湖南省2017年房地产经纪人《相关知识》考试题Word文档格式.doc

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临时税率

比例税率

定额税率

累进税率

权利型房地产投资信托

5、不属于房地产中介服务业的是。

房地产咨询业

房地产开发经营业

房地产估价业

房地产经纪业

6、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。

固定利率

名义利率

市场利率

长期利率

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；

登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

契据登记制

产权登记制

权利登记制

托伦斯登记制

8、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源（价格）符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。

假设法

对比法

直接法

重点突破法

9、下列行为中，不属于实际违约的是。

先期违约

拒绝履行

迟延履行

部分履行

10、《民法通则》规定，公民下落不明满年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。

1

2

4

5

11、根据《房产测绘管理办法》的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的处罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。

1万元以下

1万元以上3万元以下

2万元以上3万元以下

3万元以上

12、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

户型平面图

规划说明

小区交通组织

小区配套设施

13、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。

房屋折旧费

管理费

维修费

印花税

14、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。

佣金结算

产权调查

产权过户

售后服务

客户资金代收代付风险

15、按照《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。

7

10

15

20

16、房地产抵押的特征是。

转移占有

不转移占有

转移收益

不转移收益

17、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

滞纳金

税款

出让金

薪金

18、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

360

480

600

19、商业用地不能采取方式出让。

招标

拍卖

挂牌

协议

20、房地产经纪机构最主要的收入来源是。

佣金

信息费

介绍费

销售收入

21、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。

125．8

123．6

147．5

123．4

22、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。

7．1％

8．3％

10％

12％

工厂的生产设备

23、征地费的主要部分是。

土地补偿费

安置补助费

地上附着物补偿费

地上青苗补偿费

24、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。

平等化意识

珍惜常客

顾客至上

体察客户的希望

客户资金代收代付风险

25、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。

居住面积

使用面积

套内建筑面积

建筑面积

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

2、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。

赚取差价

外泄客户资料

与客户私底下交易

被骗导致机构经济损失

携带大金额服务佣金潜逃

3、房地产中介服务包括。

房地产经纪

房地产咨询

物业管理

房地产投资开发

房地产估价

4、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。

执业理念

道德

执业责任

职业道德

5、MLS系统的特点不包括。

采用会员联盟的形式

保证信息的全面性和时效性

降低交易风险，提高交易成功率

缩短交易时间．提高交易效率

6、房地产按照其交易方式，可以分为。

房地产使用市场

房地产买卖市场

房地产投资市场

房地产租赁市场

现房市场

7、企业进行活动促销的时机包括等情形。

企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时

购买商品的新客户人数足够多时

该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时

新项目导入市场的速度必须加快时

主要竞争对手积极举办活动推广时

8、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。

发票

收据

合同

证明

9、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是指。

商品房预售面积

商品房批准预售面积

商品房结转可售面积

商品房可预售面积

10、房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的。

行业性

广泛性

实用性

时代性

11、根据权利的作用，民事权利可分为。

抗辩权

请求权

支配权

形成权

财产权

12、市场营销的宏观环境包括。

经济环境

人口环境

科学技术环境

竞争者

市场营销渠道企业

13、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有。

房屋所有权转让

房屋所有权抵押

房屋出租

预购商品房抵押

预购商品房

14、个人住房贷款最长期限可达年。

30

40

50

15、在下列条件变化下，能够直接增加房地产需求的是。

房地产市场供应量增加

消费者收入提高

房地产投资偏好程度减弱

预期房地产价格下降

16、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

工商行政管理机关规定的其他证明

17、房地产经纪人员薪酬制度有。

固定薪金制

佣金制

固定薪金和佣金混合制

计时薪金制

分红薪金制

18、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。

交易服务

营销策划服务

产品定位

投资咨询

市场调查

19、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。

物业管理服务事项

物业服务公司的规模

物业的承接验收

物业的使用与维护

物业的经营与管理

20、房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是。

职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

不利于培养高层管理者的后备人才

职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标

高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差

21、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。

房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

房地产经纪活动当事人的法律地位平等

房地产经纪活动当事人的民事责任平等

房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

22、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，主要包括。

保险费

投资利息

房产税

23、投资具有的特性有。

投资必须有经验

投资必须有投入

投资必须求回报

投资具有风险性

投资具有时间性

24、下列关于地震的说法，正确的有。

地震震级小于3级人无感觉，3级以上人有感觉

5级以上的地震会造成破坏

地震烈度6度及6度以下的地区一律不采取专门的防震措施

地震