湖南省房地产估价师《制度与政策》房屋征收的概念考试试卷Word格式文档下载.doc

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4、当前，二级房地产估价机构资质中，有__名以上专职注册房地产估价师。

A．3

B．5

C．8

D．15

5、关于预算的说法正确的是__。

A．预算与物业实际收支相等

B．资本支出预算是最常用的预算

C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算

D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计

6、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的。

销售收入

转让收入

租金收入

利息收入

借款合同

7、运用平均增减量法进行估价的条件是。

房地产价格时间序列逐期升高或下降

房地产价格的变动呈现出一定的规律性

房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等

房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

工业用地的监测点评估价格

8、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。

某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。

假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）

A．5.00%

B．5.25%

C．5.42%

D．5.75%

9、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报审批。

上一级城市人民政府

省人民政府

国务院

住房和城乡建设部、国家文物局

10、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。

估算后续开发经营期

估算后续开发的各项支出、收入

估算后续开发各项支出、收入在何时发生

估算开发期中的利息和利润

工业用地的监测点评估价格

11、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的__的法律规范的总称。

A．权利和义务关系

B．财产关系和人身关系

C．民事法律关系

D．法律关系

12、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。

《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。

A．10

B．15

C．20

D．30

13、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。

A．容积率

B．运营成本

C．利息备付率

D．成本利润率

14、房地产泡沫形成的促成因素是__。

A．土地的有限性

B．土地的稀缺性

C．投机需求膨胀

D．金融机构支持

15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有__。

A．更长的经济寿命

B．更显著的各异性

C．更强的适应性

D．更专业的物业管理

16、__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

A．供给

B．生产

C．投入

D．产出

17、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。

A．项目投资所能支付的最高贷款利率

B．将未来收益或收入转换成现值的收益率

C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比

18、《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2009]157号）规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

1

2

5

7

19、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。

A．15

B．45

C．30

D．7

20、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。

普通会计准则

特殊会计准则

基本会计准则

具体会计准则

21、土地使用税采用的税率是。

四级超额累进税率

四级超额累退税率

分类分级的幅度定额税率

比例税率

22、下列关于民法的内容，说法不正确的是__。

A．在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体

B．智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体

C．物权、知识产权、人身权属于形成权

D．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体

23、以下关于估价方法间的关系的表述，正确的是。

在建工程适用市场法估价而不适用成本法估价

市场法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

假设开发法中的开发完成后的价值可以采用市场法、成本法求取

在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法

24、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元，则承租人权益价值为__万元。

A．-40

B．400

C．1800

D．3600

25、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价

C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。

则对商品乙的消费的边际效用__。

A．减少

B．增加

C．不变

D．可能增加也可能减少

2、__、房地产业常常被政府用来作为一个“经济调节器”。

A．造船业

B．服务业

C．建筑业

D．航空业

3、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。

A．区位

B．用途

C．权益

D．建筑面积

E．产权性质

4、保险活动所特有的内在功能是__。

A．组织经济补偿

B．分散风险

C．融通资金

D．防灾防损

5、下列属于承担民事责任的方式有。

（2009年试题）

罚款

吊销证照

赔偿损失

赔礼道歉

停止侵害

6、下列关于税收的征管，表述正确的是。

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行

税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务

税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密

纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利

7、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情況而予以延长。

人民政府

人民检察院

人民法院

公安部门

8、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是__。

A．回收固定资产余值

B．自有资金

C．长期借款

D．净转售收入

9、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有。

设立房地产开发企业

签订商品房预售合同

签订房屋租赁合同

签订土地使用权出让合同

签订房屋拆迁补偿安置协议

10、某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元。

若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为__%。

A．2.5

B．7.17

C．2.69

D．3.0

11、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A．独立、客观、公正原则属于普适性原则

B．合法原则属于一般性原则

C．最高最佳使用原则属于技术性原则

D．谨慎原则属于一般性原则

12、下列__房产可以免征房产税。

A．个人所有的房产

B．宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

C．企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

D．高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产

E．房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

13、下列关于w房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。

公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会公共福利性等非生产性事业

公益事业多为非营利的社会福利事业

根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业

根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业

只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业

14、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。

避强定位方式

产品差别化方式

对抗性定位方式

重新定位方式

15、拆迁人是__。

A．房屋拆迁管理部门

B．规划行政主管部门

C．专门从事房屋拆迁的单位

D．取得房屋拆迁许可证的单位

16、各类房屋的残值率一般为__。

A．钢筋混凝土结构3%

B．砖木结构一等6%

C．砖混结构一等0%

D．简易结构0%

17、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。

全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积

穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积

未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算

房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算

18、目前我国采用的复式记账法是。

收付记账法

借贷记账法

支出记账法

收入记账法

19、根据求取建筑物的重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有。

单位比较法

市场提取法

分解法

工料测量法

指数调整法

20、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有__。

A．征收或者征用都是为了公共利益需要

B．征收或者征用都要依法给予补偿

C．征收是国家行为，征用是企业行为

D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

E．征收是强制性的，征用是非强制性的

21、某商场当前市场售价为6000元/，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。

如果年利率为6%，则第一年的租金应该确