黑龙江2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题Word下载.doc

黑龙江2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题Word下载.doc

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4、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

房价或房租问题

双方偏好和需求问题

谈判计划制定问题

谈判策略制定问题

5、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。

地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期

电气系统、给排水管道、设备安装为3年

装修工程为2年

6、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

100

200

300

400

7、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。

新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产

二手房经纪业务标的通常是单宗房地产

开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单

开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本

客户资金代收代付风险

8、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人

利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书

房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记

9、根据研究对象不同，建筑策划定位法的研究领域分为第一领域和第二领域，其中，第二领域是。

研究建筑、环境和人的课题

受制于总体规划

对设计内容、规模、朝向、空间尺寸可行性进行调查研究和数理分析，科学地制定设计任务书

根据用地区域的功能性质划定项目的性质、品质和级别

工厂的生产设备

10、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。

公开招标为无限竞争性公开招标

相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低

公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业

邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验

权利型房地产投资信托

11、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。

具有完全民事行为能力的自然人

有担保人认可的资产作为抵押或质押

具有城镇常住户口或有效居留身份

有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

12、房源营销采用外部营销的优点是。

操作简单，方便快捷

营销成本比较低

见效迅速

大大增加房屋销售的成功率

13、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

转租人

出租业主

承租方

委托人

14、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

部门规章

司法解释

行政法规

宪法

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

静态的

全过程

一次性

不间断

16、房地产经纪人初步完成委托销售工作的标志是。

实地看房

接待客户

交易撮合与配对

签订房地产买卖合同

17、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

交换

赠与

买卖

以房地产抵债

18、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

房地产咨询

房地产投资

房地产代理

房地产行纪

19、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。

信息协同

人的协同

应用协同

流程协同

20、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。

决策作用

反映作用

控制作用

监督作用

21、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。

按月结息

按半年结息

按季结息

按年结息

22、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。

一对一解答

个案解答

房地产全程法律服务

商业文书审查

客户资金代收代付风险

23、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。

商铺

写字楼

住宅

厂房

24、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。

低成本战略

聚焦战略

一体化成长战略

多样化战略

25、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

居间

行纪

代理

包销

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、资金存在时间价值的原因主要有。

资金增值

机会成本

实现剥削

承担风险

通货膨胀

2、项目楼书包括形象楼书和功能楼书，其中形象楼书的主要构成要素有。

小区交通组织

完整的户型资料

项目形象扉页

建筑要点说明

项目整体效果图

3、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。

坐标法

求积仪法

解析法

求积透明膜片法

几何图形法

4、二手房销售的特点主要包括等。

产权关系复杂

标的物分散

现房销售

差异大

价格浮动空间小

5、计算套内房屋使用面积应符合的规定包括。

套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和

套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积

包括在结构面积内的通风道、管道井均计入使用面积

内墙面装饰厚度计入使用面积

不包括在结构面积内的套内烟囱均计入使用面积

6、房产税的课税对象是房产，包括。

建制镇的房产

城市的房产

农村的房产

县城的房产

工矿区的房产

7、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

市场竞争机制

市场供求状况

市场供求机制

行业竞争状况

企业自身条件

8、申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有。

同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

取得房地产经纪人执业资格证书

身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

无犯罪记录

经所在经纪机构考核合格

9、房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是。

大方、得体、彰显个性

整洁、稳重、易于接近

美丽、高雅、体现时尚

稳重、端庄、显示老成

10、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。

权限的控制与分配

展示标准化的文本

制定标准的对外承诺文本

规范档案与印章的管理

建立监察稽核体系

11、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。

五、四成

六、五成

四、三成

七、六成

12、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。

市场规划法

量力而行法

竞争对等法

销售百分比法

目标任务法

13、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为。

80．45万元

81．75万元

82．35万元

83．25万元

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。

物业类别

物业水平

业务类型

业务区域范围

业务规模

15、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。

物业管理的市场竞争

业主的自我约束

业主的自我管理

物业管理的市场氛围和环境

物业服务企业

16、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o

提高购房成交量

提高买方住房消费水平

减低搜寻时间

减低购买信息的费用

保证购房质量

17、企业流程具有的特点。

整体性

宏观性

层次性

动态性

逻辑性

18、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。

房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司

有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类

19、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。

房地产交易方式

房地产使用性质

房地产交易目的

房地产流转次数

20、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

处以300元以下的罚款

停发租赁住房补贴

停止租金核减

在合理期限内收回廉租住房

取消其廉租住房保障资格

21、客户信息管理是以潜在客户的为中心。

交易信息

个人信息

价格信息

需求信息

物业类型

22、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。

促销调查的主要内容