甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题Word文件下载.doc

甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题Word文件下载.doc

《甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题Word文件下载.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务合同的性质和类型试题Word文件下载.doc（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

4、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门。

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

权利型房地产投资信托

5、刘某购买了一套建筑面积为，单价为6000元的商品住房，首付30％，余款向银行申请20年期的抵押贷款。

若其选择按月等额偿还贷款本息，假设贷款年利率为6％，则其名义单价和实际单价分别为元。

6000和6000

6000和7221．63

7221．63和6000

7221．63和7221．63

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。

征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批

其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

征收农用地的，无需办理农用地转用手续

7、悬浮于空中的小液态粒子是指。

雾尘

飘尘

落尘

烟尘

8、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。

试探型

加强型

成熟型

关注型

工厂的生产设备

9、在建筑物构件中，处于二级的防火墙，其燃烧性能和耐火极限不应低于h。

3．00

2．50

1．50

1．00

10、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

单店经营模式

无店铺经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

客户资金代收代付风险

11、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。

租赁合同

居间合同

抵押合同

代理合同

12、平均指标主要有算术平均数、中位数、众数。

其中属于位置平均数。

算术平均数

中位数和众数

算术平均数和中位数

算术平均数和众数

13、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。

跨地域市场扩张

跨专业市场扩张

跨行业扩张

综合性扩张

14、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。

全数

绝对数

平均数

相对数

15、房源保管风险属于范围。

操作不规范引起的风险

承诺不当引起的风险

信息欠缺引起的风险

产权纠纷引起的风险

16、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权

属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权

属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权

属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

17、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。

尝试将交易双方分开进行协调

尝试让交易双方自行协调

积极向交易双方分析房源缺陷

请求行政管理部门出面解决

18、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。

中介

保障

宣传

引导

19、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易

房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易

房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系

房地产法律关系、房地产权利和房地产交易

20、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。

50

100

150

200

21、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。

策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

综合性房地产经纪机构

22、属于按照房地产市场交易方式分类的是。

房地产租赁市场

区域房地产市场

高档房地产市场

房地产使用市场

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、下列沟通方式中，的优点是信息准确，永久被记录和保存，接受者有充分时间进行信息分析。

口头沟通

书面沟通

动作语言沟通

体态语言沟通

24、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。

宗地图

地貌图

房产图

地籍图

25、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。

浴室

厨房

卫生间

卧室

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房屋所有权的取得分为。

租赁取得

原始取得

买卖取得

继受取得

赠予取得

2、房地产登记的目的和意义包括。

为城市规划、建设、管理提供科学依据

加速房地产经济的发展

保护房地产权利人的合法权益

保证交易安全，减少交易成本

为房地产管理奠定基础

3、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。

主力户型图

项目整体效果图

项目核心卖点的梳理

项目整体规划平面图

周边配套

4、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

抵押权、地役权登记，10个工作日

预告登记、更正登记，30个工作日

异议登记．1个工作日

法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定

国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日

5、房地产经纪企业品牌管理的内容主要包括。

品牌创建

品牌推广

品牌定位

品牌识别

品牌核心价值的确定

6、业主大会的职责包括。

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选举业主委员会委员

选聘物业服务企业

依照有关规定收取物业服务费

决定专项维修资金使用方案

7、由于房地产经纪活动的，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。

综合性

多变性

专业性

复杂性

单一性

8、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息．

购房迫切程度

购房需求的标准

首付标准

资金预算

购房原因

9、在选用装饰装修材料时，厨房、卫生间应选用的材料。

不发霉

耐水性好

抗渗性好

不易褪色

易于擦洗

10、房地产托伦斯登记制的主要特点包括。

房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致

登记采取强制登记制度

登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

11、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

萌芽阶段

传统阶段

崛起阶段

扩张阶段

盘整阶段

12、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。

净运营收益

期末转售收益

税后现金流量

潜在毛收入

有效毛收入

13、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

监督业主委员会的工作

遵守管理规约、业主大会议事规则

执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

14、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

判断决策人

需求内涵

尊重和利用顾问

真实意愿

需求引导

15、消费者购买动机中的表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等。

求廉动机

求同动机

求癖动机

求实动机

16、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。

房地产转让经纪业务

房地产租赁经纪业务

房地产担保经纪业务

房地产抵押经纪业务

房地产顾问经纪业务

17、被称作瑕疵履行的违约行为是。

履行不当

履行拒绝

履行不能

履行迟延

18、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。

经济环境研究

城市商圈调查

商业消费者行为调查

关联性在建商业地产项目调查

城市及区域土地利用结构和规划调整

19、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。

卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点

卖点一旦确定就不能再改变

卖点必须具有能够展示并表现出来的特点

卖点必须是能够得到目标客户认同的特点

卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘

20、住宅室外装饰装修的原则有。

奢华性原则

经济性原则

时代性原则

地域性原则

大众性原则

21、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。

不正当销售行为

侵犯商业秘密行为

限制本地商品流向外地

限制外地商品进入本地

假冒和仿冒行为

22、公民下落不明