生活水泵维保标准和要求Word文档下载推荐.doc

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生活水泵维保标准和要求

1.每月的维修检查

1.1对所有生活用水系统水泵设备进行例行检查，以保证系统运作正常。

1.2清理所有生活水泵主要部件，包括水泵、电机、变频专用风机、传感器、电箱等。

1.3调试所有生活水泵设备。

1.4替换所有不正常的电气设备或其它设备配件。

2.每季的维修检查

2.1清理及润滑有关的生活用水系统水泵设备运动部件（如：

轴承、驱动轴、螺丝、电动机）。

2.2清理所有生活用水系统水泵设备外壳及电动机。

2.3检查所有生活用水系统水泵设备的电流量。

2.4清理所有生活用水系统水泵的进出口阀门。

2.5检查所有生活用水系统水泵的仪表、传感器是否正常，例如（电流表、电压表、压力表、液位计、压力控制器、温度控制器等）。

3.半年维修检查

3.1检查所有生活用水系统水泵的软接头和台座、隔震器。

3.2更换润滑油。

3.3检查、清理或调校所有变频电机专用风机的叶轮。

3.4更换及维修起动控制屏、变频柜、接触器、空气开关、保险丝和不正常的供电配件。

4.一年维修检查

4.1水泵电机维保

4.1.1外观检查应整洁、铭牌完好、电线不外露、接地线接地良好。

4.1.2测量三相绕组电阻，阻值应平衡。

用500V兆欧表测量绕组对地绝缘电阻和防冷凝发热线圈对地绝缘电阻，不应低于0.5兆欧。

4.1.3对电动机接线盒内的导线连接螺母及连接片进行逐一检查紧固。

4.1.4更换故障电动机。

4.2水泵维保

4.2.1检查泵体无破损，铭牌完好，旋向标志清晰，外观整洁，油漆完好，轴封无渗水、电机与水泵传动轴对中良好，手动盘车灵活无机械碰擦。

4.2.2调整机械轴封间隙，如有渗漏，更换机械轴封。

4.2.3更换联轴器橡胶垫，调整联轴器间隙，检查和调整连接螺栓。

4.2.4更换轴承润滑油，并更换损坏的轴承。

4.2.5水泵除锈，防腐处理，补漆。

4.2.6紧固水泵地脚螺栓。

4.3控制柜维保

4.3.1转换开关、按钮、应动作灵活可靠，显示屏工作正常。

4.3.2空气开关、接触器、继电器等电器装置完好。

4.3.3紧固各电器接线端子的接线螺丝，校验变频器参数，保证手动、自动状态下切换正常。

4.3.4清洁控制柜内外灰尘。

4.4设备能保证按照制造厂的标准运行。

上海中心大厦世邦魏理仕物业管理有限公司第2页共2页试行时间：

2015年6月10日