西藏2015年下半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题Word格式.doc

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B．保护和开发土地资源，切实保护耕地

C．合理利用每寸土地和切实保护耕地

D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展

6、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A：

时限不同

B：

规划范围大小

C：

规划性质

D：

规划形式

E：

35％～50％

7、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费专项用于__。

A．基本农田建设

B．基本农田保护

C．土地整理

D．城市基础建设

E．耕地开发

8、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段．【2004年考试真题】

单位工程竣工成本概算

单位工程竣工成本决算

单项工程竣工成本概算

工程竣工决算

土地

9、抵押权是一种（）。

A．长期债权

B．短期债权

C．用益物权

D．担保物权

10、假设开发法的理论依据是。

替代原理

合法原理

预期原理

合法原则

时间因素

11、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是。

在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

真正现实意义上的工业用地价格可以逋过土地利用收益还原并测算出来

基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因。

合法性

12、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

价格

区位、质量

质量、等级

收益

时间因素

13、下列各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

14、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

36000

42000

38400

33000

15、竞争可以分为__竞争。

A．自由

B．不自由

C．充分

D．不充分

E．完全

16、统计分组应首先遵循（）的原则。

A．穷举和互斥

B．主导和综合

C．全面和具体

D．科学和实用

17、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而。

增加

递减

不变

以上都不对

国家实行土地估价师资格认证制度

18、以出让方式取得土地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．15%

B．20%

C．25%

D．30%

19、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

20、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图。

房产分幅图

房产分丘图

房产分层图

房产分户图

21、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。

A．包含与被包含的关系

B．概念上存在本质差别，相互间没有关系

C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系

D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定

22、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。

有形资产损耗

有形损耗

无形资产损耗

无形损耗

土地

23、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。

A．1%～2%

B．2%～3%

C．2%～4%

D．2%～5%

24、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

【2009年考试真题】

该宗土地规划许可的用途

该宗土地规划的容积率和建筑密度

该宗土地开发周期

该宗土地开发完成后房地产可能的售价

25、求房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。

确定征地区片综合地价

用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格

银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格

土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格

土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

2、确定房地产开发项目应当符合的要求中，不包括__。

A．土地利用总体规划

B．年度建设用地计划

C．城市规划、房地产开发年度计划

D．房地产销售计划

3、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金

B．农村集体经济组织筹集有关资金

C．组织农民投工投劳实施土地整理项目

D．当地农民提供补充耕地资金

E．当地企业提供补充耕地资金

4、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。

A．“收支一条线”

B．“收支两条线”

C．“收支平衡”

D．“收支不平衡”

5、下列各项中，应计入固定资产成本的有。

固定资产进行日常修理发生的人工费用

固定资产安装过程中领用原材料所负担的增值税

固定资产达到预定可使用状态后发生的专门借款利息

固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失

固定资产达到预定可使用状态前发生的专门借款利息

6、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

地租是土地使用权借以实现的经济形式

地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

土地收益与地租两者在量上具有一致性

来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。

7、农村中的国有土地有。

名胜古迹、自然保护区等特殊土地（不包括区内集体所有的土地）

国营农、林、渔场拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地

国家拨给农村集体和个人使用的国有土地

国家拨给农村集体和个人使用的集体土地

8、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的__进行的。

A．替代原则

B．供需原则

C．变动原则

D．预期收益原则

9、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。

A．15

B．30

C．45

D．60

10、平均指标用于描述一组数据的。

集中趋势

离中趋势

一般水平

差异程度

分散程度

11、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。

平等自愿原则

等价无偿原则

公平公正原则

等价有偿原则

12、房产测绘中产生测量误差的原因有。

经费不足

仪器误差

观测者的影响

房屋形态

周围环境的影响

13、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

买入汇率

中间汇率

现钞汇率

卖出汇率

基本汇率

14、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地

B．林地

C．水产用地

D．交通运输用地

E．水利工程用地

15、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。

A．原集体经济组织

B．村民

C．村委会

D．乡镇政府

16、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。

A．耕地

C．草地

D．其他依法用于农业的土地

E．建设用地

17、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是。

法律可以设定各种行政处罚

限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定

行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚

行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚

地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚

18、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

19、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

基准地价表

基准地价成果图件

基准地价因素修正系数表

基准地价评估方案

基准地价成果应用说明

20、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】

土地增值税

房产税

城市维护建设税

契税

耕地占用税

21、衡量本金价值量的基本尺度是本金的__。

A．增值能力

B．形成成本

C．现实成本

D．保值能力

22、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

23、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为__。

A．优质房

B