湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产经纪合同要求试题Word文档下载推荐.docx
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A．560
B．700
C．437.5
D．280
5、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。
A．第一阶段
B．第二阶段
C．第三阶段
D．第四阶段
6、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。
标定地价
政府调节价
政府定价
政府指导价
工业用地的监测点评估价格
7、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡（甲别墅的装修标准为800元／㎡），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。
7020
7091
7380
8580
8、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。
A．96
B．104
C．140
D．166
9、下列不属于直接代为登记的房屋包括__。
A．房地产行政主管部门直管的公房
B．依法由房地产行政主管部门代管的房屋
C．有人主张权利的房屋
D．无人主张权利的房屋
10、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按收取。
面积
套
成交价格
件
11、地租即为土地的。
净价值
利润
净收益
价格
12、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。
A．单元估算法
B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法
D．概算指标估算法
13、下列不属于土地增值税扣除项目的是。
取得土地使用权时所支付的金额
土地开发成本、费用
建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格
与转让房地产无关的税金
14、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。
3
15、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
A．基准回收期
B．静态投资回收期
C．项目开发期
D．项目销售期
16、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地__部门出具证明。
A．城市房地产行政主管部门
B．城市房屋拆迁管理部门
C．城市规划行政主管部门
D．城市建设行政主管部门
17、如果银行年实际利率为15%，那么它的月实际利率是__。
A．1.25%
B．1.17%
C．12.59%
D．14.06%
18、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
19、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按成交租金额标准，由双方协商一次性收取。
半个月至一个月
半个月至两个月
一个月至两个月
两个月至三个月
20、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。
企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
经营收入=销售收入+出租收入
销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
可分配利润=税后收入-未分配利润
借款合同
21、对承包商而言，在__的情况下，采用固定总价合同是比较合适的。
A．开工前对工程内容尚不十分清楚
B．没有施工图就开工
C．设计图纸和技术说明书相当详细
D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚
22、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。
A．12%
B．20%
C．24%
D．30%
23、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是__。
A．投资价值
B．谨慎价值
C．快速变现值
D．市场价值
24、投资者进行房地产投资的主要目的是__。
A．财富最大化
B．保值增值
C．降低投资组合的总体风险
D．降低通货膨胀的影响
25、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。
折价发行
平价发行
溢价发行
逆价发行
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列保险险种中，属于商业保险的有。
（2007年试题）
责任保险
失业保险
工程保险
人寿保险
劳动工伤保险
2、一级资质房地产估价有限公司应具备的条件有。
有15名以上专职注册房地产估价师
专业技术人员达70％
法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％
股东中有3名以上专职注册房地产估价师
3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其__的风险因素。
A．变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性
4、两种重新购建价格可以说是重新购建价格的基准，它们分别为。
重整价格基准
重建价格基准
重置价格基准
折旧价格基准
替代价格基准
5、估价时点的确定要依赖于__。
A．估价目的
B．委托人的意思表示
C．估价对象
D．估价方法
6、确立施工中控制质量的具体措施，主要包括方面。
对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差
控制混凝土质量
对工程中的配套设备进行检验
对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法
实行科学合理的施工进度控制安排
7、房地产开发投资的静态盈利指标有。
成本利润率
销售利润率
资本金净利润率
资本金利润率
静态投资回收期
8、征收集体土地应遵守的原则包括__。
A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则
B．保证国家建设用地的原则
C．妥善安置被征地单位和农民的原则
D．有偿使用土地的原则
E．依法征地的原则
9、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。
A．特殊
B．另类
C．吉芬
D．个性
10、某城市居民人均月收入自2006年3月1日2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。
A．0.36
B．1.22
C．2.78
D．3.25
11、风险估计与评价常用方法有__。
A．幕景分析法
B．调查和专家打分法
C．蒙特卡洛法
D．智暴法
E．德尔菲法
12、__是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
A．招标
B．转让
C．拍卖
D．出售
13、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。
施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号
轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号
14、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。
B市房产管理部门
B市土地管理部门
C县房产管理部门
C县土地管理部门
W省房产管理部门和土地管理部门
15、某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：
22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；
第二年净现金流量可能为：
28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。
问该购买商铺投资净现值的期望值为__万元。
A．25
B．35
C．40
D．45
16、我国经营性金融机构，包括。
商业银行
政策性银行
非银行金融机构
中国银行
中国人民银行
17、民法中的财产关系是指在生产、分配、交换、消费过程中形成的。
财产所有权关系
财产流转关系
财产形成权关系
人格权关系
身份权关系
18、物业管理市场的供需主体是。
政府职能部门
物业服务企业
业主及使用人
房地产开发公司
业主公约
19、房地产开发项目的前期工作的主要内容包括。
获取土地使用权
确定规划设计方案并获得规划许可
建设工程招标
开工申请与审批
建筑安装施工
20、在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是。
消费者偏好
消费者的收入水平
该商品的价格
厂商对未来的预期
厂商对商品的评价
21、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。
A．市场
B．财务
C．政策
D．经营
22、下列属于禁止流通物的有。
毒品
武器
军火
化工物品
文物艺术品
23、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。
土地所有权
依法承包的荒山的土地使用权
宅基地使用权
固有汽车加油站
乡镇企业用房
24、下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有。
建筑平面布置
朝向、楼层
环境景观
土地开发程度
房屋完损等级
25、对零售商业物业进行分类的主要依据有__。
A．建筑规模
B．经营商品的特点
C．商业辐射区域的范围
D．周围环境
E．服务人口的收入水平
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