成都楼市月度盘点总结Word格式.doc

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供应量（宗）

成交量（宗）

比例

供应面积（亩）

成交面积（亩）

成交土地平均规模（亩）

主城区

10

80%

606.2378

60.62378

郊区

2

20%

146.6686

73.3343

总计

12

100%

752.9064

66.97904

本月成交土地的区域位置不明显，总体来看中心城区偏多，占到总量的33%，三环外占25%。

本月成交土地的地价区域性非常明显，武侯区与青羊区地价依然一路走高，成华区比上月有所下降，高新与都江堰市地价与以往持平。

本月成交土地用用途图示

2007年5月主城区拍卖和挂牌的11宗土地包括3宗住宅用地、1宗商业用地、8宗商住用地，从这一情况可以看出，商住用地仍然是占据着土地市场的主流。

但从图示可以看出，本月商业用地供应面积占总供应面积的3%，商业用地的供应明显比上月减少；

另外，本期还有3宗土地为纯住宅用地，其供应面积占总供应面积的49%；

商住用地的供应近半，占总量的48%。

附：

本月上市交易土地一览表

上市时间

宗地位置

规划设计条件

净用地面积（亩）

成交价（万元/亩）

成交金额（万元）

竟得人

容积率

建筑密度

2007年5月25日

玉双路以南、隆兴街以东（玉双路6号地块）

≤7.5

≤40%

5.1559

1400

7218.26

成都成房置业有限公司

东林1、2组

≤4.2

≤30%

139.4498

398

55501.1

成都金科房地产开发有限公司

保和乡胜利村

≤4.2-5.0不限制

≤30%≤25%≤50%≤35%

117.2564

365

42799.535

首创置业股份有限公司

2007年5月10日

红星路一段35号附1号、玉皇观街（原成都君区印务有限公司土地）

≤4.2-5.0不限制

≤30%≤25%≤20%

9.3096

1305

12149.028

成都蜀信项目开发有限公司

外东五桂桥4号（原成都市锦江工贸总公司土地）

以方案的合理性来确定

23.3672

30494.196

成都市黄和工贸有限公司

粮丰村9组

≤4.2≤5.0

96.7657

705

68213.474

鑫苑（中国）置业有限公司

高新区建设村一、二组

≥3.0

≥30%且≤45%

23.0774

200

4615.48

中国石油集团工程设计有限责任公司西南分公司

永丰乡龙爪村四组

≤2.5

≤50%

7.5645

485

3668.7825

四川淳科实业有限公司

万家湾村7、8组

≤4.2≤5.0

159.2513

112271.96

纳德私人

有限公司

文殊院片区21号

≤5.5,其中住宅≤3.5

商业≤45%住宅≤28%

25.04

1320

万元/亩

13309.164

成都市正成投资开发有限公司

2007年5月15日

青城路走马河东侧地块

1.6

48366.7平方米（72.55亩）

1390元／㎡（以楼面地价计算）

10757

上海丰华（集团）股份有限公司

二环路南段走马河西侧地块

88289.8平方米（132.43亩）

810元／㎡（以楼面地价计算）

14302.9

成都皇朝置业有限公司

下一关注热点：

东方正红地块。

三、新开楼盘

本月市区新开楼盘共27个，销售面积3346907.68㎡，销售均价5380.1元/㎡；

其中市中区4个，销售面积156880.56㎡，销售均价6215.5元/㎡，占新开楼盘销售面积总量的4.7%；

城东6个，销售面积2376741.21㎡，销售均价5005元/㎡；

占新开楼盘销售面积总量的71%；

城南4个，销售面积202244.64㎡，销售均价6350元/㎡；

占新开楼盘销售面积总量的6%；

城西8个，销售面积322697.94㎡，销售均价5085元/㎡；

占新开楼盘销售面积总量的9.6%；

城北4个，销售面积288343.33㎡，销售均价4245元/㎡；

占新开楼盘销售面积总量的8.7%。

郊县新开楼盘二个。

小结：

城东集中放量，占本月上市楼盘总销量的71%，价格急速上涨，与相对成熟片区城西价格不相上下，城南价格超过中心城区均价。

城北与上月均价相比也有大幅度提高。

新开楼盘详表

区域

开盘时间

项目名称

地址

开发商

物业形态

建筑面积（㎡）

均价（元/㎡）

市中区

2007.5.3

格林尚元丽舍

恒德路18号

四川博达房产

高层电梯

10686.37

5000

2007.5.25

曦城

金仙桥路8号

成都中铁锦华置业

高层

34753.32

6450

2007.5.26

滨江国际广场

锦兴路1号

成都市金鸿实业

44858

7555

2007.5.22

天盛·

壹中心

北大街88号

成都天盛房产

66582.87

6057

城东

2007.5.4

瀚林花园.林尚

二环路东一段28号

成都国信新产业

多层、18层电梯

12461.71

5600

2007.5.9

比华利国际城

上沙河铺街202号

四川南欣房产

18层、28层、32层高层电梯公寓

31452.62

4380

2007.5.10

翡翠城三期

琉璃乡五桂村1，2，3组

华润置地

3-6层花园洋房及26-33高层电梯

2115800

5750

2007.5.17

尚东美林二期

东虹路56号、58号

成都市聚业房产

6栋11层的小高层

28799.68

4000

万科·

魅力之城3期

万科路2号

成都万科置业

三期多层6层；

电梯9-26层；

洋房4+1层

24798.2

4700

2007.5.27

爱这城

建设路2号

成都首创新资置业

163429

5600

城南

融城后街

高新区紫瑞大道218号

成都南星实业

33547.38

5900

2007.5.19

锦绣芳邻（桐梓林欧城）

桐梓林南路7号

四川鑫澜房产

63054.18

6700

2007-5-12007-5-23

神仙树青年公寓

紫瑞大道

电梯公寓

59828

6000

桐梓林欧城

桐梓林路南路7号

45815.08

6800

城西

2007.5.1

中铁·

双龙湾

清水滨河路788号

中铁八局集团房产

5栋20-21高层电梯

45388.58

2007.5.12

西线阳光

黄金路1号

成都市华东房产

18层电梯

51656.55

4500

华府金沙

蜀源路1号

成都市浩源房地产开发有限公司

6栋32+1层

35603

5200

2007.5.18

翠微清波

金福路419号

成都龙湖锦华置业有限公司

共16栋，14-18层电梯公寓住宅

60986.83㎡

4980

铸信·

境界

贝森路323号

成都铸信地产开发有限公司

27层电梯

24614.83

5000

2007.5.20

中海国际社区二期

蜀西路

中海信和（成都）

小高层,多层,独栋、联排别墅

15538.54

5500

2007.5.23

白鸽岛尚

羊西线蜀西路69号

成都瑞阳房地产开发有限公司

小高层

29418.01

4600

燕宇.云嶺.西都

抚琴西路89号

成都燕宇投资实业有限公司

59491.6

6200

城北

2007.5.28

干道·

北回归线

驷马桥东片区6、7、8号地

成都干道建设综合投资开发有限公司

21657.6

3780

第一园二期

蓉北商贸大道二段278号

四川博达房地产

16-18层电梯

22679.4

4300

汇融名城C区

二环路北四段9号

四川汇融地产有限责任公司

34624.33

金房·

水韵天府

王贾村1，2组

成都金房集团有限责任公司

22+1层4栋、18层3栋

住宅202882、底商6500

4200

双流

2007.5.31

银泰花