土木工程专业经典课件04建筑面积计算优质PPT.ppt

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2、计算工程量的基础资料。

、计算工程量的基础资料。

3、计算土地利用系数的基础。

、计算土地利用系数的基础。

（土地利用系数建筑面积（土地利用系数建筑面积建筑占地面建筑占地面积）积）4、计算平面系数的基础。

、计算平面系数的基础。

（住宅平面系数房间使用面积（住宅平面系数房间使用面积建筑面积）建筑面积）5、计算单方造价的基础、计算单方造价的基础。

4.1.3建筑面积的计算建筑面积的计算1、单层建筑物：

、单层建筑物：

单层建筑物无论其高度如何，均按一层计单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按其外墙勒脚以上结算建筑面积。

其建筑面积按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，同时应符合以下规定。

构外围水平面积计算，同时应符合以下规定。

（1）单层建筑物高度在）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计及以上者应计算全面积；

高度不足算全面积；

高度不足2.20m者应计算者应计算12面积。

（2）利用坡屋顶内空间时净高超过）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的的部位应计算全面积；

净高在部位应计算全面积；

净高在1.20m至至2.10m的部的部位应计算位应计算12面积；

净高不足面积；

净高不足1.20m的部位不应的部位不应计算面积。

计算面积。

建筑物底面积长为a宽为b建筑面积建筑面积ab2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在板水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；

层高不足全面积；

层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。

3、多层建筑物建筑面积各层面积之和。

（首层按外墙勒脚以上外围水平面积，二层及以上按外墙外围面积计算（注意层高）（注意层高）SS1S2S3S4Sn）4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；

净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；

当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算（注意层高）（注意层高）。

6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；

层高不足2.20m的部位应计算12面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算。

可以利用可以利用H2.2m7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；

及以上者应计算全面积；

层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积面积。

回廊回廊c1oister在主体建筑周围设的半廊在主体建筑周围设的半廊（单面空廊单面空廊）。

就。

就平面而言，回廊一般有方形、矩形和圆形等平面而言，回廊一般有方形、矩形和圆形等类型。

回廊在中国建筑中应用广泛，如园林类型。

回廊在中国建筑中应用广泛，如园林中的厅堂、民居的院落，以及宗教建筑或宫中的厅堂、民居的院落，以及宗教建筑或宫廷建筑之四周都常设有回廊。

廷建筑之四周都常设有回廊。

8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上及以上者应计算全面积；

层高不足者应计算全面积；

层高不足2.20m者应计算者应计算12面面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的水平面积的12计算。

计算。

9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在别计算。

层及以上者应计算全面积；

层高不足高不足2.20m者应计算者应计算12面积。

10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高不足2.20m者应计算12面积。

11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。

12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的12计算。

13、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；

层高不足层高不足2.20m者应计算者应计算12面积。

14、设有围护结构不垂直于水平面、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在面的外围水平面积计算。

层高不足及以上者应计算全面积；

15、建筑物内的室内楼梯间、电梯、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

筑物的自然层计算。

通长每层面积10m2如单层面积为如单层面积为10m2，则建筑面积则建筑面积10440m216、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。

17、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。

18、建筑物的阳台均应按其水平投影面、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的积的12计算。

19、有永久性顶盖无围护结构的车棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的12计算。

20、高低联跨的建筑物，应以高跨结构、高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；

其高低跨外边线为界分别计算建筑面积；

其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

内。

21、建筑物内的、建筑物内的变形缝，应按其自变形缝，应按其自然层合并在建筑物然层合并在建筑物面积内计算。

面积内计算。

21、以幕墙作为围护结构的建筑物，、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

应按幕墙外边线计算建筑面积。

22、建筑物外墙外侧有保温隔热层、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

4.1.4不计入建筑面积的情况不计入建筑面积的情况1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

2、建筑物内的设备管道夹层。

3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

4.1.4不计入建筑面积的情况不计入建筑面积的情况6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7、无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8、自动扶梯、自动人行道。

9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

一、建筑物超高施工增加费的包含的内容一、建筑物超高施工增加费的包含的内容河南省建设工程工程量清单综合单价河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）A11建筑物超高施工增加费包含以下建筑物超高施工增加费包含以下内容：

内容：

1.超高施工的人工及机械降效；

超高施工的人工及机械降效；

2.自来水加压及附属设施自来水加压及附属设施3.其他其他建筑物超高施工增加费综合单价按建筑物超高施工增加费综合单价按A11的的规定，另列项目计取建筑物超高增加费用。

规定，另列项目计取建筑物超高增加费用。

补补1建筑物超高施工增加费建筑物超高施工增加费河南省建设工程工程量清单综合单价河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）是按六层或檐高是按六层或檐高20m以内编制的。

以内编制的。

如果建筑物的层数超过如果建筑物的层数超过6层或檐高超过层或檐高超过20m的工程，考虑到的工程，考虑到操作工人的工效降低、垂直操作工人的工效降低、垂直运输运距加长影响的时间、由于人工降效引运输运距加长影响的时间、由于人工降效引起随工人班组配置并确定台班量的机械降效、起随工人班组配置并确定台班量的机械降效、自来水加压及附属设施、其他等有关因素的自来水加压及附属设施、其他等有关因素的影响，影响，可按可按A11分部的规定，列项目计取建分部的规定，列项目计取建筑物超高增加费用。

筑物超高增加费用。

二、建筑物超高施工增加费的计取条件二、建筑物超高施工增加费的计取条件单层工业厂房檐高超过单层工业厂房檐高超过20m，亦应列项计，亦应列项计算建筑物超高增加费。

但构筑物算建筑物超高增加费。

但构筑物（如烟囱、如烟囱、水塔水塔）不论其高度如何，均不得列项计取建不论其高度如何，均不得列项计取建筑物超高费用。

筑物超高费用。

注意：

在判断建筑物能否计取建筑物超高增加费和确定计取在判断建筑物能否计取建筑物超高增加费和确定计取建筑物超高增加费的基价时，都需要用到建筑物的层数这建筑物超高增加费的基价时，都需要用到建筑物的层数这一指标。

在综合单价中，层数的计算规定如下：

一指标。

1、地下室：

不计入层数。

地下室：

2、半地下室：

其地上部分，从设计室外地坪算起向上超半地下室：

其地上部分，从设计室外地坪算起向上超过过lm时可按一层计入层数内；

否则，不计入层数。

时可按一层计入层数内；

3、突出屋顶的水箱间、电梯机房、楼梯间等，不计入层突出屋顶的水箱间、电梯机房、楼梯间等，不计入层数。

数。

4、同一建筑物高度不同时，按不同高度的建筑，分别确同一建筑物高度不同时，按不同高度的建筑，分别确定其层数。

定其层数。

5、技术层：

不论技术层层高多少，均可按一层计入层数技术层：

不论技术层层高多少