承接查验标准与表格.docx
《承接查验标准与表格.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《承接查验标准与表格.docx（44页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
物业交接记录
查验项目
小区
基础资料
竣工验收合格份
规划详图份
竣工总平面图份
单体建筑、结构、水电的竣工图各份
附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份
供水协议书份
供协议书份
共用部位
建筑物的基础、承重墙体、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等
9
小区道路米，地下车场个，公共路灯座、垃圾桶个、化粪池个。
消防栓个、消防水池米、消防电气控制设备套、水泵个、高低配电室间、配电机箱个、发电机组套、公共区域配电箱个、入侵报警系统套、出入口控制系统套、电梯设备套。
交接时间
年月日
交接方式
现场交接
移交单位：
接收单位：
经办人：
经办人：
日期：
日期：
物业查验记录
查验项目
小区
查验时间
年月日—年月日
查验范围
有关图纸、基础和承接查验资料：
共用部位、共用设施设备
查验方法
有关图纸、基础和承接查验资料移交：
核对、观察、使用、检测和试共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
现场查验情况
查验资料：
小区规划详图、总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料：
消防验收意见书：
供水、供电、供气等协议书：
物业服务企业与开发建设单位关于工程质量保证金使用和管理的合同约定齐全。
共用设施设备：
房屋本体、公区设施完好；
公共配套设备设施（包括强电系统、电梯系统、安全防范系统、消防系统、暖通系统、给排水系统、园林景观工程、标识系统、其他配套（污水站、垃圾房、车库）完好，运行正常；
各户钥匙的完好，可正常使用。
修复情况
查验结论
查验小组人员建设单位人员：
物业查验人员：
建设单位（盖章）物业服务企业（盖章）
年月日年月日
物业资料移交清单表 NO.
物业名称
建设单位
设计单位
占地面积
M2
竣工验收日期
监理单位
建筑面积
M2
移
交
内
容
房屋产权清册
份
供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同
份
配套设施/场地/房屋产权清册
份
住宅质量保证书和住宅使用说明书
份
设备清册
份
土地保用权出让证明
份
移交业主房屋钥匙
把/户
土地保用权证
份
移交配套用房钥匙
套
建设用地规划许可证
份
规划总平图
张
建筑工程规划许可证
份
施工总平图
套张
建筑物命名、更名审批资料
份
绿化及建筑小品竣工图
套张
施工许可证
份
室外地下管网竣工图
套张
工程竣工验收备案证明
份
单体建筑竣工图
套张
工程规划验收合格证明
份
单体结构竣工图
套张
消防验收合格证明
份
单体给排水竣工图
套张
环保达标验收合格证明
份
单体电气竣工图
套张
电梯（扶梯）合格证明和准用文件
份
道路、停车场竣工图
套张
售楼资料及规划要点
份
设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单
套
所有设施设备安装、测试、验收记录
套
查验说明：
查验人（共同签字）：
移交意见：
移交人：
建设单位盖章：
年月日
接收意见：
接收人:
物业服务企业盖章：
年月日
房屋共用配套用房验收移交表
项目名称
面积
M2
竣工验收日期
年月日
接管验收日期
年月日
建设单位：
设计单位：
施工单位：
开工时间：
完工时间：
保修期：
年月日至年月日
验收类别
验收内容
配套资料
单体建筑竣工图
套张
附属资料份
单体结构竣工图
套张
份
给排水竣工图
套张
份
电气竣工图
套张
份
项目环境
顶棚
屋面
墙壁
门窗
地面
给水
照明
排水
符合要求“√”缺陷“×”无此项“——”增补项补填
初验：
存在问题
查验人（共同签字）：
年月日
复查、验收结论（整改情况）：
查验人（共同签字）：
年月日
验收人：
签字栏
设计单位：
施工单位：
监理单位：
建设单位：
移交人：
年月日
接收单位：
接收人：
年月日
物业共用设备验收移交表
设备名称
规格型号：
安装位置：
生产商：
出厂时间：
竣工验收日期
年月日
接管验收日期
年月日
建设单位：
设计单位：
施工单位：
开工时间：
完工时间：
保修期：
年月日至年月日
验收类别
验收内容
配套资料
订货合同
份
检验报告
份
合格证
份
验收记录
份
使用说明书
份
准用文件
份
设备安装测试记录
份
随机配备工具清单
份
电气设备线路图
份
管理制度及应急方案
份
设备环境/设备外观
顶棚
通风
地下管沟
墙壁
噪声
防护措施
地面
减震
配套工具
照明
应急照明
门窗
消防设施
符合要求“√”缺陷“×”无此项“——”增补项补填
试运行情况
现场实测技术性能及数据：
初验：
存在问题
查验人（共同签字）：
年月日
复查、验收结论（整改情况）：
查验人（共同签字）：
年月日
验收人：
签字栏
建设单位：
移交人：
年月日
接收单位：
接收人：
年月日
幢房屋共用部位验收移交表
项目名称
面积
M2
竣工验收日期
年月日
接管验收日期
年月日
建设单位：
设计单位：
施工单位：
开工时间：
完工时间：
保修期：
年月日至年月日
查验项目
查验情况
查验方法
存在问题
查验结论
1.基础
2.承重墙体
3.柱梁
4.外墙
6.门厅
7.楼梯间
8.走廊
9.扶手、护栏
10.电梯井道
11.架空层
12.给排水管
14.共用照明
查验人（共同签字）：
年月日
建设单位：
移交人：
年月日
接收单位：
接收人：
年月日
物业共用设施移交查验表
项目名称
查验移交情况
查验项目
基本情况
查验方法
存在问题
查验结论
物业共用设施
1.道路
2.绿地
3.人造景观
4.围墙
5.大门
6.信报箱
7.宣传栏
8.路灯
9.排水管道
10.化粪池
11.停车位（库）
12.消防设施
13.健身设施
14.安防监控
15.垃圾筒箱
查验人（共同签字）：
年月日
建设单位：
移交人：
年月日
接收单位：
接收人：
年月日
物业共用设施移交查验表
项目名称
查验移交情况
查验项目
基本情况
查验方法
存在问题
查验结论
物业共用设施
1.电梯
2.水泵
3.避雷设施
4.消防设施
5.楼道灯
6.电视天线
7.发电机
8.变配电设备
9.给排水管线
10.电线
11.供暖
12.空调设备
13.安防设备
查验人（共同签字）：
年月日
建设单位：
移交人：
年月日
接收单位：
接收人：
年月日
1.1强电系统
1.1.1强电系统设备设施承接查验依据
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；
《电力电容器低压功率因素补偿装置》（GB/T22582-2008）；
《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》（GB50170-2006）；
《建筑电气照明装置施工与验收规范》（GB50617-2010）；
建筑电气工程竣工图纸和方字资料等；
强电系统设备设施清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；
地方供电部门的检测报告和预防性试验报告、验收报告；
项目的物业承接查验方案；
承接查验所需的其他资料。
1.1.2强电系统设备设施查验范围
包括；变配电设备设施、给排水系统供电设备设施、消防系统供电设备设施、安全防范系统供电设备设施、照明系统设备设施、办公用电系统设备设施、电梯系统供电设备设施。
1.1.3强电系统设备设施查验内容
项目
检查内容
备注
高压柜
设备规格符合设计图纸
查阅对照
一次接线符合设计图纸
二次回路和接线符合厂家图纸
设备标号、电力电缆、操作电缆标识齐全
目测
防止电气误操作
升级会员 