线等。

u收益现值法：

一般机器设备不具有独立的获利能收益现值法：

一般机器设备不具有独立的获利能力；

但对于可独立作业的设备可使用此方法。

力；

u市价法：

容易在市场上找到参照物市价法：

容易在市场上找到参照物u成本法：

自行设计或难以在市场上找到参照物成本法：

自行设计或难以在市场上找到参照物u请算法：

请算法：

13该方法是机器设备评估中最基本的方法该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：

基本公式：

评估值重置成本评估值重置成本-实体性贬值实体性贬值-功能性贬值功能性贬值-经济性贬值经济性贬值或或评估值重置成本评估值重置成本成新率成新率-功能性损耗功能性损耗-经济性损耗经济性损耗三、机器设备评估的重置成本法三、机器设备评估的重置成本法14

（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题

（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1.1.选择复原重置成本还是更新重置成本选择复原重置成本还是更新重置成本1、重置成本的测算、重置成本的测算152.2.机器设备的重置成本构成机器设备的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成上述是设备在在用状态下的重置成本构成具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。

具体构成需根据设备的状态、取得的方式和设备组合程度等来确定。

163.3.重置成本测算方法的选择重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：

一般应遵循的规律：

（11）对于自制设备，采用重置核算法等）对于自制设备，采用重置核算法等（22）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法；

）对于外购设备（目前仍在生产和销售），采用市场法；

（33）对对于于无无法法取取得得现现行行价价格格的的被被估估设设备备，如如果果能能找找到到参参照照物物，则则可可采采用用功能成本法（更新重置成本）；

功能成本法（更新重置成本）；

（44）若若设设备备的的现现行行价价与与参参照照物物均均无无法法获获得得，就就只只能能采采用用物物价价指指数数法法（复复原重置成本）。

原重置成本）。

17

（1）国产机器设备重置）国产机器设备重置成本测算方法成本测算方法1.直接法：

对于目前仍在生产和销售的机器设备。

直接法：

询价法（市场询价）：

评估师直接从市场了解相同产品评估师直接从市场了解相同产品的现行销售价格。

的现行销售价格。

A、若取得的售价资料不同，在同等条件下，选择获得、若取得的售价资料不同，在同等条件下，选择获得的最低售价；

的最低售价；

B、专用设备和特殊设备、专用设备和特殊设备直接向厂家询价，或向近直接向厂家询价，或向近期购买客户了解。

期购买客户了解。

使用价格资料使用价格资料是指根据生产厂家提供的产品目录或价格是指根据生产厂家提供的产品目录或价格表、经销商提供的价格目录、报纸杂志上的广告、出版表、经销商提供的价格目录、报纸杂志上的广告、出版的机电产品价格目录、机电产品价格数据库等获得材料的机电产品价格目录、机电产品价格数据库等获得材料价格从而确定设备本体的重置成本。

价格从而确定设备本体的重置成本。

重置成本重置成本=市价市价+运杂费运杂费+安装调试费等安装调试费等更新重更新重置成本置成本18生产能力调整生产能力调整X为规模效益指数为规模效益指数19时间空间因素调整时间空间因素调整重置成本重置成本=历史成本历史成本（1+（1+物价上涨指数）物价上涨指数）或或=历史成本历史成本被估设备基准日物价指数被估设备基准日物价指数/设备购置设备购置日的物价指数日的物价指数例：

例：

P11120（22）进口机器设备重置成本的估测）进口机器设备重置成本的估测进口机器设备重置成本构成进口机器设备重置成本构成现行国家市场的离岸价格（FOB）+境外途中保险费+境外运杂费+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费进口单台设备重置成本估测进口单台设备重置成本估测第一、可查询到离岸价或到岸价的情况重置成本=（FOB价格+途中保险费+国外运杂费）现行外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费21重置成本=CIF价格现行外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费第二，无法查询到FOB和CIF价格寻找市场类似机器，采用功能价值法进行推断第三，如果以上都不行，可以采用指数调整法进行估测重置成本=设备原值中支付外汇部分设备进口时的外汇汇率（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）P113-1142222、实体性贬值与成新率的测算、实体性贬值与成新率的测算成新率成新率11有形损耗率有形损耗率有形损耗率有形损耗率=1-=1-成新率成新率通常采用三种方法测算设备成新率（或有形损耗率）通常采用三种方法测算设备成新率（或有形损耗率）（11）运用使用年限法估算设备成新率）运用使用年限法估算设备成新率或或231.1.设备的总使用年限设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。

物理寿命、技术寿命、经济寿命。

经经济济寿寿命命与与物物理理寿寿命命、技技术术寿寿命命直直接接有有关关，使使用用年年限限法法一一般般以以经经济济寿寿命命为总使用年限。

为总使用年限。

2.2.设备的已使用年限设备的已使用年限注意：

注意：

已已使使用用年年限限是是对对设设备备工工作作量量的的一一种种计计量量，计计量量的的前前提提条条件件：

设设备备在在正正常常使使用用时时间间和和正正常常使使用用强强度度条条件件下下的的运运行行时时间间。

因因此此，存存在在设设备备的的名名义义使使用时间与实际使用时间的区别。

用时间与实际使用时间的区别。

已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。

243.3.设备的尚可使用年限设备的尚可使用年限综合年限法（适用于经过技改的设备）综合年限法（适用于经过技改的设备）*加权更新成本已使用年限加权更新成本已使用年限投资成本投资成本P116-11725例题例题某某企企业业19941994年年购购入入一一台台设设备备，账账面面原原值值为为30,00030,000元元，19991999年年和和20012001年年进进行行两两次次更更新新改改造造，当当年年投投资资分分别别为为3,0003,000元元和和2,0002,000元元，20042004年年对对该该设设备备进进行行评评估估。

假假定定：

从从19941994年年至至20042004年年年年通通货货膨膨胀胀率率为为10%10%，该该设设备备的的尚尚可可使使用用年年限限经经检检测测和和鉴鉴定定为为77年，试估算设备的成新率。