规划设计各阶段划分标准及范畴Word文档格式.docx

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应满足编制分区规划的需要。

3、城市总体规划为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定一个城市的性质、规模、发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间和进行各项建设的综合布局和全面安排，还包括选定规划定额指标，制订该市远、近期目标及其实施步骤和措施等工作。

《城市总体规划》

2、分区规划

1、定义：

在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排，以便与详细规划更好地衔接。

应满足编制控制性详细规划的需要。

《城市分区规划》

3、控制性详细规划

以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

应满足编制修建性详细规划的需要。

3、内容：

3.1土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

3.2容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

3.3基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

3.4基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

《控制性详细规划》由文本、图表、说明

书以及各种必要的技术研究资料构成：

1、控制性详细规划文件包括规划文本、规划图则、分图图则，规划说明及基础资料汇编。

规划文本中应当包括规划范围内土地使用及建筑管理规定；

2、控制性详细规划图纸包括：

规划地区现状图、控制性详细规划图纸，图纸比例为1/1000——1/2000。

修建性详细规划根据《城市规划编制办法》第二十五条至第二十七条的规定，对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

4、修建性详细规划

修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

是城市详细规划的一种。

应满足建设项目方案设计的需要。

3、编制修建性详细规划主要任务是：

满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供依据。

（注：

对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

）

4、根据建设部《城市规划编制办法》，修建性详细规划应当包括下列内容：

4.1建设条件分析及综合技术经济论证；

4.2作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；

4.3道路交通规划设计；

4.4绿地系统规划设计；

4.5工程管线规划设计；

4.6竖向规划设计；

4.7估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

《修建性详细规划》，由文件和图纸构成：

一、修建性详细规划文件为规划设计说明书；

二、修建性详细规划图包括：

规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、单项或综合工程管网规划图、表达规划设计意图的鸟瞰图或模型。

A规划设计说明书具体包括：

1、现状条件分析；

2、规划原则和总体构思；

3、用地布局；

4、空间组织和景观特色要求；

5、道路和绿地系统规划；

6、各项专业工程规划及管网综合；

7、竖向规划；

8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：

8.1总用地面积；

8.2总建筑面积；

8.3住宅建筑总面积，平均层数；

8.4容积率、建筑密度；

8.5住宅建筑容积率，建筑密度；

8.6绿地率。

8.7工程量及投资估算。

B图纸部分具体包括：

1、规划地段位置图。

标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2、规划地段现状图。

图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；

3、规划总平面图。

比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；

4、道路交通规划图。

比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；

5、竖向规划图。

比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高等；

6、单项或综合工程管网规划图。

比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置等；

7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

设

计

1、方案设计

1、深度：

应满足编制初步设计文件的需要。

方案设计成果文件包括以下内容：

1、设计说明书，包括各专业设计说明以及投资估算等内容；

对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计专门内容；

2、总平面图以及建筑设计图纸（若为城市区域供热或区域煤气调压站，应提供热能动力专业的设计图纸）；

建筑设计图纸具体包括平面图、立面图、剖面图；

3、设计委托或设计合同中规定的透视图，鸟瞰图、模型等。

2、初步设计

应满足编制施工图设计文件的需要。

初步设计成果文件包括以下内容：

1、设计说明书，包括设计总说明、各专

业设计说明。

对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容；

2、有关专业的设计图纸：

2.1总平面专业设计文件；

2.2建筑专业设计文件；

2.3结构专业设计文件；

2.4建筑电气专业设计文件；

2.5建筑工程给水排水专业设计文件；

2.6采暖通风与空气调节设计文件；

2.7热能动力专业设计文件；

3、主要设备或材料表；

4、工程概算书；

5、有关专业计算书（计算书不属于必须

交付的设计文件，但应按规定要求编制）。

3、施工图设计

应满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。

对于将项目分别发包绐几个设计单位或实施设计分包的情况，设计文件相互关联处的深度应满足各承包或分包单位设计的需要。

施工图设计成果文件包括以下内容：

1、合同要求所涉及的所有专业的设计图纸（含图纸目录、说明和必要的设备、材料表以及图纸总封面；

对于涉及建筑节能设计的专业，其设计说明应有建筑节能设计的专项内容）；

具体包括：

1.1总平面专业设计文件；

1.2建筑专业设计文件；

1.3结构专业设计文件；

1.4建筑电气专业设计文件；

1.5建筑工程给水排水专业设计文件；

1.6采暖通风与空气凋节专业设计文件；

1.7热能动力专业设计文件；

2、合同要求的工程顶算书；

对于方案设计后直接进入施工图设计的项目，若合同未要求编制工程预算书，施工图设计文件应包括工程概算书。

3、各专业计算书：

计算书不属于必须交付的设计文什，但应按规定编制并归档保存。

备注：

1、通常情况下，房地产项目常将“修建性详细规划”阶段与“方案设计”阶段合二为一。

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