福建省管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题Word文件下载.doc
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D．规划阶段的投资额
5、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。
拟订估价作业计划
确定估价基本事项
收集资料
实地踏勘
6、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。
A．政策
B．城市规划
C．城市化进程
D．环境
7、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地
B．确定分等因素样地适用区
C．确定分等因素
D．确定标准样地分值
E．编制分等属性图
8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。
经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元／m2，容积率为3．5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点。
该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元／m2。
A.2000&
nbsp;
B.2100&
C.2625&
D.2976
9、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】
1667
2400
1833
1167
土地
10、普通股股东的权利不包括。
参加股东大会的权利
股票转让权
要求赎回权
公司剩余财产的分配权
土地
11、建设用地的__是指建设用地具有固定的形状，是一个工程实体，一旦形成就能直接为人类建设活动服务。
A．实体性
B．空间性
C．承载性
D．集约性
12、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。
A．效用
B．满意率
C．有用度
D．满意度
13、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1％，土地还原率为5％，则该宗地当前的无限年期价格为万元。
100
125
120
83.3
合法性
14、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。
A.交易底价&
B.公告价格&
C.基准地价&
D.标定地价
15、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格&
B.管理费用&
C.销售税费&
D.购地税费
16、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。
【2004年考试真题】
108000
131143
9180
91800
17、承包经营基本农田的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A．2年
B．1年
C．1年半
D．半年
18、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。
利润
纯收益
总收益
增值收益
合法性
19、计算土地经济系数不包括。
计算“产量—成本”指数
确定指定作物的最高“产量—成本”指数
计算样点指定作物经济系数
计算等值区土地经济系数
20、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。
公历的8月1日至第二年的7月31日止
公历的7月1日至第二年的6月30日止
公历的1月1日至当年的12月31日止
农历的1月1日至农历的最后一天止
21、受理估价委托时应明确估价基本事项，，其中不包括__。
A．明确估价目的
B．明确估价对象
C．明确估价时点
D．明确估价收费具体数额
22、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为__两种类型。
A．封闭型和开放型
B．固定型和管理型
C．单位型和追加型
D．契约型和公司型
23、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
24、土地以__为单位进行登记。
A．宗地
B．乡级
C．县级
D．市级
25、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】
476
500
520
525
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、在城市规划区内改变土地用途的，应当办理的手续有。
在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意
在报批前，应当先经有关城市房管部门同意
应当经有关人民政府土地行政主管部门同意
报原批准用地的人民政府批准
报原批准用地的人民政府土地行政主管部门批准
2、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。
（2009年试题）
未成林地
迹地
灌木林地
有林地
苗圃
3、审查施工图预算的方法包括__。
A．全面审查法
B．分段审查法
C．标准预算审查法
D．对比分析法
E．分组计算审查法
4、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平
C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡
E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
5、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
当地家庭平均住房水平
财政承受能力
当地的房地产交易价格标准
城市低收入住房困难家庭的人El数量
城市低收入住房困难家庭的人口结构
6、在综合分析中常用的统计方法有。
动态趋势分析法
因素分析法
相关分析与回归分析法
归纳推断法
综合平衡分析法
7、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。
按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。
A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求
B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：
（A-C）&
times;
100%/C、（A-C）&
100%/2C和0%
D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
8、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。
房产税
营业税
城市建设维护税
教育费附加
房地产税
9、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
10、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．纳税人实际占用的土地面积
D．土地年收益
11、根据有关法律的规定，土地使用权可以因下列原因终止。
土地灭失
土地使用权期限届满
国家依公共利益需要，依法定程序收回
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满1年的
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满2年的
12、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。
市场比较法
成本逼近法
收益还原法
长期趋势法
基准地价系数修正法
13、建设工程的最终造价是根据__确定的。
A．投资估算
C．工程结算
D．竣工决算
14、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括。
监教场所用地
宗教用地
殡葬用地
冰川及永久积雪
使领馆用地
15、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。
年度财政预算安排的廉租住房保障资金
住房专项维修资金
提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
政府的廉租住房租金收入
16、下列耕地中，__应当根据土地利用总体规划划入基本农田保护区，严格管理。
A．经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地
B．无良好的水利与水土保持设施的耕地
C．正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
D．蔬菜生产基地
E．农业科研、教学试验田
17、建筑物折旧的类型包括。
物理折旧
经济折旧
功能折旧
材料折旧
环境性折旧
18、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。
财务费用
待摊费用
预提费用
管理费用
销售费用
19、西方经济学一般将地租分为地租。
【2002年考试真题】
实物
货币
契约
经济
托仑斯登记制
20、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。
A．反比
B．正比
C．互补
D．不相关
21、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况．
水量
水位
水质
流速
水向
22、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。
A．每年
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